Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkySchafredder 15, , Šlezvicko-Holštajnsko

Budovy-complex Fockbek – navrhnutý a postavený architektom – pozostáva z troch vnorených radových domov. Predná budova sa má predať a pozostáva zo 2 bytov (ETW) v prízemí a podkroví (vedľa budovy na pelety).

Prízemie, 91 m² obytného priestoru = 279.000,00 € s terasou a záhradným podielom

Minimálny vlastný kapitál = 24.000,00 €

Podkrovia, 69 m² obytného priestoru = 196.000,00 € so záhradným podielom

Minimálny vlastný kapitál = 17.000,00 €

Expozícia prízemného bytu a bytu v podkroví je priložená ako PDF súbor.

Obe byty sú prenajaté (indexované nájomné zmluvy). Nájomné údaje si môžete overiť v návrhu úverovej zmluvy. Aby ste mohli konštrukciu pochopiť, je potrebné dočítať úverové zmluvy a finančné plány do 31.12.2033. Nájomné zmluvy vám pošlem e-mailom na požiadanie. Výhody: možnosť vlastného bývania alebo prenájmu, žiadna výrazná likviditná záťaž počas prenájmu, resp. záťaž podobná nájomnému počas vlastného bývania napriek vysokej splátke; viacgeneračné bývanie je veľmi dobre možné. Výška vlastného kapitálu je predmetom rokovaní (dôležitá bonitná úroveň), pričom minimálny vlastný kapitál nesmie byť prekročený. Nevýhodou je, že úver musí byť k 31.12.2033 refinancovaný bankou.

Financovanie

____________

Ako už bolo spomenuté: Obe byty sú vhodné na viacgeneračné bývanie, ako investícia i pre vlastné bývanie. Konštrukcia je taká, že keďže sú obe byty bez dlhu, vlastníčka poskytuje preferenčný úver. Výhodou je byrokraticky jednoduché vybavenie, žiadne bankové rokovania a rýchle rozhodnutia. Naším záujmom je predať obe byty kapitálovému investorovi alebo osobám, ktoré by ich chteli využívať na vlastné bývanie.

Pelletové kúrenie

________________

Celý objekt (5 vlastníckych bytov) potrebuje približne 12 ton pelet ročne, pričom 1 tona momentálne stojí okolo 270,00 €. Dôsledkom je, že náklady na kúrenie sú podstatne nižšie ako pri plynovom alebo olejovom kúrení. Mimochodom: V nájomnom alebo pri vlastnom bývaní sú náklady na kúrenie zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

Záhradný podiel

______________

Dobrá správa: Približne 50 m od bytu máte záhradný podiel ako výlučné užívacie právo podľa dekompozičného plánu (spoločná záhrada s vlastníkmi bytov v podkroví a s bytom v prízemí prednej budovy).

Zlá správa: Záhrada ešte nie je upravená a predstavuje zatiaľ iba obyčajnú trávnatú plochu.

Príloha: právo na užívanie záhrady

Garáž a budova s peletami

_________________________

Garáž nie je v osobitnom vlastníctve jednotlivého majiteľa, ale patrí všetkým štyrom vlastníkovi spoločne, pretože každý má právo na uskladnenie záhradného nábytku a bicyklov. Podobne je to aj s budovou na pelety (vľavo od prednej budovy). Relatívne náročne postavená garáž a budova s peletami podľa môjho názoru veľmi harmonicky dopĺňajú obraz budovy-complexu Fockbek. Rád by som pritom poukázal na úplnú obálku celého objektu:

Určite porovnáte cenu za m² bytu s inými objektami, aby ste mohli lepšie zvážiť klady a zápory požadovanej ceny. Toto externé porovnanie je samozrejme zmysluplné a žiaduce. Otázka znie: kedy sú objekty naozaj porovnateľné? Skutočné údaje nájdete vo finančných plánoch. Kupujete nielen byt, ale aj budovu na pelety a garáž (spoločné vlastníctvo). Hrubý odpočet tvorí za budovu na pelety a garáž zhruba 224,00 € za m². Budova bola postavená v roku 2010 a podľa môjho názoru vyzerá ako nová.

Kúpeľňa

________

Kúpeľňa je navrhnutá ako sprchovacia kúpeľňa. V roku 2021 sme v kúpeľni zaznamenali škodu spôsobenú vodou (nebajte sa: nejde o prasknuté potrubie, ale o netesnosti dlaždíc v sprchovej zóne). Sprchová časť bola prekladaná novou kúrenou (väčšie dlaždice, veľmi náročné mozaikové vzory), avšak zvyšok kúpeľne zostal nezmenený, pretože sa vyskytli problémy s obkladačom.

Kontaktné údaje

_______________

Moja rada a prosba: Najprv si, prosím, pozrite budovy-complex Fockbek. Dodatočne som zverejnil rozsiahle podklady na webe, aby ste mohli porovnať, preveriť a zvážiť našu bezprovíznu ponuku vzhľadom na vaše konkrétne očakávania pred kúpou, než si dohodneme prehliadku. Na základe vašich osobných údajov vám na požiadanie vypracujem finančný plán. Prehliadka interiéru vám bude povolená, ak preukážete vlastné finančné prostriedky – za túto podmienku prosím o pochopenie. Ak máte ďalšie otázky, rád vám poskytnem telefonické informácie. Vopred vám ďakujem za diskrétnosť pri exteriérovej prehliadke a teším sa na naše stretnutie. Ak sa vám objekt nepáči – čo by sme veľmi ľutovali – želáme vám veľa úspechov pri hľadaní vhodného bytu.

- Tel.: 04342/7100032

Adresa prehliadky: 24787 Fockbek, Schafredder 15