Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Brandenbursko

Sedem izieb, priestranná záhrada a množstvo možností využitia:

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Schwarzheide-West ponúka približne 160 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 879 m². Za 164.900 € je určený pre kupujúcich, ktorí hľadajú veľa priestoru a chcú dom ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Dom postavený v roku 1960 a rozšírený prístavbou v roku 1991 spája veľkú obytnú plochu s oploteným pozemkom. Sedem izieb sa rozprestiera na prízemí a podkroví a poskytuje priestor pre rodinu, domácu kanceláriu, hostí alebo osobné záľuby.

Dom sa prezentuje ako nehnuteľnosť, ktorá sa v priebehu času rozrastala a má rôzne úrovne vybavenosti. Je použitelný, no zároveň ponúka novým majiteľom priestor na tvorivé a energetické zlepšenie. Disponibilná plocha umožňuje zmeny bez toho, aby bolo nutné najprv vytvoriť dodatočný obytný priestor.

V prízemí sa nachádzajú obývacia izba, priestranná kuchyňa s prístupom na terasu, spálňa, pracovňa, izba pre šport alebo koníčky, kúpeľňa, samostatná toaleta, ako aj predsieň, hala a chodba. Štyri samostatné obytné a spálňové izby umožňujú flexibilné využitie; pracovňa a športová izba môžu slúžiť aj ako detská, hosťovská alebo hobby izba.

Podkrovie zahŕňa detské izby, izbu pre hostí, približne 12 m² veľkú priechodovú izbu, samostatnú toaletu a chodbu. Priechodová izba, ktorá má svetlovodné strešné okno, vedie zároveň k detskej izbe a je vhodná napríklad ako herňa, pracovný priestor, šatňa alebo doplnková oddychová zóna. Celkovo je k dispozícii sedem izieb, z toho šesť samostatne prístupných izieb a jedna priechodová izba.

Záhrada, prevažne upravená trávnikom, ponúka veľa voľného priestoru a príležitostí na oddych, hranie, sebestačnosť alebo individuálnu rekonštrukciu. Čiastočne krytá terasa rozširuje obytnú zónu do záhrady. Ponuka je doplnená garážou, ďalšími parkovacími možnosťami a dlhým prístavbovým objektom s dielňou, skladovacími a úložnými priestormi. Pomocný objekt je funkčný a jeho vybavenie je jednoduché.

Dom sa nachádza vo vyvinutej obytné lokalite Schwarzheide-West. Okolie je prevažne zamerané na rodinné bývanie.

Detská škôlka sa nachádza len niekoľko krokov od domu. Ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dostupné v rámci Schwarzheide. Vďaka blízkosti ulice Schipkauer Straße existujú spojenia do centra mesta a do okolitých miest.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť priestranný pozemok a veľa obytného priestoru s praktickou dostupnosťou.

Infrastruktúra

Možnosti nákupu a vzdialenosť:

• REWE Market, Schipkauer Straße 13: cca 1,5 km

• Netto Marken-Discount: cca 1,8 km

• ALDI Nord: cca 2,0 km

• Rossmann Drogeriemarkt: cca 1,5 km

• Ďalšie maloobchodné a servisné ponuky v centre Schwarzheide

Školka / denná starostlivosť / skupinová starostlivosť a vzdialenosť:

• Denná starostlivosť „Bummi“ (jesťa, škôlka a skupinová starostlivosť), Otto-Nuschke-Straße 4: cca 50 m

• Ďalšie zariadenia v Schwarzheide: cca 1,5 až 3,0 km

Základná škola / stredná škola / univerzita / technická vysoká škola a vzdialenosť:

• Základná škola Schwarzheide-Wandelhof: cca 1,5 km

• SeeCampus Niederlausitz s gymnáziom Emil-Fischer, OSZ-Lausitz, knižnicou a športoviskami: cca 3,0 km

• Braniborská technická univerzita Cottbus-Senftenberg, Campus Senftenberg: cca 18 km

• Braniborská technická univerzita Cottbus-Senftenberg, Campus Cottbus: cca 45 km

Lekári / lekáreň a vzdialenosť:

• Praktickí lekári a odborní lekári v centre Schwarzheide: cca 1,0 až 2,5 km

• Heide-Apotheka, Schipkauer Straße 12: cca 1,5 km

• Ďalšia zdravotná starostlivosť v blízkom Lauchhammer a Senftenberg

Nádiel / MHD a vzdialenosť:

• Najbližšie autobusové zastávky v obytnom sektore: dostupné pešo

• Nádiel Schwarzheide Ost: cca 3,0 km

• Pravidelné vlakové spoje smerom na Ruhland, Senftenberg, Drážďany a Berlín

Diaľnica / štátna cesta a vzdialenosť:

