Predaj domu 4+1 • 98 m² bez realitkySteinweg 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ihr Projekt mit Herz – ein Zuhause zum Gestalten

Váš projekt zo srdca – domov na vytváranie

Dieses charmante Wohnhaus aus einer Zeit, in der Häuser noch mit Substanz gebaut wurden, bietet die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus war bis zuletzt durchgehend bewohnt und ist sofort bezugsfertig – gleichzeitig lädt es dazu ein, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen Schritt für Schritt zu wachsen. Ein perfekter Start für junge Familien, die Platz suchen und Freude daran haben, ihr Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen zu formen.

Tento pôvabný obytný dom z obdobia, keď boli domy ešte postavené na pevnom základe, ponúka ideálnu východiskovú pozíciu pre všetkých, ktorí si chcú splniť sen o vlastnom bývaní. Dom bol doteraz nepretržite obsadený a je okamžite pripravený na nasťahovanie – zároveň vás pozýva, aby ste krok za krokom rástli vlastnými nápadmi a remeselnou zručnosťou. Perfektný štart pre mladé rodiny, ktoré hľadajú priestrannosť a radosť z formovania svojho domova presne podľa vlastných predstáv.

Raumaufteilung

Rozloženie miestností

Das Haus überzeugt mit einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung auf zwei Ebenen:

Dom zaujme jasným a rodinne prívetivým rozložením na dvoch úrovniach:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad sowie Heizungs- und Vorratsraum

Prízemie: obývacia izba, hala, kuchyňa, kúpeľňa ako aj kotolňa a komora

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer – ideal für Eltern mit ein bis zwei Kindern oder als Homeoffice-Lösung

Poschodie: tri spálne – ideálne pre rodičov s jedným až dvoma deťmi alebo ako riešenie pre home office

Ohne Keller – dafür mit großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss

Bez pivnice – namiesto toho s priestrannými užitnými priestormi v prízemí

Großzügige Zusatzflächen – ein echter Bonus

Štedré dodatočné priestory – skutočný bonus

Was dieses Objekt von vielen anderen abhebt: Ein Anbau, der bislang als Garage genutzt wurde, schließt zwei weitere Räume ein, die vielfältig einsetzbar sind – als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder einfach als der dringend benötigte Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und all das, was zum Familienleben dazugehört.

Čo túto nehnuteľnosť odlišuje od mnohých iných: Prístavba, ktorá bola doteraz využívaná ako garáž, obsahuje ďalšie dve miestnosti s rôznym možným využitím – ako sklad, dielňu, priestor pre koníčky alebo jednoducho ako nevyhnutný priestor pre bicykle, záhradné náradie, nástroje a všetko, čo patrí k rodinnému životu.

Garten & Terrasse – Außenleben mit Perspektive

Záhrada a terasa – exteriér s perspektívou

Der Garten mit seiner leichten Hanglage bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und eine natürliche Gliederung des Außenbereichs. Highlight ist der Anbau im oberen Bereich mit Terrassenfläche – ein einladender Ort für gesellige Grillabende, entspannte Sommerabende oder als Spielbereich mit Weitblick.

Záhrada s miernym svahom ponúka zaujímavé možnosti úpravy a prirodzené členenie vonkajšieho priestoru. Vrcholom je prístavba v hornej časti s terasovým priestorom – príjemné miesto pre spoločenské grilovacie večery, uvoľnené letné večery alebo ako priestor na hru s prehľadom.

Zustand & Potenzial

Stav a potenciál

Das Haus ist vollständig funktionstüchtig und wurde laufend genutzt. Für Käufer, die das Potenzial in einem Objekt erkennen und nicht vor Renovierungsarbeiten zurückschrecken, bietet sich hier eine echte Chance: Mit überschaubarem Einsatz lässt sich ein Wert schaffen, der am Markt kaum zu finden ist.

Dom je plne funkčný a bol neustále využívaný. Pre kupcov, ktorí vidia potenciál v nehnuteľnosti a neustupujú pred rekonstrukčnými prácami, sa tu ponúka skutočná príležitosť: s primeraným úsilím možno vytvoriť hodnotu, ktorú na trhu takmer nenájdete.

