Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

+49 160 93830799

Baden-Baden je mesto s medzinárodnou atmosférou. Vďaka svojmu kasínu, dostihovej dráhe a kúpeľnému domu má Baden-Baden medzinárodné publikum. Blízke Alsasko láka na výlet spojený s kulinárskymi pôžitkami. V Baden-Baden nájdete všetky zariadenia potrebné pre každodenný život.

Samotný byt sa nachádza v Baden-Baden-Oos v pokojnej, centrálnom okolí bez tranzitnej premávky.

Tento mimoriadne udržiavaný a pokojne situovaný 4-izbový maisonette byt vlastníctva zaujme svojou svetlou atmosférou, premysleným rozložením priestorov a nádherným výhľadom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Baden-Baden. Diaľková železničná stanica je vzdialená len približne 3 minúty pešo – ideálne pre dochádzajúcich alebo častých cestovateľov.

Byt je prístupný cez schodisko aj komfortne výťahom a predstavuje sa vo vynikajúcom stave.

Pôvodne vzniknutý z dvoch samostatných obytných jednotiek, dnes sa byt veľkoryso rozprestiera na dvoch úrovniach, ktoré sú spojené elegantnou kruhovou schodiskom. Vďaka tomu má každé poschodie vlastný vchod do bytu – čo prináša zvýšenú flexibilitu a súkromie.

Rozloženie

Podzemné podlažie:

Vstupná hala, spálňa, moderná kúpeľňa s WC a sprchou, ďalší obytný alebo pracovný priestor a loggia.

Nadradené podlažie:

Vstupná hala, kuchyňa, priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón.

Ku bytu patrí uzamykateľná samostatná garáž a pivnica. K dispozícii majiteľom je aj spoločná práčovňa.

Veľkorysý 4-izbový maisonette byt na dvoch úrovniach

• Nádherný výhľad

• Veľmi svetlé obytné priestory vďaka priestranným oknám

• Dva samostatné vchody do bytu (pôvodne dve jednotky)

• Kruhová schodisková konštrukcia ako štýlový spojovací prvok medzi úrovňami

• Balkón a dodatočná loggia

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Osobný výťah v dome

• Uzamykateľná samostatná garáž

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Udržiavaný celkový stav obytného zoskupenia

• Pokojná lokalita s vynikajúcim spojením (diaľková stanica cca 3 minúty pešo)

Mesačný poplatok za dom je 660 €.

Z toho je približne 336 € odpočítateľných a v prípade prenájmu sa náklady môžu preniesť na jedného nájomcu.

Neprepočítateľná časť (vrátane príspevku do rezervy cca 99 € mesačne) predstavuje okolo 315 €.

V roku 2021 prebehla komplexná rekonštrukcia strechy vrátane novej izolácie a nového krytu. Súčasne bola zmodernizovaná aj fasáda.

Kúpna cena je 350 000 € a skladá sa z:

330 000 € za byt a

20 000 € za garáž.

Garáž je pevnou súčasťou ponuky.

Predaj tejto výnimočnej nehnuteľnosti prebieha bez provízie prostredníctvom Adelhaus Immobilien.

Ako regionálna realitná kancelária zaručujeme transparentný, profesionálny a osobný prístup.

Viac informácií o Adelhaus Immobilien a našich aktuálnych ponukách nájdete aj na internete.

Instagram: adelhausimmobilien

+49 160 93830799