Predaj domu 4+1 • 112 m² bez realitkyMühlweg 6a Linz Kleinmünchen Oberösterreich 4030

Dom bol postavený medzi rokmi 2017 a 2018 ako zdivaná masívna stavba a v auguste 2018 sme ho prvýkrát obývali.

Priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s úžasným výhľadom cez sklenenú fasádu od podlahy až po strop s veľkými posuvnými dverami tvorí srdce domu – ideálne pre útulné večery s rodinou alebo príjemné spoločenské chvíle s priateľmi. Novo udržiavaná kuchyňa so kameninovou doskou je moderné vybavená a harmonicky zapadá do obývacieho priestoru. Švédska pec s veľkým skleneným priehlbom ponúka príjemné chvíle pri horiacich plameňoch. Toaleta, predsieň a úložný priestor dotvárajú dispozíciu prízemia.

Na poschodí sa nachádza spálňa so šatníkovou miestnosťou, dve ďalšie (detské) izby a veľká kúpeľňa s oknom, vaňou, sprchou s palmovým kútom, dvojitým umývadlom s podstavcom a osvetleným zrkadlovým skriňou, ako aj ďalšia toaleta.

Klimatizácie v spálni aj v prízemí zabezpečujú príjemné a odvlhčené prostredie aj počas dlhodobých vĺn horúčav.

Elektrické rolietové žalúzie a hmyzí ochrana na všetkých oknách, ako aj LAN káblovanie vo všetkých obývacích a spálňových miestnostiach dopĺňajú skvelú ponuku tohto domu.

Oddychová a relaxačná záhrada začína priamo pri obývacom priestore s približne 30 m² veľkou terasou, krytou pevným skleneným strechou. Vďaka tomu môžete svoje sedenie vrátane čalúnenia využívať vonku, pričom ste chránení pred nepriaznivým počasím.

Z terasy sa naskytne priamy výhľad na 6 x 3 metrový solankový bazén s krytím, tepelné čerpadlo a solárna sprcha. Vďaka tepelnej technológii si bazén už po niekoľkých dňoch dosiahne príjemnú kúpeľnú teplotu. Krásna trávnatá plocha so stromom, ktorý poskytuje príjemný tieň, alebo ďalšia terasa s približne 40 m² pod krytou konštrukciou z nerezovej ocele, obalenou viničom v zadnej časti záhrady, zabezpečuje príjemné prostredie aj pri teplotách nad 30 stupňov.

Ďalšou dominantou záhrady je elegantný žulový korytna s čerpadlom na páčkovom mechanizme, ktorý je možné využiť na zavlažovanie záhrady, no v prípade blackoutu alebo na závlahu poskytuje aj čerstvú vodu z hĺbky 12 metrov.

V chladné zimné dni, ale samozrejme aj počas celého roka, je k dispozícii záhradná sauna s predsieňou (miezdenskou miestnosťou) a panoramatickým oknom.

Záhradná technická miestnosť ponúka veľa priestoru pre všetok váš záhradný nábytok, záhradné náradie a ďalšie úložné priestory. Okrem toho je tu umiestnená aj časť najmodernejšej technológie bazéna bez rušivých čerpadiel, ktorá sa nachádza v dodatočnej technickej miestnosti pod zemou.

Priestor v prízemí slúžiaci ako náhrada suterénu alebo technická miestnosť, priamo za garážovým prístreškom (carportom), je domovom centrálneho systému vetrania obývacích priestorov, plynového kondenzátového kotla s bojlerom a invertora fotovoltaickej elektrárne so systémom regulácie, ako aj BWT odvodňovacieho zariadenia. Napriek celej tejto technike zostáva aj dostatok priestoru pre úložisko.

Prístup do domu je zabezpečený strážnym plotom a elektrickou bránou s diaľkovým ovládaním alebo ovládaním cez mobil, pričom alarm s pripojenými požiarno-detekčným systémom vo všetkých miestnostiach poskytuje dodatočnú bezpečnosť. Systém Doorbird (inteligentná IP video domofónna sústava) s nahrávaním videa, ako aj niekoľko videokamier monitorujú predsieň, obývací priestor a celú záhradnú plochu.

Hneď za týmto plotom sa nachádza garážový prístrešok (carport) a dodatočné parkovacie miesto pre celkovo 2 vozidlá. Oddelené živým plotom, zelená predsieň vás láka na príjemné chvíle v rannom slnku.

Dom sa nachádza v Linzi, teda v hlavnom meste Horného Rakúska, v malej vilovej štvrti, ktorá je v bezprostrednej blízkosti rekreačnej oblasti Wasserwald (1,5 km²). Autobusové linky a električka sú dostupné pešo, nákupné centrum s Eurospar, DM, Resch & Frisch pekáreň a pod. ako aj lekárske centrum s lekáreňou sú dostupné pešo.

Tento dom je navyše vybavený integrovaným systémom vetrania obývacích priestorov s počítačovo riadeným meraním kvality vzduchu a rekuperáciou tepla, ktorý zabezpečuje vždy príjemnú atmosféru. Systém zaručuje kontinuálnu výmenu vzduchu, čím prispieva nielen k zlepšeniu kvality vzduchu, ale aj k energetickej efektívnosti a zachovaniu hodnoty nehnuteľnosti.

Na plochej streche domu je od júna 2020 umiestnená z vonkajšej strany neviditeľná fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 7,2 kWp, ktorá automaticky dodáva prebytky do verejnej elektrickej siete. Vďaka tejto investícii boli náklady na elektrinu výrazne znížené.

A teraz odpoveď na často kladenú otázku: Prečo predávame tento vysnívaný dom?

Smutačná odpoveď znie: Pretože sme chorí a starí.

Okrem kúpnej ceny je v Rakúsku potrebné zaplatiť 3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1 % poplatok za zápis do katastra a približne 1,5 % náklady na právnika alebo notára.