Hinweis zur Raumhöhe

Poznámka k výške miestností

Wie für Häuser dieser Bauzeit typisch, sind die Deckenhöhen im Erdgeschoss teils niedriger (ca. 2,00–2,20 m). Das verleiht den Räumen eine gemütliche, behagliche Atmosphäre – ganz im Sinne des ursprünglichen Charakters des Hauses. Wer den Charme älterer Gebäude schätzt und seinen Fokus auf Grundstück, Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial legt, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Ako je typické pre domy tejto doby, sú stropy v prízemí miestami nižšie (cca 2,00–2,20 m). To dodáva miestnostiam útulnú a príjemnú atmosféru – úplne v duchu pôvodného charakteru domu. Kto ocení čaro starších budov a sústredí sa na pozemok, rozloženie miestností a rozvojový potenciál, bude sa tu rýchlo cítiť ako doma.

Transparenzhinweis: Bei dem historischen Bestandsgebäude besteht ein Überbau auf die westlich angrenzende städtische Verkehrsfläche. Der Sachverhalt ist in einem Gutachten aus dem Jahr 2014 dokumentiert; ihm wurde dort keine wesentliche Wertrelevanz beigemessen. Nach Kenntnis des Verkäufers wurden seither keine Zahlungs- oder Beseitigungsmaßnahmen der Stadt geltend gemacht. Weitere Details finden Sie im beigefügten Informationsblatt sowie in der Flurkarte als letztem Bild.

Oznamovanie transparentnosti: Na historickej budove existuje nadstavba nad západnou časťou mestskej dopravnej plochy. Tento stav je zdokumentovaný v znaleckom posudku z roku 2014; nebola mu pripisovaná podstatná hodnota. Podľa informácií predávajúceho od tej doby mesto neuplatnilo žiadne platobné ani odstraňovacie opatrenia. Ďalšie podrobnosti nájdete v priloženom informačnom liste a v parcelnej mape, kde je to zobrazené na poslednom obrázku.

Die Immobilie liegt in Sankt Augustin-Birlinghoven – einem überschaubaren, gewachsenen Ortsteil mit eigenem Charakter und guter Alltagstauglichkeit für Familien. Für die tägliche Versorgung ist vieles schnell erledigt: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten, Apotheke und eine Bushaltestelle – ideal, wenn der Alltag ohne lange Fahrten funktionieren soll.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Sankt Augustin-Birlinghoven – prehľadnej a vyvinutej časti s vlastným charakterom a vynikajúcou každodennou praktickosťou pre rodiny. Pre denné potreby je veľa vecí rýchlo vyriešených: supermarket je pohodlne dostupný pešo, rovnako ako materská škola, lekáreň a autobusová zastávka – ideálne, ak má každodenný život prebiehať bez dlhých jázd.

Gleichzeitig bietet Birlinghoven einen starken Freizeit- und Naturfaktor: Der Birlinghovener Wald und das grüne Umfeld machen spontane Spaziergänge, Fahrradrunden und „raus mit den Kindern“-Nachmittage besonders einfach. Ein weiteres Plus ist der besondere Standortcharakter durch das Schloss Birlinghoven mit Parkanlage als prägendes Wahrzeichen im Ortsteil. Außerdem befindet sich mit dem Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven ein renommierter Forschungsstandort direkt vor Ort – ein Merkmal, das Birlinghoven zusätzlich attraktiv und gefragt macht. Über die Busanbindung bleiben auch Ziele in der Umgebung (z. B. Richtung Siegburg/Bahnanschluss) gut erreichbar.

Zároveň Birlinghoven ponúka silný faktor voľnočasových aktivít a prírody: Les v Birlinghoven a zelené okolie umožňujú spontánne prechádzky, jazdu na bicykli a popoludnia "von s deťmi" vonku. Ďalším plusom je jedinečný charakter lokality vďaka hradu Birlinghoven so záhradným parkom, ktorý je dominantným orientačným bodom danej oblasti. Okrem toho sa priamo na mieste nachádza aj Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven, renomované výskumné centrum – čo robí Birlinghoven ešte atraktívnejším a žiadaným. Vďaka autobusovému spojeniu sú aj okolitá cieľové miesta (napr. smer Siegburg/vlakové spojenie) dobre dostupné.

Gasheizung (2016, Wartung 05/2026)

Plynové kúrenie (2016, údržba 05/2026)

Bad vor 10 Jahren erneuert

Kúpeľňa zrekonštruovaná pred 10 rokmi

Elektrik aus den 1980-2000

Elektrické rozvody z rokov 1980-2000

Holzfenster

Drevené okná

Das Haus war bis zuletzt bewohnt und es ist alles funktionstüchtig.

Dom bol doteraz obývaný a všetko je v plnej funkcii.