Predaj domu 4+1 • 153 m² bez realitkyAttenkirchen Thalham Bayern 85395

Po rokoch dochádzania medzi dvoma bydliskami sa s ťažkým srdcom lúčime s naším domom v Thalhame pri Freisingu.

Dom naplnený svetlom s jednou strechou sa nachádza na jednom z najvyšších bodov obce – obe fasády sú úplne zasklené, rovnako ako časť južnej strechy. Vďaka orientácii od západu k východu, plnej zasklenosti predných strán a polohe na svahu má takmer z každého miesta v prízemí aj v poschodí výhľad do zelene. Výhľad je neprekážkový a na západe si možno vychutnať západ slnka počas celého roka.

Prízemie aj poschodie sú zámerne otvorené a priestranné. Vyzdvihujúcim prvkom prízemia sú päťkrídlové sklápacie sklenené dvere, ktoré umožňujú úplné otvorenie na veľkú terasu z larchového dreva. Tak sa v lete obytný priestor rozširuje a vnútorné a vonkajšie priestory sa plynule prelínajú. V prízemí sú oddelené len zasklený vstupný priestor a priestranná, svetlá kúpeľňa. Nachádza sa tu moderná otvorená vstavaná kuchyňa, útulný kútik na čítanie a prácu pod klenutým schodiskom a obývacia s jedálenskou časťou okolo dreveného krbu, ktorý je zasklený na troch stranách a spolu s moderným tepelným čerpadlom udržiava dom teplý a útulný.

Do poschodia vedie klenuté schodisko. Poschodie má viditeľnú strešnú konštrukciu a nie je delené, pričom sa tu momentálne nachádza jedna spálňa a dva pracovné priestory.

Do takmer kompletne zrekonštruovaného pivničného priestoru sa dostanete po priestrannom schodisku vo vstupnej hale. Pivnica ponúka skladovaciu miestnosť, v ktorej je umiestnená aj domová technika s tepelným čerpadlom, dielňu, druhú kúpeľňu, priestranný pivničný priestor (bývalý sklad pelet), priechodovú miestnosť so vstavanými skriňami a druhú spálňu s oknom a prístupom na druhú terasu.

V exteriéri sa priamo pred domom nachádzajú dva dlaždené parkovacie miesta. Pozemok bol – v spolupráci s záhradnou architektkou a renomovanou miestnou záhradnou firmou – rafinovane spracovaný na troch úrovniach.

Pozdĺž ľavej strany domu vedie dlaždená cesta k veľkej západnej terase z larchového dreva, ktorá je osadená na oceľovej konštrukcii. Na slnečnej terase pritom pôsobí 12 m² veľká slnečná plachta značky Soliday aj vysoko rastúca borovica na severe. Na pravej strane domu sa potom dostanete pozdĺž cyklojazdovej garáže Biohort k priestranným granitovým schodom, ktoré vedú do dolnej časti záhrady. Tu sa nachádza nepriehľadná terasa dláždená veľkými elegantnými granitovými doskami. Terasu po stranách lemujú gabióny a v lete tu zurčí granitová fontána. Z tejto terasy sa cez granitové schody, okolo starých ovocných stromov, dostanete do najnižšej časti záhrady, kde sa nachádza ďalšia dlaždená plocha medzi kríkmi a drevenou gabiónovou lavičkou.

Dom, ktorý bol pôvodne postavený v roku 1984 ako rekreačný dom, bol pri prechode vlastníctva v rokoch 2004/2005 zozbúraný a kvalitne novo postavený. V spolupráci s architektom a stavebným dozorníkom boli všetky remeselné práce zverené skúseným miestnym firmám.

Postupne boli v roku 2022 zrenovované kúpeľne v prízemí, v roku 2020 bola inštalovaná nová kvalitná vstavaná kuchyňa Lechner s umývačkou Miele, elektrickou doskou Siemens, varnou doskou Berbel a stojacou chladničkou Liebherr. V roku 2025 nasledovala výmena starej peletovej kúrenia a inštalácia modernej vzduchovej tepelnej pumpy, ktorá spolu s tepelným solárnym systémom a novo inštalovaným dreveným krbom zabezpečuje ekologické, úsporné a útulné teplo.

Dom je možné dohnať čoskoro po dohode. Vďaka prebiehajúcim modernizáciám neexistuje žiadne oneskorenie s renováciou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na jednom z najvyšších bodov attenkirchenského sídla Thalham, v blízkosti B 301, 12 km severne od Freisingu. Freising, letisko v Mníchove a Mníchov sú rýchlo dostupné, rovnako ako Ingolstadt, Regensburg a Landshut, ktoré sú menej než hodinu autom. Thalham je autobusom napojený na MVV sieť so stanicou vo Freisingu. V okolí sa nachádzajú nákupné možnosti, materské školy, školy, ordinácie lekárov a Freisingská nemocnica. Priamo od domova je možné preskúmať okolie idyllickými pešo a cyklistickými cestami – s Hallertau na severe a Isarauen na juhu.

Stavba a materiály:

• Konstrukcia z masívneho dreva

• Dubové parkety v prízemí a poschodí

• Obklady vo vstupnej hale, kúpeľni a pivnici

Energia a domová technika:

• Vzduchová tepelna pumpa (kúrenie, teplá voda), nová 2024

• Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach

• Tepelný solárny systém

Exteriér:

• Veľká terasa z larchového dreva na oceľovej konštrukcii s klenutým schodiskom do dolnej terasy

• Veľká slnečná plachta značky Soliday nad terasou z larchového dreva

• Dolná terasa s granitovými doskami a granitovou fontánou

• Granitové schody do dolnej záhradnej časti

• Cyklojazdová garáž Biohort, uzamyateľná, v blízkosti vchodu

• 2 parkovacie miesta priamo pri dome

• Stolárska záhradná kôlňa na dolnej terase