Predaj domu • 275 m² bez realitky, Bavorsko

Tieto nehnuteľnosti sa nachádzajú v pokojnom prostredí, centrálnom umiestnení v oblasti Rhön medzi Bad Brückenau, Hammelburg a Bad Kissingen.

Na pozemku stojí rodinný dom s príbytkovým bytom z roku 1976, ako aj druhý rodinný dom z roku 1850, každý vrátane garáže. Okrem toho je k dispozícii carport, dielňa, stodola a dve zastrešené parkovacie miesta. Na pozemku boli postavené aj útulná záhradná chata a skleník. Priestranná záhrada zvádza k oddychu, pocitu pohody a hre – ideálna kombinácia rodinného života a relaxácie.

Priestranný rodinný dom s príbytkovým bytom pochádza z roku 1976 a bol už viackrát modernizovaný. Na strane vystavenej poveternostným podmienkam boli inštalované nové okná. Kúrenie zabezpečuje obnoviteľný solárny termický systém pre kúrenie a teplú vodu, ako aj moderný olejový kondenzačný kotol. Príbytkový byt bol na jar 2026 zrenovovaný s novými oknami, podlahami a obkladmi stien. Súčasne bola inštalovaná nová kuchynská linka, ktorá sa momentálne demontuje v hornom byte, aby mohla byť preinštalovaná tam. Nájomníci príbytkového bytu si inštalovali vlastnú kuchyňu. Vďaka takmer identickej dispozícii kuchýň ju je možné optimálne využiť na hornom poschodí.

Dispozícia rodinného domu s príbytkovým bytom je nasledovná:

• Prízemie: predsieň, 2 úložné miestnosti, 1 vykurovacia miestnosť

• Príbytkový byt: 1 chodba, 1 sprchovňa, 1 kuchyňa, 1 obývacia izba, 1 spálňa, terasa a 1 úložná miestnosť

• Horné poschodie: 1 predsieň, 1 chodba, 1 WC, 1 skladovacia miestnosť, 1 kuchyňa, 1 obývačko-jedálenská miestnosť, 3 spálne, 1 kúpeľňa a 1 priestranný balkón

• Podkrovia: prístupné, ale nedokončené

Sklep rodinného domu bol postavený okolo roku 1850. V roku 1960 boli vymenené sklepný strop aj vonkajšie múry domu. Aj tu prebiehali pravidelné modernizácie. V roku 2008 bola vonkajšia fasáda vybavená tepelnou izoláciou, novými oknami a novou vonkajšou omietkou. Kúrenie zabezpečujú pelletové pece na každom poschodí, príprava teplej vody prebieha pomocou solárnej termoliečby a elektrického ohrievača. Rodinný dom je prenajatý už od roku 2018.

Dispozícia tejto budovy je nasledovná:

• Sklep: 2 úložné miestnosti, 1 chodba

• Prízemie: predsieň, 1 obývacia izba, 1 spálňa, 1 kuchyňa, 1 WC, 1 skladovacia miestnosť a jedna krytá terasa

• Dachové poschodie: 1 chodba, 1 kúpeľňa, 2 spálne

• Podkrovia: nedokončené

Najbližší prístup na diaľnicu A7 je vzdialený približne 7 km. Väčšie mestá, ako Fulda (cca 40 km), Schweinfurt (cca 55 km) či Würzburg (cca 70 km), sú ľahko dosiahnuteľné. Najbližšie letiská sú vo Frankfurte (cca 115 km) a v Norimberku (cca 165 km).

Región Rhön ponúka úžasné možnosti voľnočasových aktivít, ako sú horské bicyklovanie, pešia turistika, sánkovanie a lyžovanie, a zaujme atraktívnymi pamiatkami, ako sú Kreuzberg a Wasserkuppe.

Neváhajte a dohodnite si termín obhliadky, aby ste sa sami presvedčili o prednostiach týchto nehnuteľností. Ďalšie detaily je možné prediskutovať aj telefonicky.