Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je zmodernizovaný 3-izbový byt v kľudnej lokalite Sonthofen-Staig. Byt spája moderný životný komfort, kvalitné vybavenie, veľa pokoja a nádherný výhľad na alpské vrchy Allgäu.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu s celkovo ôsmimi bytovými jednotkami. Vďaka polohe na svahu leží budova nad úrovňou cesty, takže aj napriek prízemnej polohe je byt príjemne tichý, ponúka veľkú mieru súkromia a voľný výhľad.

Byt bol zakúpený v roku 2019 a odvtedy sa využíva výlučne na vlastné bývanie. V roku 2021 prebehla komplexná modernizácia s veľkou dôraznosťou na detail. Skoro všetky obytné priestory boli obnovené, vrátane výmeny všetkých rozvodov a pripojení.

Medzi výnimočné prednosti patrí svetlý zimný záhrad, ako aj slnečná južná terasa s výhľadom na hory. V každom ročnom období si tu môžete vychutnať jedinečnú atmosféru tejto nehnuteľnosti.

Byt ponúka obytnú plochu približne 71 m² a disponuje:

- svetlým zimným záhradom s výhľadom na alpské vrchy Allgäu

- slnečnou južnou terasou s elektrickou markízou a dvoma vonkajšími zásuvkami

- otvorenou obývacou kuchyňou s na mieru vyrobenou zabudovanou kuchynskou linkou vrátane elektrospotrebičov (zahŕňa cena)

- kvalitnou vinylovou podlahou dizajnu, ktorá pripomína dub

- na mieru vyrobenými žalúziami v obytných priestoroch

- oknami s dvojsklom (drevené okná na južnej strane, zmodernizované plastové okná na severnej strane z modernizácie 2021)

K bytu patrí aj priestranná samostatná garáž, ďalšie vonkajšie parkovacie miesto a vlastný sklep.

Nehnuteľnosť je vhodná pre vlastníkov na vlastné bývanie aj pre investorov. Prenájom ako rekreačný byt s pravidelným prenájmom na striedavé pobyty hostí nie je povolený. Používanie ako súkromná druhá rezidencia zostáva nedotknuté.

Nasťahovanie je možné po dohode.

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne. Prosíme o pochopenie, že maklérske dopyty nebudú zohľadnené.

Byt sa nachádza v kľudnej lokalite Sonthofen-Staig v dopravne tichej slepnej uličke bez priechodnej premávky.

Vyvýšená poloha na svahu zabezpečuje príjemnú mieru súkromia, veľa pokoja a pôsobivý voľný výhľad na alpské vrchy Allgäu. Napriek kľudnej rezidenčnej oblasti sú zariadenia každodenných potrieb a centrum mesta Sonthofen dobre dostupné.

Malá obytná zóna s ôsmimi bytovými jednotkami disponuje udržiavanou spoločnou záhradou, spoločnou pivnicou pre bicykle a spoločnými parkovacími miestami pre návštevníkov aj obyvateľov.

Lokalita spája bývanie v súlade s prírodou s výhodami dobrej infraštruktúry a ponúka vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových aktivít vďaka blízkosti hôr, turistických chodníkov a mnohých možností pre šport a oddych.

Byt bol v roku 2021 dôkladne zmodernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Kúpeľňa a technika

- moderná kúpeľňa s denným svetlom a podlahovým kúrením

- kvalitné sanitárne vybavenie

- priestranná sprcha s efektom dažďa (rainshower) a sklenená sprchová kabína s praktickými dvojdverami

- dodatočný odvlhčovač vzduchu v kúpeľni

- prípojka pre práčku a sušičku v byte

- príprava pre elektrické vonkajšie rolety na južnej strane (prázdne potrubia, káblovanie a spínače)

Budova a modernizácie

- rok výstavby budovy: 1976

- komplexná modernizácia bytu v roku 2021

- nová plynová kúrenie v roku 2023

- prechod na moderné rádiové merače v roku 2023

Parkovanie a ďalšie priestory

- priestranná individuálna garáž zahrnutá v cene

- ďalšie vonkajšie parkovacie miesto priamo pred garážou, čiastočne zastrešené susediacim prístupom do garáže

- vlastný sklep

Náklady a rezervy

- Spoluvlastnícky poplatok podľa ekonomického plánu 2026: 287,06 € mesačne

- Príspevok do fondu na opravy a údržbu 2026: 90,94 € mesačne

- Celkový mesačný poplatok vrátane príspevku do fondu: 378,00 €

Energetický preukaz

- Spotreba energie: 111 kWh/(m²·rok)

- Trieda energetickej efektívnosti: D

- Dátum vydania: 16.04.2021

- Platnosť do: 2031

Tento byt spája moderný životný komfort, kľudnú lokalitu a pôsobivý výhľad na alpské vrchy Allgäu. Tešíme sa, že vám túto nehnuteľnosť môžeme pri osobnej obhliadke bližšie predstaviť.