Predaj bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Exkluzívny dizajnový byt v najlepšej polohe s výhľadom na Hühnerberg – štýlový, bezbariérový, jedinečný

Tento výnimočný byt v elegantnom dvojdomovom dome na Hühnerbergu spĺňa tie najvyššie nároky na komfort, súkromie aj architektúru. Navrhnutý na jednej úrovni, prístupný bez bariér a s priamym výťahovým prístupom priamo z garáže do bytu, ponúka premyslený koncept priestoru pre štýlové bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Lörrachu.

Vaše výhody na prvý pohľad:

- Exkluzívna forma bývania: iba dve byty v dome – maximálny pokoj, individualita a bezpečnosť.

- Vysoko kvalitná masívna výstavba: moderná architektúra s priesvitnou obytnou atmosférou, nízkoenergetickým konceptom a fotovoltaickou inštaláciou.

- Veľké hliníkové posuvné okná: okná od podlahy po strop zabezpečujú maximálnu transparentnosť a osvetlenie.

- Spektakulárny výhľad: pohľad na celý Lörrach – od Tüllingerbergu, cez zámok Rötteln až po Blauen.

- Nezabudnuteľné západy slnka: večer si vychutnáte jedinečné panorama.

- Bezbariérový a pohodlný prístup: výťah priamo z garáže alebo suterénu do bytu.

- Priestranný pocit: 169,5 m² obytná plochy s priebežnou vzdušnou výškou 2,65 m.

- Svetlo a priestrannosť: veľký otvorený obývací a jedálenský priestor s rozlohou 65 m² a impozantnými oknami.

- Súkromný útočisko: spálňa s hlavnou kúpeľňou a oddelená izba pre hostí so samostatnou kúpeľňou.

- Vonkajšie priestory: prevažne súkromná a zastlaná terasa s rozlohou 51,4 m² – štýlový vonkajší priestor na oddych.

- Wellness a príroda: chránené súkromie vďaka exteriérovej saune so sprchou a kvalitnou zeleňou.

- Starostlivo udržiavaná nehnuteľnosť: 714 m² podiel na pozemku so štýlovou záhradou a udržiavaným vstupným areálom.

- Dodatočný úložný priestor: suterén s veľkým priestorom na uskladnenie vecí.

- Pohodlná parkovacia situácia: dvojgaráž v dome s dvoma dodatočnými parkovacími miestami pred garážou.

- Reprezentatívny vstup: štýlový oddelený vedľajší a hlavný vchod.

Vitajte na jednej z najlepších adries Lörrachu:

Na Hühnerbergu vás čaká bývanie prvej triedy. Lokalita spája diskrétny luxus, prírodný oddych a ideálne spojenie s pulzujúcou oblasťou okolo Basileje. Bývate v pokojnej, exkluzívnej štvrti s výhľadom do zelene – a predsa len niekoľko minút od mestského života.

Výhody polohy na prvý pohľad:

- Prémiová poloha Hühnerberg: vyvýšená lokalita s pokojom, súkromím a panoramatickým výhľadom na Lörrach až po Blauen.

- Žiadané susedstvo: vily, vysoko kvalitné novostavby a upravené okolie.

- Centrálna poloha: len niekoľko minút do centra Lörrachu, na stanicu alebo smerom k Basilei, pričom je k dispozícii aj služba call taxi priamo pred dverami.

- Medzinárodná rozmanitosť: ideálne umiestnená v trojštátnom rohu Nemecko – Švajčiarsko – Francúzsko.

- Vynikajúca infraštruktúra: ľahká dostupnosť obchodov, zdravotnej starostlivosti a škôl.

- Oddych priamo pred dverami: les a príroda v bezprostrednej blízkosti pre relaxáciu.

- Medzinárodné prepojenie: krátke vzdialenosti k letisku Basel-Mulhouse, medzinárodným firmám a kultúrnym centrom.

Vysokokvalitné vybavenie – individuálne, premyslené, nekompromisne vysoko kvalitné

Tento byt zaujme nielen svojou polohou a architektúrou, ale aj vybavením, ktoré stanovuje nové štandardy vo všetkých ohľadoch. Vysokokvalitné materiály, inteligentné detaily a nekompromisný prístup k dizajnu a funkčnosti sú prítomné v každom aspekte.

Prehľad výborných prvkov vybavenia:

Kuchyňa:

- Individuálna stolárska kuchyňa v čiernej farbe s masívnymi, olejovanými dubovými zásuvkami vrátane premysleného vnútorného usporiadania.

- Plne integrovaná varná doska BORA s integrovaným odsávaním par.

- Zabudované spotrebiče Miele vrátane parného zariadenia s pevným prívodom vody.

- Kran Grohe Blue s filtrovanou, tichou alebo perlivou pitnou vodou priamo z rozvodu.

- Vinová chladnička Miele s dvoma teplotnými zónami.

- Retro kombinácia chladenia a mrazničky od Big Chill, vyrobená na mieru v špeciálnom farebnom prevedení (voliteľné).

- Zasahovacie čela pre čistý, bezúchytový vzhľad v uzavretom stave.

Obývacia časť:

- 65 m² veľký, otvorený obytný a jedálenský priestor s parketovou podlahou z prírodného dreva (olejovaná dubovina).

- Posuvné okná od podlahy po strop z hliníka pre maximálne prenikanie svetla a plynulé prepojenie s terasou.

- Elektrické plátno pre domácu kino atmosféru s decentne skrytým krátkodobým projektorom (voliteľné).

Spálne & kúpeľne:

- Spálňa s na mieru vyrobenou vstavanou skriňou širokou 3 m s posuvnými zrkadlovými dverami a dubovými vysúvateľnými prvkami.

- Hlavná kúpeľňa s veľkorysou závesnou sprchou a dvoma samostatnými dažďovými sprchami vedľa seba – pre wellness chvíle pre dvoch.

- Vysokokvalitné vybavenie: Naturofloor povrchy, Valone sprchové systémy, dizajnové armatury, Geberit Aquaclean WC a Laufen Riva sprchové WC.

- Elegantné umývadlá s dubovými policami a veľkým nástenným zrkadlom.

- Sprcha a WC pre hostí.

- Izba pre hostí/kancelária, vybavená kvalitným, vysúvateľným dubovým stolom od stolára – ideálne využiteľná ako spálňa, oddychová miestnosť alebo pracovňa, flexibilne a štýlovo integrovaná.

- Súkromná vonkajšia sauna na terase so sprchou a výhľadom do zelene.

Ďalšie znaky:

- Pracovňa s vlastnou práčovňou priamo v byte.

- Priestranná terasa s granitovým obkladom, integrovaným stropným osvetlením a automatickým zavlažovaním.

- Hliníkové okná s trojskleným zasklením, nerezovými kľučkami a lamelovými roletami vo všetkých otvormi.

- Dvojgaráž v dome s elektrickým a vodným pripojením a prípravou pre Wallbox.

- Vlastný suterénový priestor s veľkým úložným potenciálom.

- Dva na mieru vyrobené vstavané skrine vo vstupnej časti.

- Bezbariérový prístup.

Toto vybavenie nenecháva nič na želanie – je výrazom exkluzívneho prístupu k bývaniu s veľkou láskou k detailu.

Iné:

- Priamo od vlastníka (bez maklérskych poplatkov).

- Nízke prevádzkové náklady vďaka energeticky úspornej výstavbe.

- Nasťahovanie podľa dohody.

- Obhliadka na základe predchádzajúcej dohody.