Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaný je priestranne rieznutý 4-izbový starožitný byt s rozlohou okolo 100 m² na prvom poschodí domu s ôsmimi bytovými jednotkami, čiastočne využívaný ako vlastné bývanie, čiastočne prenajatý. Byt je potrebný na rekonštrukciu a je určený kupcom, ktorí si chcú do zariadenia sami pomôcť – remeselníkom, rekonštruktorom alebo kapitálovým investorom, ktorí ho chcú zhodnotiť vlastným úsilím.

Subštancia budovy je v poriadku. Podhľad podkrovia (suterén a podkrovie) je už izolovaný, elektroinštalácia je inštalovaná s tromi vodičmi, avšak počas rekonštrukcie je potrebné ju ešte doriešiť. Vyhrievanie zabezpečuje plynový plynárenský kotol, takže každý vlastník si platí svoje náklady individuálne. K bytu patrí suchá pivnica a suché podkrovie, ako aj parkovacie miesto.

Čo je potrebné urobiť, hovoríme otvorene, aby nám nikto nestrácal čas: podlahové krytiny, kúpeľňa a prípojky je potrebné obnoviť. Súčasné okná sú vyrobené z dreva a je potrebné ich vymeniť. Výhodou pre vás je, že okná tvoria samostatné vlastníctvo, takže o materiáli a spôsobe realizácie rozhodujete sami a nie ste viazaní rozhodnutím spoločenstva vlastníkov. Odporúča sa plast s dvojsklom, okná musia byť biele. Zvyšné opatrenia, ako výmena okien, je možné čiastočne financovať z dotačných programov (BAFA/KfW – je potrebné to individuálne preveriť).

Pôdorys je prehľadný a flexibilný: 2 spálne a obývacia s jedálenskou časťou. Po rekonštrukcii je byt vhodný na vlastné bývanie aj na prenájom. 4-izbové byty takejto veľkosti sú v Sonthofene na trhu zriedkavé a sú trvalo žiadané predovšetkým rodinami.

Sonthofen je najjužnejšie mesto Nemecka a nachádza sa na severnom okraji Allgäu Alp. Byt je situovaný v ustálenom, tichom obytnom prostredí s krátkou dostupnosťou všetkého, čo je potrebné v každodennom živote. Liekaren, potravinové obchody a všeobecný lekár sú v pešej vzdialenosti. Pre rodiny je infraštruktúra veľkou výhodou: v okolí sa nachádzajú materská škola, základná škola, stredná odborná škola, gymnázium a komplexná škola, pričom verejná doprava je dobre dostupná. Región je ekonomicky stabilný a turisticky atraktívny, čo dlhodobo podporuje možnosti prenájmu. Presnú adresu poskytneme po prvom kontakte.

Potrebná rekonštrukcia

Byt je momentálne prenajatý a bude uvoľnený k 1.9.