Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Tento moderný, svetlom zalitý byt ponúka nerušený panoramatický výhľad a nachádza sa priamo pri verejnej zelene. Disponuje približne 75,65 m² vrátane prirážkovej balkónovej plochy, ktorá sa počíta len napol. Kuchyňa má okno a je vybavená kompletne zariadenou vstavanou kuchynskou linkou. Balkón je orientovaný na juhozápad. Biela kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatným sprchovým kútom a oknom. Dobre navrhnutý pôdorys spája všetky izby cez krátku chodbu. V byte sa nachádza aj malá domácnostná izba. Okrem toho je v suteréne k dispozícii veľká, uzamykateľná skladovacia miestnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytné štvrti „Gartenstadt“, ktorá vznikla v roku 1993 v meste Wismar. Charakteristické sú ulice pomenované podľa kvetín a úplne uzavretá zástavba. Celá Gartenstadt je vyhlásená za zónu s rýchlostným limitom 30 km/h. Autobusové zastávky a obchody s bežnými potrebami sú pohodlne dostupné pešo. V susednej štvrti „Dammhusen“ sa nachádzajú ďalšie možnosti nakupovania, lekári, lekáreň a zariadenia pre deti. Centrum mesta aj prístav dosiahnete približne za desať minút autom. Okolie bytu ponúka množstvo možností na oddych, medzi ktoré patria pešie a cyklistické trasy, reštaurácie, ako aj zvierací park a mestský park. Verejné zelené pásy obklopujú celú lokalitu a nachádzajú sa aj v rámci Gartenstadt. Zástavbu tvoria prevažne rodinné domy určené pre jednu alebo dve rodiny; v ulici Begonienweg obývateľnú oblasť dopĺňajú radové domy. Viacrodinné domy sa nachádzajú výlučne v uliciach Begonien a Dahlienweg. Približne 80 % obytných jednotiek je využívaných priamo ich vlastníkmi. Vo všetkých častiach obytného územia nie sú evidované prázdne byty či domy, čo zodpovedá vysokej dopytovej situácii po prenájme a kúpe nehnuteľností v tejto obľúbenej oblasti.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, Hauptschule, gymnázium a verejná doprava.

Tento priestranný novostavbový 3-izbový byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného viacrodinného domu. Budova bola postavená v roku 1997 masívnou konštrukciou a je úplne v suteréne. V suteréne majú obyvatelia k dispozícii práčovňu s prípojkami, sušiareň a priestor na bicykle.

Povrchové podlahy:

Laminát a dlaždice

Ďalšie vlastnosti:

Balkón, uzamykateľný úložný suterén so zásuvkou, kúpeľňa s oknom, vstavaná kuchyňa a pridelené parkovacie miesto pre vozidlo.

K parkovaciemu miestu patrí byt.

Hlavným energetickým zdrojom je plyn. K dispozícii je energetický preukaz založený na spotrebe, triedy B. Energetická spotreba je 69 kWh/(m²*a) vrátane teplej vody.

Mesačné nájomné poplatky (hausgeld) činia 288,78 €. Súčasťou tejto sumy je aj príspevok do rezervačného fondu na údržbu vo výške 45,34 €. Rezervy spoločenstva vlastníkov dosahovali k 31.12.2025 sumu 20.397,77 €. Kúrenie bolo úplne obnovené v roku 2024.

Odovzdanie prebieha prázdne, s výnimkou vstavaného kuchynského vybavenia. Prehliadky sú možné výhradne po dohodnutí termínu so predajcom. Nehnuteľnosť sa odovzdáva bez ťarchy v oddelení III katastrálneho registra.