Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkySambergerstr. 16 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Váš súkromný záhradný raj – 4-izbový prízemný byt s okoloľahlej súkromnou záhradou, od súkromného predajcu

Hľadáte domov, ktorý spája moderný životný komfort s vlastným zeleným útočiskom? Tento skvele udržiavaný prízemný byt z roku 2018 ponúka presne to: pocit bývania v dome – s komfortom a energetickou efektívnosťou modernej bytu v vlastníctve.

Hlavný lákadlo: Približne 110 m² veľká, nepriehľadná súkromná záhrada (s právom výlučného užívania) s orientáciou na východ, juh aj západ a s dvoma terasami – slnko od rána do večera, dostatok miesta pre trampolínu, hojdačku či dlhé letné večery.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Otvorený obytný/jedálenský/kuchynský priestor + spálňa + 2 rovnako veľké izby vhodné ako detské alebo pracovné – priesvitný, funkčný pôdorys

• Vlastná súkromná záhrada (východ/juh/západ) s dvoma terasami

• KfW-55 štandard – stále nízke náklady na energiu

• Celoplošný dubový parket a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Trojnásobne zasklené, proti vloupaniu odolné, väčšinou podlahové okná značky Internorm s ventilačným konceptom a vonkajšími rolety

• Svetlá kúpeľňa s vaňou podľa tvaru tela, otvorenou sprchou pre dvoch, WC a dvojitým umývadlom + samostatné návštevné WC

• Pripojenie na optické vlákno

• Výťah, pivničný priestor, práčovňa, bezbariérový prístup

• Pokojný dom so 7 bytmi, udržiavané spoločenstvo vlastníkov, solídny fond na údržbu (približne 11 000 € na podiel), žiadne schválené mimoriadne poplatky

• "Kontrolovaný" stav, vysoko kvalitné prevedenie, žiadne stavebné nedostatky, nič neočakávaného

Možnosti za kúpnu cenu 599 000 €:

** Jednotlivé parkovacie miesto v garáži so silovým prípojom (pripravené na wallbox/E-auto): 10 000 €

** Kuchyňa na mieru od talianskej dizajnovej značky Poliform: 5 000 € (ako movitý majetok oslobodený od dane z prevodu nehnuteľnosti)

** Druhé parkovacie miesto v garáži možno prípadne zakúpiť priamo od developera (bez záruky, podmienky na vyžiadanie)

Predaj prebieha od súkromného predajcu – neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárie (úspora oproti trhovým províziám: viac ako 20 000 €).

Byt je voľne k dispozícii na nasťahovanie po dohode.

Ak hľadáte:

• dokonalú kombináciu pokoja a mestského života,

• nechcete prekvapenia pri novostavbách ani starších domoch,

• chcete sa nasťahovať a cítiť sa skvele,

napíšte mi správu s vaším úplným menom, telefónnym číslom a – ak máte – s informáciou o vašom potvrdení financovania. Kompletný balík dokumentov (pôdorys, časť vlastníckej listiny, energetický preukaz, zápisy, výpočet obytných plôch) je pripravený pre vážnych záujemcov.

Na všetky ďalšie otázky ma môžete kontaktovať na +49 152 58811306

Veľmi centrálny, no zároveň úplne pokojný, nachádza sa dom na adrese Sambergerstraße, Ingolstadt-Süd. Supermarkety, školy a materské školy sú dostupné pešo; historické centrum, hlavná železničná stanica, diaľnica, Donau-Therme, Saturn-Arena, park Klenze a vonkajší bazén sú dosiahnuteľné niekoľkými minútami. AUDI, Airbus, Media-Saturn sú v krátkej dochádzacej vzdialenosti.