Predaj bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyAm Fleet 17, , Šlezvicko-Holštajnsko

Zabezpečte si v jednom balíku dve prenajaté byty a získajte príjmy z prenájmu od prvého dňa!

Ponúkané sú dve 1-izbové byty s rozlohou 35,47 m² a 37,27 m² obytného priestoru, umiestnené na 4. a 6. poschodí jedného z dvoch výrazných mrakodrapovitých domov vo Wilstere. Obe byty sú pohodlne prístupné výťahom a disponujú priestranným obývacím a spálňovým priestorom, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, úložnou miestnosťou priamo v byte, ako aj suchým podkrovným priestorom s rozlohou cca 10 m², ktorý slúži ako ďalší úložný priestor, a balkónom.

Priestranný obývací a spálňový priestor bytu je svetlý, upravený a príjemný. Svetlá laminátová podlaha a neutrálny steny vytvárajú nadčasovú základňu, ktorá sa u nájomcov páči. Veľké okno a balkónové dvere zabezpečujú svetlom naplnenú kvalitu bývania. Z obývacieho priestoru je stále na krátku vzdialenosť dosiahnuť samostatnú kuchyňu. Jasné oddelenie bývania a varenia je veľkým plusom oproti mnohým apartmánom s kuchynkou typu pantry, čím sa zvyšuje atraktivita pre nájomcov.

Samostatná kuchyňa je vybavená funkčnou zabudovanou linkou vrátane rúry, umývadla a dostatočného úložného priestoru. Pracovná doska v drevenom dizajne a svetlé horné skrine vytvárajú príjemnú atmosféru. Všetko potrebné je pripravené, takže z hľadiska vlastníka nie je potrebná žiadna ďalšia úprava.

Kúpeľňa je praktická a kompletne vybavená – disponuje kúpeľňou s priestrannou sprchovacou kabínou, umývadlom so zrkadlovou skriňou a prípojkou pre práčku. Príjemná farebná schéma a udržiavaný stav dokonale dopĺňajú pozitívny celkový dojem.

Vlastný balkón ponúka nádherný výhľad do zelene. Tu si môžete vychutnať pokoj, čerstvý vzduch a voľný pohľad na zelené koruny stromov.

Najlepšie pre vás ako kapitálového investora: oba byty sú dlhodobo prenajaté. Nájomné vzťahy trvajú už viac ako štyri roky a nájomcovia platia spoľahlivo. Momentálne dosahujú 355 € a 365 € chladného nájmu mesačne, čo spolu predstavuje 720 € mesačne alebo 8 640 € ročne. Vzhľadom na kúpnu cenu 156 000 € to zodpovedá atraktívnej hrubej výnosnosti okolo 5,5 % – a to úplne bez rizika voľných bytov či neobsadenosti na začiatku.

Dve jednotky v jednom nákupe znamenajú navyše: iba jeden notársky termín, jedného kontaktného sprievodcu a efektívnu správu, keďže oba byty sa nachádzajú v rovnakom objekte.

Objekt je prístupný z dvoch ulíc. Spoločné parkovacie miesta priamo pri dome sú k dispozícii zadarmo – čo je plus aj pre nájomcov.

Mesto Wilster je centrálnym miestom Wilstermarsch a ponúka kompletnú infraštruktúru pre každodenné potreby. Obchody, lekári a lekárne sú rovnako rýchlo dosiahnuteľné pešo ako školy a bazén. V blízkosti je aj železničné spojenie smerom na Heide/Sylt, Itzehoe a Hamburg, pričom rýchlo dostupná diaľnica A23 zabezpečuje stabilný dopyt na nájomnom trhu. Malé, cenovo dostupné byty ako tieto sú vo Wilstere trvalo žiadané.

Infraštruktúra:

Lekáreň, potravinový diskont, všeobecný lekár, materská škôlka, základná škola, stredná škola, bazén, verejná doprava, železničný spoj.