Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Dolné Sasko

Byt sa nachádza v suteréne na svahu so sklenenými stenami, s terasou s markízou (cca 16 m²) pri dome a s približne 20 m² veľkou zimnou záhradou.

Okrem zimnej záhrady má byt k dispozícii:

• 3 izby

• 2 kúpeľne

• 2 kuchyne

• 3 chodby

• 2 pivnice

• 1 podkrovný priestor

• 1 spiatočnú komoru

• 1 garáž

• 1 ďalší parkovací stánok pre automobil

Celková plocha je približne 100 m² – vrátane zimnej záhrady.

Na parcele sa nachádzajú ešte dve ďalšie terasové plochy, ktoré patria bytu, a tiež patrí sem aj skleník.

Celý byt bol pred niekoľkými rokmi vzájomne previazaný z troch malých obytných jednotiek.

Terasy a okná sú orientované na západ – od približne 12:00 až do západu slnka v lete, takže zaručujú plné slnečné svetlo.

Zimná záhrada je momentálne úplne využiteľná, avšak strednodobo potrebuje rekonštrukciu.

Priestor je momentálne plne využiteľný, ale – ako by to inak malo byť – z individuálneho vkusového hľadiska vyžaduje renováciu.

Mesačný poplatok za všetky tri spomínané časti bytu je momentálne cca 320 EUR; elektrina už je zahrnutá. Nehnuteľnostná daň predstavuje približne 220 EUR ročne.

Rezerva na údržbu bytu a celého objektu je natolik bohatá, že neočakávané výdavky v budúcnosti nebudú predstavovať záťaž pre obyvateľov – podrobnosti sú dostupné na osobnú požiadavku.

Momentálne nie sú plánované žiadne nutné individuálne opatrenia v rámci objektu, ani nie sú v dohľade.

Celý objekt je zo všetkých strán v dobrom stave, okná boli v posledných rokoch na vonkajšej strane kompletne vymenené – a ďalšie boli takisto zrekonštruované.

Prípadné plánované odovzdanie objektu pred 01.11.2026 je skôr nepravdepodobné, avšak možno možné.

Byt sa nachádza na svahu s výhľadom do údolia Innerstertal.

Výhľad z bytu je takmer bez prekážok (pozri fotografie).

Celý objekt (6 bytových jednotiek) sa nachádza na približne 1800 m² veľkej – udržiavanej – parcele.

Dopravné spojenie je dobré.

• Približne 12 kilometrov do diaľnice A 7 v blízkosti Seesen a približne 14 kilometrov do okresného mesta Goslar a prípojného bodu smer Braunschweig (A 36).

• Autobusové zastávky smer Clausthal – Zellerfeld a Goslar sú ľahko dostupné pešo.

Poloha samotného obytného objektu je pokojná – obytná štvrť s obmedzeným premávkovaním.

Byt sa nachádza v suteréne na svahu so sklenenými stenami, s terasou s markízou (cca 16 m²) pri dome a s približne 20 m² veľkou zimnou záhradou.

Dve vstavané kuchyne.