Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je rodinný dom s centrálnym a pokojne situovaným umiestnením v žiadanej slepej uličke na konci v srdci Heiligenhafena.

Na rozsiahlej nehnuteľnosti, ktorá je rozdelená do 2 katastrálnych území, by bolo možné postaviť aj ďalší dom.

Udržiavaný a pravidelne zariadený dom sa vyznačuje nasledujúcimi vlastnosťami:

- Výhľad na more z horného poschodia

- Samostatne stojaci, v miernom svahu na konci slepej uličky

- 27 m nad morom

- Tri spálne s možnosťou vytvorenia štvrtej

- Veľká prístupná šatníková miestnosť – prístupná zo 2 izieb (2021)

- Útulná, slnečná zimná záhrada (2000) s atraktívnou krbovou pecou (2021)

- Vetru chránená, súkromná južná terasa

- Udržiavaná záhrada orientovaná na juh s pôsobivou starou stromovou výsadbou

- Hosťovské WC so sprchou

- Vykurovateľný a dlaždený obytný suterén s novými izolačne zasklenenými obytnými oknami vo svetlíkach

- Garáž s prístupom do/od domu, vrátane súkromného predjazdu pre parkovanie áut

- Druhá garáž v zadnej záhrade, prístupná cez nenápadný vjazd chránený pred zrakmi od domu z inej ulice

- Nabíjacia stanica pre elektromobily (2023)

- Pripojenie na optické vlákno

- Sauna (pre až 5 osôb) so sprchou

- Podlahové vykurovanie s kondenzáciou kotla (2021)

- Vchodové dvere s veľkým svetelným prvkom a čiastočným výhľadom na Baltské more (2021)

- Zadná záhrada je prístupná autom cez príjazd napojený na cestu. Bezbariérový prístup je ľahko zabezpečiteľný prostredníctvom záhrady so záhradnou garážou a bezschodovým vstupom, takže schodisko pri hlavnom vchode nepredstavuje neprekonateľnú prekážku pre osoby s pohybovým obmedzením.

V prízemí sa nachádza veľká otvorená kuchyňa s krásnym výhľadom na celú slepú uličku. Hosťovské WC je vybavené sprchou. Zo útulného televízneho kútika sa dostanete do približne 20 m² veľkej južnej zimnej záhrady s (2021) vysoko kvalitnou Hwam krbovou pecou pre príjemné dni a večery.

Z terasy sa vstupuje do rozľahlej, parku pripomínajúcej takmer súkromnej južnej záhrady s krásnou starou stromovou výsadbou, záhradným rybníkom, 2 chatkami a garážou.

Prízemie je vybavené elektrickými vonkajšími rolietami.

Na hornom poschodí sa nachádzajú 2 spálne a šatník prístupný z oboch spální. V rozľahlej spálni boli nedávno namontované elektricky ovládané rolety s diaľkovým ovládaním. Kúpeľňa s vaňou a vonkajším oknom, ako aj chodba s výhľadom na Baltské more, dopĺňajú celkový obraz horného poschodia.

Nad prvým poschodím sa nachádza priestranný podkrovný priestor s plnou výškou, ktorý je prístupný cez vysúvaciu rebrík a slúži ako dodatočný skladový priestor.

Podlahové krytiny domu tvoria v prízemí a suteréne dlaždice a na hornom poschodí – s výnimkou dlaženej kúpeľne – živý parket z dubového dreva.

Vo vykurovateľnom, dlaždenom suteréne sa nachádza 5-osobná sauna so sprchou hneď vedľa nej. V suteréne sa nachádza aj garáž s priamym prístupom a už existuje aj nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá.

Celý dom je vykurovaný podlahovým kúrením s novým kondenzáciou kotla z roku 2021.

Centrálna, tichá a slnečná lokalita na konci slepej uličky – pešo sa dostanete do centrálneho námestia za 5 minút. K atraktívnemu jachthorníku sa pešo dojdete za 10 minút.

Mierny svah umožňuje krásny výhľad na celú ulicu, rovnako aj čiastočný výhľad na Baltské more z okien prvého poschodia, s pohľadom cez plachty jachthorníka až k majáku na Fehmarn!

Poloha, 27 m nad morom, dodáva pocit istoty do budúcnosti.

Vďaka centrálnej polohe nášho domu je všetko potrebné pre každodenný život – supermarkety, pekárne, obchody, reštaurácie, lekárne, lekári, školy aj materské školy – ľahko dostupné pešo, a napriek tomu je lokalita oddelená od turistického ruchu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanom Heiligenhafene, tzv. „slnečnej palube Baltského mora“. Baltské kúpeľné mesto Heiligenhafen je jedným z mála idylických prístavných miest na Baltskom mori s vlastným jachthorníkom, 6 km dlhou piesočnou plážou a nádhernou promenádou s novo postavenou morskou móstom.

Heiligenhafen so svojimi typickými tehlovými domami patrí medzi najobľúbenejšie dovolenkové destinácie na pobreží Baltského mora. Všetky možnosti vodných športov sú dostupné v bezprostrednej blízkosti.

Podlahové krytiny na hornom poschodí boli v roku 2023 zmodernizované na pekný, súčasný štandard (plný dubový parket). V prízemí a suteréne sa nachádzajú kvalitné dlaždice, ktoré sú stále v bezchybnom stave. Okná a vstupné dvere sú vyrobené zo Sipo-mahagoniového dreva. Kondenzácia kotla je značky Vaillant. Garáž disponuje elektrickou bránou a nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá. Väčšina okien je vybavená elektrickými rolietami. Vstupný šatník je kompletne zariadený. Suterén je vybavený obytnými oknami a je vykurovaný. Jeden malý priestor v suteréne je zariadený na bývanie. Dom má dve toalety, dve sprchy a jednu vaňu. Kuchyňa z masívneho dubového dreva je plne vybavená: sporákom, digestorom, umývačkou riadu, veľmi veľkou 90 cm širokou a viac ako 2 metre vysokou chladničkou a množstvom horných a spodných skriniek.

V zadnej časti pozemku, ktorá je prístupná cez ďalšiu cestu, by bolo možné prípadne postaviť aj druhý dom. Príslušný stavebný dopyt bol už kladne schválený.