Predaj domu 7+1 • 146 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je multifunkčný obytný a obchodný dom na pozemku s rozlohou približne 726 m² v Nordkirchene.

Hlavná budova bola pôvodne postavená okolo roku 1905. Doplnkové prístavby a obchodné priestory pochádzajú prevažne z roku 1972. Nehnuteľnosť kombinuje obytné priestory, aktuálne prenajatý obchodný priestor, ako aj rozsiahle skladové, pivničné, prístavbové a garážové priestory.

Celková obytná plocha je približne 146,39 m² a rozdeľuje sa nasledovne:

Prízemie: cca 54,70 m²

Poschodie: cca 91,69 m²

Okrem toho je k dispozícii momentálne nezastavané podkrovie so základnou plochou približne 102,48 m². Možnosť jeho úprav alebo zmeniť využitie je potrebné, aby kupujúci samostatne konzultoval so zodpovedajúcim stavebným úradom.

Ďalšie plochy:

prenajatý obchodný priestor: cca 72,50 m²

bývalá pekáreň/prídavná miestnosť: cca 100,25 m²

pivnica pod pekárňou: cca 100,25 m²

pivnica v hlavnej budove: cca 43,68 m²

dvojgaráž, samostatná garáž a úložný priestor: spolu cca 97,60 m²

teráza/záhrada: cca 21,60 m²

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre investorov, držiteľov nehnuteľností, projektových developerov, remeselnícke podniky alebo kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie a podnikanie v jednom mieste.

Vďaka rôznym častiam budovy a plochám existuje množstvo možností využitia, napríklad ako obytný a obchodný dom, skladový priestor alebo remeselnícke dielne, prípadne – po získaní príslušného povolenia – na ďalší rozvoj či zmenu využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej lokalite na hlavnej ceste v Nordkirchene. Vďaka rohovému umiestneniu má obytný a obchodný dom dobrú viditeľnosť a priamy prístup.

Lokalita je zaujímavá tak pre súčasné podnikateľské využitie, ako aj pre bývanie. Obchodný priestor je priamo prístupný zo ulice. Ostatné časti budovy, prístavby a garáže ponúkajú dodatočné možnosti využitia pre vlastníkov, nájomcov alebo podnikateľov.

Nordkirchen sa nachádza v okrese Coesfeld v regióne Münsterland. Okolité obce a regionálne hospodárske oblasti sú dobre dostupné miestnou cestnou sieťou.

Presnú vhodnosť pre konkrétny obchod, rekonštrukciu alebo zmenu využitia je potrebné dohodnúť s príslušnými úradmi.

Nehnuteľnosť disponuje rôznou mierou modernizácie. V uplynulých rokoch boli vykonané mimo iného tieto opatrenia:

• Modernizácia kúpeľne na poschodí: 2020

• Modernizácia kúpeľne v prízemí: 2014

• Obnova vykurovacej sústavy: 2023

• Obnova kanalizačnej prípojky mimo budovy: 2018

• Obnova radiátorov a rozvodov vykurovania: 2005

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

• Zabudovaná kuchyňa

• Plastové okná s roletami

• Laminátové a dlažebné podlahy

• Prenajatý obchodný priestor s oddeleným vstupom

• Bývalá pekáreň s rozsiahlymi prístavbami

• Pivnice a skladovacie priestory

• Dvojgaráž a samostatná garáž

• Dodatočný úložný priestor

• Teráza alebo vonkajší priestor

• Nezastavané podkrovie s rozvojovým potenciálom

Niektoré miestnosti, a najmä časti bývalej pekárne, prístavby a garáže, sú vo vekovo a využitím podmienenom stave a ponúkajú ďalší potenciál na rekonštrukciu a rozvoj.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Uvedená predajná cena sa považuje za vyjednávaciu základňu; pri vážnom záujme a doložiteľnej ponuke existuje v princípe priestor na rokovania.

Údaje o plochách vychádzajú z aktuálne dostupných informácií. Konečnú kontrolu obytných, užívacích a obchodných priestorov a schválených využití je potrebné vykonať kupujúcemu.

Nezastavané podkrovie a prípadné zmeny využitia prístavieb, pekárenských alebo skladových priestorov nezaručujú možnosť výstavby alebo schválenia stavby. Všetky možnosti rekonštrukcie a využitia je potrebné konzultovať s príslušným stavebným úradom.

Prenajatý obchodný priestor sa predáva so súčasným nájomným vzťahom. Ďalšie informácie o nájomnej zmluve a nájomnom príjme môžu byť k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu.

Obhliadky prebiehajú výhradne po predchádzajúcej dohode. Prosíme, aby ste sa zdržali neohlásených návštev a priameho kontaktovania nájomcov alebo užívateľov nehnuteľnosti.