Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Sársko

Luxusný mestský byt nad strechami Saarbrückenu

Tento výnimočný mestský byt na berlínskom bulváre s jedinečným výhľadom, nachádzajúci sa v najvyššom poschodí, s balkónom / loggiou.

Optimálna mestská poloha – priamo v centre a pri Saare

S výťahom / schodiskom

Vrátane parkovacieho miesta pre automobil v podzemnej garáži (pohodlný prístup) – v hodnote 25 000 €

Vrátane samostatnej pivnice – v hodnote 10 000 €

S optimálnou juhozápadnou orientáciou, aby ste si mohli vychutnať slnko až do večera – nádherný výhľad aj večer vďaka svetlám mesta.

Moderné a kvalitné – sťahujte sa a cíťte sa ako doma !!

VÝBORNÝ stav po kompletnej rekonštrukcii

Čiastočne zariadený kvalitným nábytkom – kuchyňa (vrátane pultu a stoličiek)

• Moderné vybavenie – 3-izbový byt s kuchynským kútom a balkónom / loggiou + samostatné WC

• Centrálny ohrev – dodatočná klimatizácia (v obývacej izbe a spálni)

• S balkónom / loggiou (optimálna juhozápadná orientácia – šírka balkóna cca 14 m)

• S výťahom alebo prístupom cez schodisko

• Všetky miestnosti s integrovaným LED osvetlením na strope

• Chodba s integrovanou nástennou skriňou

• Kúpeľňa s prístupnou sprchou, moderným kúpeľňovým nábytkom a ohrievačom uterákov

• Kúpeľňa s prípojkou pre kombinované zariadenie práčky a sušičky

• Kvalitná podlaha (parkety a obklady)

• Sklenené posuvné dvere, dvojdielne synchronizované, ako prístup do kuchyne

• Bytové dvere ako bezpečnostné dvere s viacerými zámkami

• Zavesené stropy s nepriamym LED osvetlením

Kvalitná zabudovaná kuchyňa vyrobená na mieru – dvojriadová

Riad 1 so špeciálnou hĺbkou 70 cm, so všetkými elektrospotrebičmi – s indukčnou varnou doskou

Rozloženie priestorov na cca 95 m²:

1 hala / chodba

1 otvorená obývačka s jedálenským kútom a priamym prístupom na balkón

1 kuchyňa s integrovanou kvalitnou zabudovanou kuchyňou – s priamym prístupom na balkón

1 spálňa s priamym prístupom na balkón

1 izba na spanie alebo prácu

1 moderná kúpeľňa so sprchou a umývadlom

1 samostatné WC s umývadlom

Ostatné:

1 samostatná pivnica

1 parkovacie miesto pre auto v podzemnej garáži (ďalšie miesta môžu byť prípadne prenajaté)

Energetický preukaz

Potrebový preukaz

Konečná energetická spotreba 86,8 kWh/(m²·a) – trieda C

Energetický preukaz platný do 02.09.2027

Energetický zdroj: centrálny ohrev

Prevádzkové náklady:

Centrálny ohrev + elektrina sa účtujú priamo prostredníctvom dodávateľa energie mesačne.

Spotreba vody sa zahrňuje do nákladov na dom.

ÚSTREDNÉ – Ponúkaný byt sa nachádza blízko Saaru a "Berlínskeho bulváru" – jednoducho ideálne v centrálnej oblasti St. Johann, jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Saarbrückenu.

St. Johanner trh, obľúbené miesto na stretnutia vďaka svojmu osobitému šarmu, ktoré tvorí srdce života v Saarbrückene, zaujímavé nákupné pasáže, hlavná stanica a množstvo kultúrnych podujatí v Saarbrückene, sú všetky ľahko dostupné pešo.

Výborná dostupnosť diaľnice – autobus, vlak a Saarbahn, ako aj blízkosť k Francúzsku, podčiarkujú mimoriadne centrálnu a jedinečnú polohu.

Mesto, lúky a cyklistické a turistické trasy pozdĺž Saaru najmä v lete lákajú na piknik, šport a iné voľnočasové aktivity.

Infrastruktúra:

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, stredná odborná škola, gymnázium, komplexná škola, verejná doprava

Ďalšie vybavenie:

Balkón (loggia), pivnica, výťah, sprchové kúpeľne, zabudovaná kuchyňa, hostinské WC

Klimatizácia (v obývacej izbe, spálni)

Vonkajšia markíza v obývacej izbe – dvere s ochrannou sieťou proti hmyzu smerom na balkón

Rolety proti hmyzu v oblasti kuchynských dverí

Okrem toho je možné dokúpiť aj ďalší byt (1-izbový apartmán – cca 35 m²), ktorý sa nachádza hneď vedľa – cena dohodou.

Dohodnite si teraz svoj termín prehliadky!

Dopyty podávajte výlučne písomne s uvedením úplného mena, platnej e-mailovej adresy a telefónneho čísla.

Ďalšie fotografie nebudú zverejnené z dôvodu ochrany súkromia.