Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitky, Bavorsko

Milí záujemcovia o vlastné bývanie, milí investori,

ďakujeme Vám za Váš záujem o túto nehnuteľnosť!

Na predaj je dostupný nábytkovaný, kompletne zmodernizovaný byt v prízemí viacfamilijného domu, ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite Bad Kissingen.

Masívnou stavbou postavená budova sa nachádza v centrálnom badkissingenskom mestečku Winkels. Ku bytu patrí zastrešená terasa, individuálne priradená záhrada a pivnica. Priestranná garáž s veľkým vonkajším parkovacím miestom je možné zakúpiť aj samostatne.

Byt bol v roku 2022 rozsiahlo zmodernizovaný. To zahŕňa obnovu elektrickej rozvádzačky, domofónu, vodovodných rozvodov pre kúpeľňu a kuchyňu, podlahových krytín (parkety, granit), trojnásobne zasklených plastových okien, novú kúpeľňu a vstavanú kuchyňu.

Okenný prvok v obývacej/spálňovej časti orientovanej k terase je vybavený elektrickými rolety! Prostredníctvom terasových dverí, ktoré je možné uzamknúť valcovým zámkom, môžete vstúpiť priamo do bytu! Praktický, bezbariérový prístup!

Varenie prebieha v modernej vstavanej kuchyni vrátane umývačky riadu. Kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a môže byť v kúpnej zmluve uvedená samostatne. Existujúci nábytok je taktiež zahrnutý v kúpnej cene, avšak podľa želania kupujúceho môže byť predajcom odstránený.

Orientácia terasy a záhrady na juhozápad poteší obyvateľa množstvom slnečného svetla.

Moderná kúpeľňa s bezpríčovou sprchou a vysoko kvalitným vybavením Vám ponúka najvyššiu úroveň komfortu!

Toto všetko je doplnené garážou a centrálnou polohou s dobrou dostupnosťou do centra mesta a obchodov dennej potreby.

Dom bol postavený v roku 1971. V dôsledku rozsiahlych modernizácií v roku 2022 bol rok výstavby fiktívne nastavený na 2010.

Kotl centralného plynového vykurovania z roku 1999 zabezpečuje kúrenie aj ohrev teplej vody. Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku. Tento preukaz je z roku 2018 a je čiastočne zastaraný, avšak právne platný až do roku 2028.

Náklady na vodu a kúrenie sa zaznamenávajú pomocou merača (bezdrôtového systému Brunata) a sú účtované spolu s ďalšími nákladmi cez regionálnu profesionálnu správu budovy.

Byt je možné využívať aj ako dovolenkový dom. Parkovacie miesto ponúka dostatočný priestor pre zaparkovanie obytného vozidla! Tak budete v zime doma v známej, centrálnom kúpeľnej štátnej destinácii a v lete na cestách s obytným vozidlom, pričom fixné náklady budú minimálne!

Nehnuteľnosť je predávaná po 10 rokoch vlastníctva majiteľa z daňových a strategických dôvodov. Posledná dosiahnutá čisto nájomná cena za byt v aktuálnom, nábytkovanom stave bola 550 €/mesiac. Prevádzkové náklady predstavovali 150 €/mesiac, čo spolu dáva 700 € ako teplý nájom.

Garáž je v súčasnosti prenajatá za 100 €/mesiac, pričom výpovedná lehota je 3 mesiace.

Zakúpite si tu skvelý byt, ktorý je vhodný na súkromné bývanie alebo ako investícia. Teším sa na Vašu otázku a rád Vám poskytnem ďalšie informácie!