Predaj bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Die 175,61 m² veľký byt v 1. poschodí udržiavaného domu z roku 1906 spája historickú stavebnú hmotu s komplexnou rekonštrukciou z roku 2011.

Jeho výnimočným znakom sú tri vonkajšie priestory:

• Veľkorysá strešná terasa s nezablokovateľným výhľadom na Wallberg a Setzberg

• Južný balkón s prístupom zo všetkých troch spální

• Západný balkón s prístupom z kuchyne a jedálne

• Výška miestnosti 2,88 m

• 36 m² obytného priestoru

• Prítomnosť okien smerom do troch svetových strán

• Nezablokovateľný výhľad na hory

• 13 m dlhá terasa

• 10 m² veľký suterén

• Dve parkovacie miesta

Kombinácia viacerých svetových strán zabezpečuje denné osvetlenie.

Byt bol v roku 2011 kompletne rekonštruovaný (medzi iným nové trojnásobné zasklenie, radiátory, podlahové krytiny, kúpeľne aj kuchyňa).

Centrálny olejový vykurovací systém bol v roku 2015 úplne obnovený.

Žiadny nahromadený stav údržby nevznikol.

Technické údaje:

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Plocha využiteľná: 134,65 m²

• Energetická spotreba: 124,9 kWh/(m²a)

• Centrálny olejový vykurovací systém (obnovený v roku 2015)

• Mesačné náklady na správu domu: 697 € (vrátane tvorby rezerv a priebežnej údržby)

Byt sa nachádza v Bad Wiessee na západnom brehu jazera Tegernsee.

Jazero je dosiahnuteľné behom niekoľkých minút.

Kombinácia blízkosti jazera, horského panorámatu a dobrej infraštruktúry robí z tejto lokality jednu z najžiadanejších adries na bývanie v doline Tegernseer.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nakupovania, gastronómia, golfové ihrisko aj verejná doprava.

Približne 36 m² veľký, svetlom prenikajúci obytný priestor s 2,9 m vysokými stenami ponúka príjemnú a elegantnú atmosféru. Skutočné drevené podlahy a kvalitné materiály podčiarkujú hodnotový charakter bytu.

Obe kúpeľne sú vybavené talianskymi keramickými dlaždicami – jedna z nich disponuje rohovou vaňou, sprchou a WC, druhá ponúka veľkú sprchu, umývadlo aj WC, pričom je tu aj samostatné hosťovské WC s umývadlom.

V druhej kúpeľni sú pod mramorovou doskou pre umývadlo zabudované spotrebiče Miele WM a TR.

Kuchyňa – svetlá, kvalitná značka so vstavanými spotrebičmi Neff a indukčnou varnou doskou – je realizovaná na mieru.

Južná spálňa je vybavená elektrickými vonkajšími žalúziami pred tromi oknami aj balkónovými dverami, zatiaľ čo v ostatných miestnostiach sú inštalované vnútorné žalúzie.

Podest v izbe pre hostí či detskú izbu ponúka dodatočné pohodlné spacie miesto vo veľkosti 2,67 m x 1,25 m.

Byt je ideálny ako priestranné hlavné bývanie alebo ako kvalitná rekreačná rezidencia v doline Tegernseer.

V susednej budove je možné prenajať aj parkovacie miesto v podzemnej garáži vhodné pre SUV.