Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predávame náš udržiavaný rodinný dom v Bad Krozingen priamo od súkromného vlastníka. Pre kupujúcich sa NEPOČÍTAVA žiadna maklérska provízia (približne 35 000 eur a viac). Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru, pracovníkov dojíždzaných smerom na Freiburgh alebo Basel/Švajčiarsko, ako aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojnú a dobre dostupnú lokalitu so záhradou a skutočnými výhodami parkovania. Tento radový koncový dom bol postavený v roku 2015 a ponúka približne 150 m² obytného priestoru vrátane proporcionálne započítaných terasových priestorov, ako aj ďalšie priestory v suteréne a využiteľné plochy. Medzi výnimočné aspekty patria: stredomorská záhrada s vlastným vonkajším priestorom; záhradná terasa a strešná terasa; 2 plnohodnotné vonkajšie parkovacie miesta pre automobily s vlastnou parkovacou plochou o veľkosti 40 m²; dom v energetickej triede KfW-70; kúrenie na drevné pelety; suterén so 3 izolovanými miestnosťami; kompletne zrekonštruované podkrovie s kúpeľňou a krytou terasou; pokojná, rodinne prívetivá lokalita; približne 5 minút pešo od nástupišťa a liečiteľského parku; bezprovízny súkromný predaj. Kombinácia domu, záhrady, terasových priestorov, dvoch skutočných parkovacích miest a centrálnej lokality v Bad Krozingen je touto formou exkluzívna. Práve blízkosť nástupišťa a liečiteľského parku činí nehnuteľnosť veľmi atraktívnou pre rodiny aj pre pracovníkov dojíždzaných smerom na Freiburgh alebo Basel/Švajčiarsko. Z dôvodu diskrétnosti nezverejňujeme v úvodnom zobrazení identifikovateľné fotografie nehnuteľnosti. Kompletné obrazové expozíciu so zábermi exteriéru, fotografiami záhrady/terasy, pôdorysmi a ďalšou dokumentáciou radi poskytneme po kvalifikovanom prvom kontakte.

Dom sa nachádza v absolútne vyhľadávanej a rodinne prívetivej obytné oblasti v Bad Krozingen, len niekoľko minút pešo od liečiteľského parku.

Sen pre dojíždzaných a prekračovateľov hraníc: Neodolateľnou výhodou tejto lokality je vynikajúce dopravné spojenie. Len 5 minút pešo dosiahnete hlavnú stanicu Bad Krozingen, odkiaľ máte priame vlakové spojenia do Freiburgu Hbf (cestovná doba približne 15 minút) ako aj smerom do Baselu (Badischer Bahnhof / Basel SBB) a Švajčiarska. Aj prístup k ceste B3 a diaľnici A5 je ideálny. Školy, materské školy a všetky obchody pre každodenné potreby sú rýchlo a pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Kvôli našej diskrétnej predajnej stratégii na tomto portáli nezverejňujeme podrobné vnútorné ani vonkajšie fotografie. Podrobnú PDF expozíciu s bohatým obrazovým materiálom Vám radi poskytneme po kvalifikovanom osobnom kontakte.

(1) Zázrak priestoru vonku – vaše súkromné útočiská:

Táto nehnuteľnosť Vám ponúka vonkajšie priestory, ktoré sú v tejto centrálnej lokalite absolútnou raritou a výrazne prispievajú k celkovej hodnote:

- Stredomorská záhradná terasa (cca 20 m²): Plynulý prechod z obytného priestoru do starostlivo upravenej, súkromnej záhrady s veľkou trávnatou plochou.

- Exkluzívna strešná terasa (cca 10 m²): Hlavná izba na podkroví disponuje vlastnou, súkromnou strešnou terasou – ideálna ako nerušené útočisko.

- Komfortné parkovanie: Pozemok o výmere 280 m² ponúka dve plnohodnotné vonkajšie parkovacie miesta pre automobily (cca 40 m² plocha). Môžete parkovať pohodlne na vlastnom pozemku bez stresu z každodenného hľadania voľného miesta, a to len 5 minút pešo od stanice Bad Krozingen.

(2) Rozloženie priestoru a výhody pre rodiny:

S približne 150 m² započítateľného obytného priestoru tento dom ponúka mimoriadne veľa voľného priestoru.

- Prízemie: Svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do stredomorskej záhrady. Vysoko kvalitná integrovaná kuchyňa je už súčasťou priestoru.

- Poschodie: Tri optimálne navrhnuté detské alebo pracovné miestnosti a priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou.

- Podkrovie: Absolútnym vrcholom je kompletne upravená spálňa rodičov s terasou na podkroví a dodatočná tretia toaleta so sprchou.

- Suterén: Nehnuteľnosť má kompletný suterén (3 izolované miestnosti).

(3) Vybavenie:

- bezbariérový prístup

- vysoko kvalitná integrovaná kuchyňa zahrnutá v cene

- 3 kúpeľňové priestory (hostinská toaleta v prízemí, rodinná kúpeľňa na poschodí, 3. toaleta/sprcha na podkroví)

- Nákladovo efektívne a ekologické kúrenie na drevné pelety

- Absolútne novodobý stav (dom v triede KfW-70)

- 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo na pozemku (zahrnuté v cene)

- Veľká, nenáročná a stredomerne upravená záhrada so záhradným domčekom

- 3 izolované, suché suterénne miestnosti

1) Výhradný zdroj energie: udržateľné a výrazne nákladovo efektívnejšie drevné pelety.

2) Predaj prebieha bez maklérskych provízií priamo od súkromného vlastníka.

3) Kompletné obrazové expozíciu s ďalšími fotografiami, pôdorysmi a dokumentáciou Vám radi poskytneme po kvalifikovanom osobnom kontakte. Prehliadky sú dostupné v krátkej lehote (aj v popoludňajších hodinách a cez víkend, po dohodnutí).

4) Ak nám za predaj nebudú vzniknuté žiadne maklérske náklady a podobne, radi otvorene a nezáväzne prerokujeme aj seriózne dopyty maklérov s vhodnými klientmi.