Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyWaldkraiburg Waldkraiburg Bayern 84478

Kontaktná osoba: pán S. Merrik – 07229 9999-163

Tento trojizbový bytový vlastnícky byt sa nachádza v 1. nadzemnom poschodí viacfamilijného domu postaveného v roku 1966 s 36 obytnými jednotkami, v pokojnej predmestskej lokalite Waldkraiburgu.

S rozlohou 83,03 m² obytného priestoru ponúka obývaciu izbu, spálňu a ďalšiu izbu, ktorá je momentálne využívaná ako pracovňa, ako aj otvorenú kuchyňu s jedálenským kútom.

Kúpeľňa je vybavená denným osvetlením a vaňou. Krbová pec v obývacej izbe vytvára dodatočnú útulnú atmosféru. Z balkóna (loggia) je možný výhľad do zelene. K bytu patrí aj pivničné úložisko a podiel na spoločných vonkajších priestoroch; dom je vybavený osobným výťahom.

Okná (2017), kúpeľne (2019) a vykurovací systém (2023) boli v priebehu času zmodernizované; vnútorné vybavenie, stropy a podlahy väčšinou pochádzajú z roku 2005. Byt sa už roky užíva na vlastné bývanie a nachádza sa v udržiavanom, vekovo primeranom stave.

Výbava v detailoch

Podlahy a vnútorné vybavenie

Kvalitné dlaždice a hotové parkety tvoria vnútorné vybavenie bytu. Vnútorné dvere sú vyrobené z dreva.

Kúrenie a teplá voda

Byt je vybavený plynovým podlažným vykurovaním (systém z roku 2023) s ohrevom teplej vody pomocou prietokového ohrevača – nezávisle od centrálneho zásobovania celého domu.

Okná a krbová pec

Obnovené plastové okná z roku 2017 s dvojskelnou výplňou zaisťujú kvalitnú tepelnú izoláciu. Krbová pec v obývacej izbe dopĺňa vykurovací systém a vytvára príjemnú, domácku atmosféru.

Spoločné vlastníctvo

Budova disponuje osobným výťahom, spoločnými vonkajšími priestormi a krytým úložným priestorom na bicykle. Parkovacie miesta pre automobily nie sú pridelené individuálne. Súčasťou súkromného parku je oplotnené ihrisko pre deti obyvateľov, pričom chov psov je povolený.

Lokalita

Pokojné bývanie s dokonalou infraštruktúrou.

Ponúkaný vlastný byt sa nachádza na adrese Enzianstraße 59, 84478 Waldkraiburg. Lokalita sa vyznačuje ideálnou kombináciou pokojnej, prírode blízkej predmestskej polohy a zároveň vynikajúcou centrálnou dostupnosťou.

Vaše nové bývanie v zeleni – pokojná idyla na predmestí: Byt sa nachádza v uvoľnenej predmestskej oblasti Waldkraiburgu, ktorá ponúka priamy a upokojujúci výhľad do zelene z balkóna (loggia). Súčasťou je aj súkromný park a prostredie vhodné pre rodiny.

Rozľahlý pozemok disponuje vlastnými spoločnými vonkajšími priestormi. Pre rodiny je výnimočným prínosom oplotnené detské ihrisko patriace k súkromnému parku.

Infraštruktúra a život vo Waldkraiburgu – najväčšom meste v hornobavorském okrese Mühldorf am Inn – ponúkajú prvotriednu kvalitu života, spájajú výhody moderného mesta a blízkosť k prírode.

Krátke cesty v každodennom živote: Napriek pokojnej predmestskej polohe je byt centrálně dobre napojený. Obchody pre denné potreby, supermarkety, lekári, lekárne, školy i materské školy sú dostupné len za pár minút.

Voľný čas a oddych: Zelená okolica láka na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu.

Optimálna dostupnosť: Vďaka blízkosti diaľnice A94 a štátnych ciest je zaručená vynikajúca dopravná dostupnosť do veľkého okolia Mníchova, Chiemgau a Chemiedreiecku. Aj vlaková stanica v susednom Waldkraiburg/Ampfing zabezpečuje rýchle spojenie so železničnou sieťou.

Záver: Táto lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov: užívate si pokoj a výhľad do zelene zo svojej vlastnej loggie, a pritom v každodennom živote nemáte obmedzený prístup k mestskému komfortu. Ideálne pre páry, malé rodiny alebo kapitálových investorov!

Kontaktná osoba: pán S. Merrik – 07229 9999-163

s.merrik@realwertpartner.de

Impressum:

REALWERTPARTNER Immobilien GmbH

Obchodná adresa:

Edmonton Avenue B201

77836 Rheinmünster / Baden Airpark

Telefón +49 (0) 7229 9999 100

Telefax +49 (0) 7229 9999 110

E-mail post@realwertpartner.de

REALWERTPARTNER Immobilien GmbH zastupovaná jednateľom

Dipl.-Betriebswirt (VWA) Andreas Müller

Realitný maklér s oprávnením podľa § 34c Zákona o obchodných činnostiach (GewO), udeleným Landratsamt Rastatt dňa 06. júna 1994

Sídlo spoločnosti: Rheinmünster

Registrový súd: Okresný súd Mannheim, HRB 742907