Predaj pozemku • 1412 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Mariendorf Berlin 12107

Plán výstavby

Pozemok sa nachádza v platnom územnom pláne XIII-11, schválenom dňa 02.05.1958. Ten určuje pre pozemok stavebný priestor definovaný stavebnými hranicami s 2 plnými podlažiami pre obytné budovy (všeobecne) ako aj súkromné zelené plochy (nezaschoditeľné časti pozemku). Nadstavba podkrovia je možná nad rámec týchto 2 plných podlaží (nie ide o skrytý plný poschodie).

Okrem toho platí aj územný plán XIII-A zo dňa 9. júla 1971 (GVBl. 5.8.1971 str. 1234). Pre výpočet miery stavebného využitia, pre stanovenie zastaviteľných plôch pozemku a pre povolenosť parkovacích miest a garáží sú rozhodujúce príslušné predpisy o využití staveb v znení z 26. novembra 1968.

Zastaviteľná plocha predstavuje 2/10 stavebného pozemku pri otvorenom stavebnom prevedení. To znamená, že je potrebné dodržať vzdialenosť k susednému pozemku. Na pozemku je možné zastavať 20 % z celkovej plochy 1412 m², teda 282 m², pričom sa musí dodržať stanovená vzdialenosť od hraníc pozemku v rámci stavebného priestoru.

„Odchylenia od pravidla o miere stavebného využitia môžu byť výnimočne povolené v rámci využitia 0,6 m² hrubej poschodia na m² stavebného pozemku.“

To znamená, že na pozemku o veľkosti 1412 m² je možné postaviť budovu s maximálnou obytnou plochou (hrubá podlahová plocha) 847 m².

Ako príklad je možné uviesť výstavbu viacfamilijného domu s 10 bytmi, pričom obytná plocha každého bytu by bola od 60 do 80 m², podobne ako to bolo vykonané pri jedných zo susedných domov.

Keďže nie je explicitne určená výstavba samostatného rodinného domu či dvojdomu, bola by možná prejavná podeliteľnosť „v strede“ pozemku s ohľadom na dvojdomovú výstavbu. Avšak bolo by potrebné dôkladne zvážiť, či by to bolo vhodné s ohľadom na rozmery stavebného priestoru.

Ďalšou alternatívou by bolo prístavba k existujúcemu domu, pričom sa stále smie stavať iba v rámci stavebného priestoru.

Pri konkrétnych nápadoch je možné podať predbežný dopyt pre stavebné povolenie.

Mariendorf je zelená a živá štvrť Berlína, ktorá je obzvlášť obľúbená medzi rodinami.

Nie ďaleko od domu sa nachádza Mariendorfer Damm (B 96) s reštauráciami, čerpacími stanicami a možnosťou ľahko sa dostať do ďalších častí Berlína. Supermarkety sú z domu dobre dostupné pešo. Táto lokalita je známa pre dostihovú dráhu, ktorá sa nachádza na severe od domu. V bezprostrednej blízkosti je niekoľko hotelov. Nezabúdajte ani na kvalitné školy, škôlky, lekárov a lekárne v okolí.

Len pár minút pešo od domu premáva niekoľko autobusových liniek do iných berlínskych štvrti. S pripojením U6 a S-Bahn je možné rýchlo dosiahnuť Südkreuz, odkiaľ premávajú vlaky do celej Európy, alebo existuje aj priame spojenie na hlavné nádražie.

Cesty B 96/B 101 slúžia ako prívod na diaľnicu A 10 (Berlínsky okružný okruh) a vedú aj na mestskú diaľnicu A 100. Dom má teda vynikajúce dopravné spojenie, čo je ideálne pre ľudí pracujúcich v južnej časti Berlína, ako aj pre tých, ktorí pracujú mimo Berlína na juhu.

Nie ďaleko od domu sa nachádza priemyselná zóna, kde sídli napríklad aj závod Mercedes.

Uprostred pozemku stojí troposchodový dom s obytnou plochou 180 m², pričom každé podlažje tvorí samostatný byt. Celý dom je už desaťročia obývaný jednou rodinou. Tento pekný dom bol postavený pred druhou svetovou vojnou z kameňa s drevenou krokví. Z dôvodu veku sa nehnuteľnosť predáva a je preto úplne bez nájomného.

Na bočnej strane domu sa nachádza hlavný vstup so schodiskom, cez ktorý je prístup do bytu na zvýšenom prízemí a na poschodí. Pre suterénny byt, ktorý je čiastočne zapustený do zeme (približne napoly), je na zadnej strane budovy samostatný vstup. V dome sa nachádza aj ďalšie schodisko, ktoré vedie k suterénnemu bytu.

Na druhej strane budovy, bočne, sa nachádza garáž pre auto a sú k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesta pre vozidlá.

Stavebný stav budovy je v dobrej kondícii. Základy a múry sú veľmi stabilné a neboli zistené žiadne nedostatky. Drevená krovia vyniká svojou kvalitou. Strecha je v dobrom stave a odkvapy boli v roku 2025 obnovené. Existujú ponuky na inštaláciu solárneho systému na streche. Vonkajšia fasáda domu je neporušená.

Izolácia domu neodpovedá novým štandardom, ale náklady na vykurovanie sú napriek tomu primerane dostupné a zodpovedajú nemeckému priemeru. Vykurovanie zabezpečujú dve plynové kotly, ktoré zároveň ohrejú aj teplú vodu. V obývacej izbe bytu na zvýšenom prízemí sa nachádza pekný železný kotol z liatinového materiálu, ktorý sa už nepoužíva.

Cena je dohodou.

Ide o súkromný predaj rodinou majiteľov, dopyty zo strany maklérskych kancelárií nie sú vítané. Všetky údaje sú uvádzané bez záruky, rozhodujúci je kúpna zmluva. Predpredaj je vylúčený.