Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass der neue Eigentümer die Küche ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen und einrichten kann.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Neuburger Stadtteil Herrenwörth, einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung, die in den 1950er-Jahren entstand. Der Stadtteil liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Neuburg an der Donau entfernt und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen machen die Lage besonders attraktiv.
Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 1954)
Modernisiertes Badezimmer (ca. 15 Jahre alt)
Separates WC im Obergeschoss
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch fehlende Einbauküche

Toto polodvojdum z roku 1954 nabízí solidní základ pro kupce, kteří chtějí dům modernizovat a upravit podle svých představ.

Nemovitost disponuje v přízemí koupelnou se sprchou a WC. V patře se navíc nachází samostatné WC, což zvyšuje komfort bydlení.

Vestavěná kuchyň aktuálně není součástí, takže nový majitel může kuchyň kompletně naplánovat a vybavit podle vlastních přání a potřeb.

Polodvojdum se nachází v oblíbené čtvrti Herrenwörth v Neuburgu, tiché a vybudované obytné osadě, která vznikla v padesátých letech minulého století. Čtvrť se nachází jen několik minut od centra Neuburgu na Dunaji a vyznačuje se rodinnou atmosférou a příjemným sousedstvím. Obchody, školy, školky, lékaři a volnočasová zařízení jsou dosažitelná během krátké doby. Dobrá dopravní dostupnost a blízkost Dunaje a četných cyklostezek a pěších stezek dělají tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

• Polodvojdum z masivní konstrukce (rok výstavby 1954)  
• Modernizovaná koupelna (přibližně 15 let stará)  
• Samostatné WC v patře  
• Možnost individuální úpravy díky chybějící vestavěné kuchyni

Tento polorodinný dom zo stavby z roku 1954 ponúka solídny základ pre kupujúcich, ktorí chcú dom modernizovať a upraviť podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť disponuje v prízemí kúpeľňou so sprchou a WC. Na hornom poschodí sa nachádza navyše samostatné WC, čo zvyšuje komfort bývania.

Zabudovaná kuchyňa momentálne nie je k dispozícii, takže nový majiteľ si môže kuchyňu navrhnúť a vybaviť úplne podľa vlastných predstáv a potrieb.
Polorodinný dom sa nachádza v obľúbenom neuburgskom sídlisku Herrenwörth – pokojnej a etablovanej obytnom štvrti, ktorá vznikla v 50. rokoch 20. storočia. Sídlisko je vzdialené len pár minút od centra Neuburgu pri Dunaji a vyznačuje sa rodinne priateľským prostredím a príjemným susedstvom. Obchody, školy, materské školy, lekári a rekreačné zariadenia sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Dobrá dopravná dostupnosť, ako aj blízkosť Dunaja a početných cyklotrás a peších chodníkov robia lokalitu obzvlášť atraktívnou.
Polorodinný dom v masívnej konštrukcii (rok výstavby 1954)
Modernizovaná kúpeľňa (približne 15 rokov stará)
Samostatné WC na hornom poschodí
Individuálne možnosti úpravy vzhľadom na absenciu zabudovanej kuchyne

This semi-detached house built in 1954 offers a solid foundation for buyers who want to modernize and design a home according to their own ideas.

The property features a bathroom with a shower and toilet on the ground floor. On the upper floor, there is an additional separate toilet, which enhances living comfort.

There is currently no fitted kitchen, so the new owner can plan and set up the kitchen entirely according to their own wishes and needs.

The semi-detached house is located in the popular Neuburg district of Herrenwörth, a quiet and established residential area that developed in the 1950s. The district is only a few minutes away from the center of Neuburg an der Donau and is characterized by its family-friendly environment and pleasant neighborhood. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and leisure facilities are all within a short distance. The excellent transport connections as well as the proximity to the Danube and numerous cycling and walking trails make the location particularly attractive.

Semi-detached house constructed in solid concrete (built in 1954)
Modernized bathroom (approximately 15 years old)
Separate toilet on the upper floor
Individual design possibilities due to the absence of a fitted kitchen

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	E - Nehospodárne
Plocha pozemku	350 m²
Cena za jednotku	3 208,33 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1047390
Úžitková plocha	120 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyNeuburg Herrenwörth Bayern 86633

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme