Prenájom bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyPanoramastr. 4, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný podkrovný byt s 4,5 izbami v novostavbe z roku 2024 spája moderné bývanie na 108 m² s jedným z najkrajších výhľadov v okrese Heilbronn – a s energetickým konceptom, ktorý trvalo udržiava mesačné náklady na nízkej úrovni: vlastná energia zo strechy, tepelné čerpadlo vzduch/voda, energetický preukaz A+.

Bývanie a život

Otvorná obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí jadro bytu a plynulo prechádza na juhozápadnú terasu. Či už rodinné raňajky v rannom slnku alebo teplé letné večery s výhľadom na vinice – tento priestor je vhodný pre obe situácie. Plnohodnotná vstavaná kuchyňa je zahrnutá, takže je možné sa nasťahovať bez dočasného riešenia.

Určené pre rodiny

Tri plnohodnotné spálne (z toho dve detské izby), veľká rodinná kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou (140×90 cm) a navyše samostatné WC pre hostí – rozloženie priestorov je premyslené a optimalizované pre každodenný život s deťmi.

Náklady pod kontrolou – dlhodobo

Vďaka energetickému štandardu KfW-55 a energetickému preukazu A+ (konečná energetická potreba: iba 25 kWh/m² za rok) patrí tento byt medzi najenergeticky efektívnejšie v okrese. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch/voda, ktoré je okrem iného napájané aj z vlastnej fotovoltaickej stanice budovy. Prebytočná energia sa dodáva do siete. Výsledok: trvalo nízke náklady na kúrenie, nezávislé od vývoja cien energie na trhu. Pre 108 m² sú mesačné náklady vo výške 200 € mimoriadne výhodne kalkulované.

Talheim sa nachádza 10 km juhozápadne od Heilbronn – prístup na diaľnicu A81 je dosiahnuteľný za približne 5 minút, čo je ideálne pre dochádzajúcich do Heilbronn, Ludwigsburgu a Stuttgartu. Zároveň obec ponúka kompletné občianske vybavenie v pešej vzdialenosti: Edeka, pekáreň, mäsáreň, lekáreň aj lekára. Príroda, cyklotrasy a vinice začínajú priamo za domom.

Heilbronn HBF: cca 15 min. (autom), / autobus linka 651 každú hodinu

Vstup na A81: cca 5 min.

Stuttgart: cca 55 min. (autom cez A81)

Občianske vybavenie: Edeka, pekáreň, mäsáreň, lekáreň – pešo

Škola / materská: základná škola a materská škola priamo v obci

• Plnohodnotná vstavaná kuchyňa – pripravená na okamžité nasťahovanie

• Juhozápadná terasa s panoramatickým výhľadom na Talheim

• Rodinná kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou (140×90 cm)

• Samostatné hostinské WC

• Podlahy: laminát s dreveným vzhľadom v obytných a spálňových priestoroch, dlaždice v kúpeľni, WC a kuchyni

• Strešné okná v detských izbách – prirodzené denné svetlo

• 2× vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom (vrátane 100 €/mesiac)

• Sklepné priestory / sklep pre bicykle

• Vlastná fotovoltaická inštalácia – využitie vlastnej vyrobenej energie pre budovu

• Energetický preukaz A+ (25 kWh/m² za rok) – preukaz spotreby

• KfW-55 štandard – novostavba 2024