Predaj domu 7+1 • 191 m² bez realitkyLeistenbachstraße 1, , Hesensko

Niekedy trh s nehnuteľnosťami ponúka také príležitosti, keď je jednoducho všetko na svojom mieste. Tento krásny majetok nepochybne patrí medzi tie najlepšie objekty, ktoré sú momentálne na predaj. Základná štruktúra dnešného obytného domu, postavená v roku 1954, bola v roku 2014 kompletně revitalizovaná, a preto sa hodnotovým hľadiskom vypočíta fiktívny rok výstavby 2007. Toto komplexné modernizačné opatrenie, vykonané s obrovským úsilím, veľkou láskou k detailom a bez kompromisov v nákladoch, prinieslo dnešný výsledok: dom s výrazným charakterom, reprezentatívny domov s excelentným vybavením a mnohými možnosťami využitia – či už ako priestranný dom pre viac generácií, pre vlastné bývanie s integrovaným prenájmom, alebo ako solídna investícia.

Váš na mieru šitý kúpny model: Dve možnosti pre váš rozpočet

Absolútnym vrcholom tejto ponuky je jej flexibilita. Celý pozemok bol premyšlene rozdelený, takže vám môžeme – podľa vašich predstáv a finančných možností – ponúknuť dve na mieru šité možnosti nadobudnutia:

Možnosť 1: Kompletný balík bez starostí

Zakúpite si vysnívanú nehnuteľnosť zasadenú do priestranného pozemku o rozlohe 633,0 m².

Predajná cena: 580.000,00 €

Možnosť 2: Varianta optimalizovaná pre rozpočet

Zakúpite si ten istý kvalitný obytný dom s kompaktným, nenáročným pozemkom o rozlohe 336,0 m².

Predajná cena: 480.000,00 €

Dôležité: Vzhľadom na aktuálnu hodnotu pôdy vo výške 310,00 €/m² (stav k 01.01.2026) získavate v oboch variantoch reálnu, hodnotovo stabilnú investíciu pri výbornom výpočte.

Priamo v centre obce Schmitten sa táto nehnuteľnosť nachádza v centrálnej polohe, blízko radnice, lekárne, obchodného reťazca Rewe a trhu s nápojmi.

Revizijná kontrola: Preto ide o luxusnú nehnuteľnosť!

Tu nešlo len o kozmetickú rekonštrukciu, ale o zásadnú modernizáciu. V roku 2014 boli nasledujúce oblasti prevedené na najmodernejší štandard:

Energia a efektívnosť: Zavedenie kvalitného tepelnoprilnavodného systému (120 mm fasádna izolácia). Strechy boli izolované ušľachtilým, odolným obkladom z prírodnej bridlice. Okrem toho boli dôkladne zateplené aj strešné skosy a prístupové schody na podkrovie.

Kúrenie a sanitárie: Inštalácia modernej plynoušľachovej kotolne značky Viessmann vrátane všetkých prípojových potrubí a radiátorov. V celom dome boli navyše položené hlukovo izolované odpadové potrubia.

Okna a dvere: Kompletná výmena všetkých okien, vstupných dverí, pomocných dverí aj dverí na terase za moderné ekvivalenty. V interiéri boli vymenené všetky vnútorné dvere spolu s rámami a kovaním.

Elektrika: Kompletná obnova celej elektrickej inštalácie, všetkých káblových rozvodov a centrálnej meračkovej skrinky.

Exkluzívne prístavby: Vybudovanie reprezentatívneho vstupného predsiene s malým predsienňovým priestorom a strechou z prírodnej bridlice. Skutočným vizuálnym skvostom je kvalitná, viacpodlažná trámová balkónová konštrukcia so sedlovou strechou.

Interiér a kúpeľne: Všetky tri kúpeľne boli úplne zbúrané a znovu postavené ako moderné wellness kúpeľne. Podlahové krytiny boli obnovené – na podkroví boli historické, očarujúce drevené podlahy dôkladne a kvalitne opracované. Pôvabné vnútorné okno v schodisku podkrovia zabezpečuje optimálny prítok denného svetla.

Pripojenie na optické vlákna

Exteriér, dvor a parkovanie

Aj vonkajšia časť majetku odráža vysoké kvalitatívne nároky tejto revitalizácie a ponúka excelentný komfort:

Štýlové vonkajšie úpravy: Prístupové cesty k domu i príjemná vonkajšia terasa boli kvalitne spevnené s pôvabnými dlažbami starého mesta. Zelené priestranstvá sú zasadené s ohľadom na prírodu, nenáročné na údržbu a mimoriadne štýlové, s výberom živých plotov a kríkov.

Priestranné parkovanie a XXL garáž: K objektu patrí priestranná dvojgaráž, ktorá poskytuje ideálnu ochranu pre vaše vozidlá. Priamo pripojená skladovacia miestnosť ponúka dokonalý priestor pre pneumatiky, záhradné náradie alebo vlastnú dielňu.

Perfekt využitá plocha dvora: Priestor pred garážou je úplne spevnený a plynule prechádza do prislúchajúcej voľnej plochy, ktorá sa harmonicky rozprestiera medzi obytným domom a cestou. Týmto vznikajú ďalšie komfortné parkovacie miesta pre vašich hostí.

Obytný dom – priestorový zázrak s podnájomným bytom

Dom je inteligentne usporiadaný a ponúka komfort bývania na všetkých úrovniach:

Podnájomný byt, prízemie (cca 69,0 m² obytného priestoru): Útulná obytná jednotka s vlastným balkónom – ideálna pre páry, jednotlivcov alebo ako samostatná kancelária.

Hlavný byt (cca 121,5 m² obytného priestoru na poschodiach OG-DG): Priestranný, extravagantný dvojpodlažný byt s veľkým šarmom, elegantnými stropmi zo skutočného dreva, útulnou krbovou pecou v obývacom a jedálenskom priestore, ako aj s vlastným balkónom.

Užitková plocha a pivnica: Každá obytná jednotka disponuje vlastnou, samostatnou pivnicou. Spoločná práčovňa navyše ponúka praktický vonkajší vstup.