Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBertha-von-Suttner-Allee 38, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte v Bertha-von-Suttner-Allee. Tento 2-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží historického kasárenského komplexu z roku 1952, ktorý bol v roku 2009 dôkladne zrekonštruovaný. Architektúra spája historický šarm s moderným štandardom. Na 67,75 štvorcových metroch ponúka byt funkčný pôdorys, v ktorom obývacia izba a kuchyňa plynule prechádzajú jeden do druhého. Výnimočnou vlastnosťou je priestor susediaci s ložnicou, ktorý sa ideálne hodí ako vchádzajúci šatník alebo prezlieková miestnosť. Stav nehnuteľnosti je veľmi dobrý a udržiavaný.

Vybavenie:

- Balkon s rozlohou cca 10 štvorcových metrov

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Výťah v budove

- Integrovaný priestor na prezliekanie

- Skladovací priestor v suteréne

- Vlastné, pridelené parkovacie miesto (bez hľadania parkovania)

- Pelletové centrálne kúrenie (rok výstavby 2010) s plynovým kondenzačným zariadením a so slnečnou termológiou

Iné & Zvláštnosti:

- Súkromný predaj: Kupujúci neuhrádzajú províziu makléra!

- Byt je takmer sedem rokov prenajatý spoľahlivej nájomníčke.

- Dopyty maklérov nie sú výslovne vítané.

Dôležitá poznámka k fotografiám:

Aby sme chránili súkromie nájomníčky, nie sú zverejnené žiadne snímky jej zariadenia. Vnútorné zábery sú archívne fotografie rovnako navrhnutého bytu v poschodí nad. Fotografia balkóna smerom von však bola urobená z bytu, ktorý je tu ponúkaný. Prosím, vezmite tiež na vedomie priložený pôdorys.

Údaje o energetickom preukaze:

- Typ preukazu: Spotrebiteľský preukaz

- Platnosť: 10.03.2033

- Konečná spotreba energie: 193,4 kWh/(m²*a)

- Trieda energetickej účinnosti: F

- Hlavný zdroj energie: Drevo (pellets)

Byt sa nachádza v prvotriednej mikrolokalite v pešej vzdialenosti od Hohbergsee. Toto etablované rekreačné územie ponúka prírodu, pešie a bežecké trasy priamo pred dverami, čo výrazne zvyšuje každodennú kvalitu života. Nákupné možnosti, lekári, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti.

Makrolokalita profitovala zo strategicky optimálnej polohy v trojhraničnom regióne (Nemecko, Francúzsko, Švajčiarsko) a v ekonomicky silnej oblasti Ortenau. Rýchle napojenie na B3 a A5 a blízkosť veľkých regionálnych zamestnávateľov, ako sú Schaeffler v Lahr, Herrenknecht v Schwanau alebo Europa-Park v Rust, zaisťujú ekonomickú stabilitu a pretrvávajúci vysoký dopyt po bývaní.