• Zjazd Ruhland z diaľnice A13 Berlin–Dresden: cca 3 km

• Štátna cesta B169: cca 2 km

• Dobré spojenie smerom na Drážďany, Berlín, Senftenberg a Cottbus

Pracovné miesta v okolí:

• BASF Schwarzheide GmbH: cca 2 až 4 km

• Priemyselná a obchodná zóna Schwarzheide

• Priemyselný park Lausitz

• Priemyselné zóny Ruhland a Lauchhammer

• Služby a zdravotnícke zariadenia v Senftenberg

• Mnohé podniky v rámci lausitzského štrukturálneho prechodu a energetického priemyslu

Voľnočasové aktivity: športoviská / kluby / kultúrne zariadenia / vonkajší bazén / krytý bazén

• Športové zariadenia a klubové ponuky na SeeCampus Niederlausitz: cca 3,0 km

• Mnohé športové kluby v Schwarzheide a Lauchhammer

• Mestská knižnica na SeeCampus Niederlausitz

• Kultúrne a podujatkové ponuky mesta Schwarzheide

• Vonkajší bazén Lauchhammer: cca 8 km

• Zábavný bazén a voľnočasové ponuky v Senftenberg: cca 15 km

• Lausitzer Seenland s cyklotrasami, možnosťami vodných športov a oddychu: od cca 15 km

Krátke hodnotenie lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne priateľskej lokalite Schwarzheide. Je obzvlášť výhodou bezprostredná blízkosť k dennej starostlivosti „Bummi“. Možnosti nákupu, školy, zdravotnej starostlivosti aj SeeCampus Niederlausitz sú dosiahnuteľné za pár minút. Blízkosť k diaľnici A13 a k BASF Schwarzheide robí lokalitu atraktívnou pre rodiny aj pre dochádzajúcich do práce. Lausitzer Seenland navyše obohacuje lokalitu o množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych.

– samostatne stojaci rodinný dom

– rok výstavby 1960, prístavba 1991

– cca 160 m² obytného priestoru

– 879 m² pozemok

– dve poschodia

– sedem izieb, z toho jedna priechodová izba

– veľká obytná kuchyňa

– jedna kúpeľňa s vaňou

– dve samostatné toalety

– krytá terasa

– priestranná, oplotená záhrada

– garáž a ďalšie parkovacie možnosti

– dielňa, skladové a úložné priestory v prístavbe

– čiastočne s podkroví alebo s pivnicou

– dodatočný pôdorys na podkroví

– kotol na kúrenie obnovený v roku 2024

Energetické údaje:

Typ energetického preukazu: energetický preukaz na základe potreby

Konečná energetická potreba: 246,2 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: G

Emisie skleníkových plynov: 77,7 kg CO₂-ekvivalent/(m²·a)

Rok výstavby budovy: 1960

Kotol: obnovený v roku 2024

Dátum vydania energetického preukazu: 13.06.2026

Energetický ukazovateľ by mal byť zohľadnený pri osobnom investičnom plánovaní. Obnovený kotol je pri tom významným prvkom.

Ostatné informácie

Kúpna cena: 164.900 € – vyjednávacia báza.

Predávajúci využíva nehnuteľnosť dočasne až do predaja. Odovzdanie prebehne po úplnej úhrade kúpnej ceny a v vyprázdnenom stave. Presný termín odovzdania bude dohodnutý v rámci kúpnej zmluvy.

Táto ponuka je určená predovšetkým pre kupujúcich, ktorí potrebujú veľa obytného priestoru, chcú spojiť rodinu, prácu a záľuby pod jednou strechou, vážia si veľký pozemok, chcú flexibilne využiť existujúce priestory a ďalej rozvíjať dom podľa vlastných predstáv.

Vyhovuje vám dispozícia izieb vašim plánom? Potom prosím odošlite kompletný dopyt s menom, adresou, telefónnym číslom a krátkymi informáciami o plánovanom termíne nadobudnutia. Radi vám pred obhliadkou poskytneme podrobnejšie materiály o nehnuteľnosti.

Poznámka: Tento expozit bol čiastočne vytvorený pomocou umelej inteligencie. Všetky informácie boli pred zverejnením skontrolované a redakčne upravené.

Všetky údaje vychádzajú zo svedectiev vlastníka. Napriek starostlivej úprave za neposkytnutie záruky ani prevzatie zodpovednosti.

Impressum

Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným)

Adresa: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer

Telefón: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Riadiaci zástupca: Carsten Seeberger

Povolenie makléra podľa § 34c GewO, udelené Mestským úradom Lauchhammer

HRB 17211, Okresný súd v Cottbus – DIČ: DE362411898