Predaj domu 5+1 • 142 m² bez realitky, Dolné Sasko

Expozíciu vám môžem zaslať aj vo formáte .pdf, ak máte záujem. V prípade otázok sa neváhajte ozvať a dohodneme podrobnosti a prípadné nejasnosti.

## Základné údaje

| Typ objektu | Samostatne stojaci dvojrodinný dom (obytný dom s integrovaným kancelárskym priestorom) |

| Adresa | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Dolné Sasko |

| Rok výstavby | 1996 |

| Plocha pozemku | 648 m² |

| Obytná plocha (byt) | cca 91 m² * |

| Užitková plocha kancelárskeho bloku (prízemie) | cca 51 m² * |

| Celková obytná/užitková plocha | cca 142 m² * |

| Počet izieb (byt) | 4 (obývacia/jedálenská miestnosť, rodičovská izba, detská izba, izba pre hostí) |

| Sklep | Čiastočný sklep, cca 41 m² užitkovej plochy * |

| Podkrovný priestor (podkrovie) | cca 53 m² základnej plochy, s možnosťou ďalšieho využitia * |

| Vonkajšie priestory | Prikrytá terasa nad oboma časťami domu, loggia (na podkroví), dlažené dvorné plochy |

| Garáž / Carport | Garáž cca 22 m² * s priestorom na náradie, Carport cca 17 m² |

| Vykurovanie | Centrálne olejové kúrenie (rok výstavby 1996) |

| Užitková plocha budovy (GEG) | 222,2 m² |

| Katastrálna lokalita | Gemark Lengerich, Flur 42, parcelné číslo 88/10 |

| Dostupné od | Marec 2027 |

* Plochy sú približne stanovené podľa WoFlV z projektovej dokumentácie (bez merania); výpočtový list sa nachádza na konci tohto dokumentu.

## Popis objektu

Na predaj sa ponúka samostatne stojaci, masívne postavený dvojrodinný dom z roku 1996 v Lengerich, okres Emsland. Budova spája bývanie a prácu pod jednou strechou: Okrem obytného priestoru disponuje prízemie aj samostatným kancelárskym blokom s vlastným vchodom – ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby, freelancerov alebo na prenájom ako ordinácia či kancelária. Alternatívne je možné kancelársky blok premeniť na druhú obytnú jednotku (predtým je potrebné preveriť povinnosť získať povolenie).

Svetlá omietnutá tehlová fasáda, tmavo krytá sedlová strecha (45°) a žalúzie na oknách dodávajú domu uprataný vzhľad. V vybavení nájdete garáž so zdvihacími dverami a priestorom na náradie, priestranne dlažené dvorné a parkovacie plochy, ako aj loggiu na podkroví. Na záhradnej strane sa nad oboma časťami domu rozprestiera prikrytá terasa; k dispozícii je aj carport (cca 17 m²). Dom má čiastočný sklep; veľký podkrovný priestor poskytuje ďalšiu využiteľnú plochu. V kancelárskom bloku bol nedávno prebudovaný jeden z priestorov na modernú sprchovú kúpeľňu s bezbariérovou (stupňovo plynulou) sprchou – čo predstavuje výhodu pre bezbariérové využitie a možnú prebudovu na druhú obytnú jednotku.

### Rozloženie priestorov (podľa projektovej dokumentácie)

Keller (čiastočný sklep):

• Kúrená miestnosť, chodba, skladový priestor, úložňa a archívna izba

Prízemie – obytná časť:

• Predchodzia, šatník, toalet pre hostí, kuchyňa, priestranná obývacia/jedálenská miestnosť, úložný priestor, prístup na prikrytú terasu

Prízemie – kancelársky blok (samostatný vchod):

• Recepcia, kancelária, chodba, WC a novovytvorená moderná sprchová kúpeľňa s bezbariérovou (stupňovo plynulou) sprchou (predtým poradenská izba)

Poschodie:

• Rodičovská spálňa, detská izba, izba pre hostí, 2 kúpeľne (s vaňou a so sprchou), chodba, loggia a veľký podkrovný priestor (s možnosťou ďalšieho využitia)

## Energetický preukaz (povinné údaje podľa § 87 GEG)

| Typ preukazu | Energetický preukaz spotreby energie |

| Koncová energetická spotreba | 157,5 kWh/(m²·r) |

| Energetická trieda | E |

| Hlavný energetický zdroj | Olej na kúrenie EL |

| Rok výstavby budovy / zdroja tepla | 1996 / 1996 |

| Dátum vydania / platný do | 22.07.2025 / 21.07.2035 |

| Registračné číslo | NI-2025-005863311 |

## Lokalita

Lengerich sa nachádza v okrese Emsland (Dolné Sasko) medzi Lingen a Fürstenau. Škola a prilehlý krytý bazén sú vzdialené približne 200 m pešo; lekári, predajne potravín a obchodné prevádzky s odevmi sú v okruhu približne 500 m ľahko dostupné. Príjazdové cesty na diaľnice A 30 a A 31 sa nachádzajú vo vzdialenosti cca 20 km pri meste Rheine (Severné Porýnie-Vestfálsko). Dom stojí samostatne na mieste pripomínajúcom slepú uličku a z vonku nie je viditeľný – ide o tichú a chránenú lokalitu.

## Energetický preukaz (povinné údaje podľa § 87 GEG)

| Typ preukazu | Energetický preukaz spotreby energie |

| Koncová energetická spotreba | 157,5 kWh/(m²·r) |

| Energetická trieda | E |

| Hlavný energetický zdroj | Olej na kúrenie EL |

| Rok výstavby budovy / zdroja tepla | 1996 / 1996 |

| Dátum vydania / platný do | 22.07.2025 / 21.07.2035 |

| Registračné číslo | NI-2025-005863311 |