Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Die ponúkaná dvojdomovka bola postavená v roku 1957 na pozemku s rozlohou približne 729 m² v obci 39279 Loburg.

Aktuálny stav nehnuteľnosti je veľmi udržiavaný, keďže majitelia o ňu starostlivo dbali a pravidelne ju udržiavali.

V rámci renovačných a modernizačných prác bola napríklad v roku 2014 nanesená nová vrstva omietky na fasádu a v roku 2022 bola inštalovaná nová, moderná prírodná plynová vykurovacia súprava. V roku 2023 bol navyše kompletne zrekonštruovaný obývací priestor. V roku 2025 bola na prízemí úplne prestavaná sprchová kúpeľňa. V roku 2026 bol objekt pripojený na modernú optickú sieť.

Jedinečným lákadlom je poloha pozemku v rámci obce, na okraji veľkej lúky/veľkej pastviny. Jedinečný panoramatický výhľad sa dá vychutnať ako zo záhrady, tak aj z ateliéru v 1. nadzemnom podlaží. V roku 2025 boli tam inštalované okná, aby si výhľad bolo možné vychutnať aj v chladnejších mesiacoch.

Dvojdomovka bude po uzavretí kúpnej zmluvy a následnej úhrade kúpnej ceny ihneď voľne na užívanie.

Prízemie

Cez kvalitný žulový schodík sa dostanete do vstupnej haly a chodby ponúkanej dvojdomovky. V pravej časti chodby sa nachádza kuchyňa so zabudovanou linkou, ktorá je dostatočne priestranná pre zariadenie jedálneho kútika.

V roku 2023 bol kompletne renovovaný obývací priestor od podlahy po strop s rozlohou približne 30 m², ktorý je taktiež prístupný z chodby a vďaka veľkým oknám je krásne osvetlený – okno až po podlahu v tejto časti je absolútnym lákadlom. Otvorený, plne funkčný krb vyzýva k príjemnému pobytu v tejto časti.

Na konci obývacej izby sa nachádza miestnosť s rozlohou približne 15 m², ktorá môže slúžiť ako spálňa.

Prízemie dopĺňa v roku 2025 kompletne prepracovaná sprchová kúpeľňa s WC, ako aj schody vedúce do pivnice a nadzemného podlažia.

Všetky okná v prízemí majú vonkajšie žalúzie, plisé a proti hmyzu siete.

Nadzemné podlažie

Nadzemné podlažie, dostupné po schodoch, pozostáva z troch ďalších miestností, ktoré je možné využiť napríklad ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Pravá miestnosť vedie do ateliéru s rozlohou približne 25 m² a fantastickým výhľadom do zelene.

Na tejto úrovni sa nachádza aj moderná sprchová kúpeľňa.

Pivnica

V pivnici sa nachádza nová, moderná vykurovacia súprava a domová technika.

Okrem dvoch ďalších veľkých pivničných priestorov vznikol aj zásobný pivničný priestor, domáca práčovňa s prípojkou pre vašu práčku a sušičku, ako aj sprcha. Celý priestor pivnice je vo veľmi udržiavanom a suchom stave. Dva pivničné priestory sú vykurovateľné, a preto ich je možné využívať ako obytné miestnosti. Z zadnej pivničnej miestnosti je záhrada prístupná cez vstupné/výstupné dvere a schodisko.

Vonku

Na pozemku sa priamo vedľa domu nachádza veľké parkovisko so susediacou garážou s krídlovými dverami, ako aj prístrešok na auto (carport). Na pozemku je možné zaparkovať až štyri vozidlá.

Celá záhrada je štýlovo a s láskou upravená a delí sa na niekoľko zón s trávnikmi, kvetinovými záhonmi, ako aj severským záhradným domčekom (garden block house) a masívnym technickým domom, v ktorom je umiestnené čerpadlo pre záhradné zavlažovanie.

Loburg je idylické mestečko v srdci Sasko-Anhalt, približne 30 kilometrov východne od Magdeburgu. Mestečko je obklopené malebnou krajinou, ktorá je charakteristická miernymi kopcami, hustými lesmi a rozsiahlymi poľami.

Toto pokojné a zelené prostredie robí z Loburgu ideálne miesto pre milovníkov prírody a rekreácie. Región ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, ktoré vás pozývajú na objavovanie nedotknutej prírody.

Loburg zaujme vďaka svojej strategicky výhodnej polohe. Napriek pokojnej a vidieckej atmosfére je mestečko výborne prepojené s dopravnou sieťou. Blízka spolková cesta B246 umožňuje rýchle spojenie do Magdeburgu a do iných okolitých miest. Okrem toho má aj dobré napojenie na verejnú dopravu, takže aj pendleri ocenia Loburg ako miesto bývania. Napríklad, autobus do Magdeburgu premáva každý hodinu.

V samotnom Loburgu nájdete kvalitnú infraštruktúru so všetkými potrebnými zariadeniami pre každodenný život. Sú tu rôzne možnosti nákupu, reštaurácie, škola a zdravotnícke zariadenia. Mesto má tiež rôzne kultúrne podujatia, ktoré podporujú spoločenský život a prispievajú k vysokej kvalite života.

Sporná, veľmi žiadaná ulica bola nedávno kompletne prestavaná. Do piatich minút je pešo dostupných dve supermarkety, čerpacia stanica a Sparkasse.

Dva absolútne lákadlá bezprostredného okolia (cca 10 minút) sú Karls Erdbeerhof a obľúbená kaviareň Barbycafé.

Pôdorysy nie sú v mierke a slúžia len na znázornenie. Odchýlky spôsobené rôznymi hrúbkami stien sú možné.

Kúpeľňová keramika v prízemí bola v roku 2025 zmenená/obnovená.

Loggia na nadzemnom podlaží je teraz ateliérom.

Poznámka

Prosíme o pochopenie, že podľa zákonných predpisov (napr. GwG) sme povinní preveriť totožnosť všetkých záujemcov pri dopyte, napr. cez internet, e-mail, telefón, list alebo obhliadku. To zvyčajne preukážou občianskeho preukazu alebo cestovného pasu.