Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Sasko

Diese attraktive Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer, zwei separate Schlafräume, eine eigene Küche mit Fenster, ein vollständiges Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separater WC-Raum sowie einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind klar gegliedert und alltagstauglich.

Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den parkähnlichen, begrünten Innenhof bietet. Diese Ausstattung ist im Erdgeschoss eine echte Rarität. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt, der sicher, wettergeschützt und direkt am Haus liegt.

Die Wohnung wie auch der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet.

Die Wohnung befindet sich in Freital-Deuben, einer Stadt im direkten Speckgürtel der Landeshauptstadt Dresden. Sie bietet den Vorteil der Nähe zur Stadt mit einem deutlich niedrigeren Preisniveau. Der Dresdner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in knapp über 30 Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum mit Frauenkirche, Kultur und Arbeitgebern liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in direkter Nähe zur Weißeritz-Promenade – einem naturnahen Grünzug entlang des Flusses, der zum Spazieren und Erholen einlädt. Die Versorgung ist sichergestellt. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen und Kindertagesstätten, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen.

Die Sächsische Schweiz ist in rund 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Tharandter Wald, einer der schönsten Naherholungsgebiete Sachsens, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über einen soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandard:

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre werterhaltend instandgesetzt — der Vinylboden wurde zuletzt 2021 erneuert. Die Fliesen ergänzen den Bodenbelag in Bad, WC und Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC-Zimmer mit Wand-WC ermöglicht einen komfortablen Alltag. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen Elektroherdanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Rollläden sind an den Fenstern vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. Diese zeichnet sich durch einen wartungsarmen Betrieb, die Nutzung ohne eigene Heizungsanlage und planbare Nebenkosten aus. Energieausweis: Klasse B, ca. 70 kWh/(m²a)

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert (Kaufpreis Stellplatz: 7.500 €). Ein getrennter Verkauf ist nicht möglich.

Sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet. Bei Interesse werden detaillierte Informationen zum Mietverhältnis und zum Hausgeld nach Kontaktaufnahme bereitgestellt.

Kaufwilligen Interessenten werden auf Anfrage relevante Unterlagen wie der Grundriss, der Energieausweis, die Teilungserklärung sowie die aktuelle Hausgeldabrechnung zur Verfügung gestellt.

–––––––––––––––––––––––––––––––

Preklad do slovenčiny:

Táto atraktívna trojizbová bytosť v prízemí udržiavaného obytného komplexu zaujme funkčným a dobre premysleným dispozíciám. Objekt disponuje obývacou izbou, dvoma samostatnými spálňami, vlastnou kuchyňou s oknom, kompletne zariadenou kúpeľňou s vaňou a dvojitým umývadlom, samostatným WC a úložným priestorom. Priestory sú jasne oddelené a prakticky využiteľné v každodennom živote.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť súkromnú terasu, ktorá poskytuje priamy prístup z obývacej časti do parkovo ladeného, zeleniaceho vnútorného dvora. Takáto vybavenosť v prízemí je skutočnou raritou. Ponuka je navyše doplnená o vlastný suterén a parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je bezpečné, chránené pred nepriaznivým počasím a priamo pri budove.

Bytosť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži sú momentálne prenajaté.

Byt sa nachádza vo Freital-Deuben, meste v bezprostrednom okolí hlavného mesta Drážďany. Ponúka výhodu blízkosti mesta pri výrazne nižšej cenovej úrovni. Hlavnú stanicu Drážďan je možné dosiahnuť električkou za niečo cez 30 minút. Drážďanský mestský úsek, kde sa nachádza Frauenkirche, kultúrne podujatia a zamestnávatelia, leží v bezprostrednej blízkosti.

Samotný obytný komplex sa nachádza v tichom, ustálenom obytnom prostredí v bezprostrednej blízkosti Weissritzs-Promenade – prírodného zeleného pásu pozdĺž rieky, ktorý pozýva na prechádzky a oddych. Zabezpečenie je garantované. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy a materské školy, supermarkety, lekárne aj ordinácie lekárov.

Saská Švajčiarsko je dostupná autom približne za 35 minút. Tharandterský les, jedno z najkrajších rekreačných území Saska, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Bytosť disponuje solídnym, súčasným štandardom vybavenia:

Budova je udržiavaná a v priebehu rokov bola opravným spôsobom udržiavaná – vinylová podlaha bola naposledy obnovená v roku 2021. Dlaždice dopĺňajú podlahovú krytinu v kúpeľni, WC aj kuchyni. Kúpeľňa je vybavená vaňou, dvojitým umývadlom a prípojkou pre práčku. Samostatné WC s nástenným umývadlom zabezpečuje pohodlný každodenný život. Kuchyňa je oddelená a má vlastné okno a prípojku pre elektrickú varnú dosku. Dodatočný úložný priestor v byte poskytuje cenné miesto na uskladnenie. Okenné rolety sú k dispozícii.

Vykurovanie je zabezpečené centrálnym systémom tepla, ktorý sa vyznačuje nízkou údržbovosťou, využitím bez vlastnej vykurovacej jednotky a predvídateľnými prevádzkovými nákladmi. Energetický preukaz: Trieda B, cca 70 kWh/(m²a)

Objekt je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka. Kupujúci nie sú povinní platiť províziu realitnej kancelárii.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je predávané spoločne s bytom (kúpna cena parkovacieho miesta: 7.500 €). Osobitný predaj nie je možný.

Obidva, bytosť aj parkovacie miesto, sú prenajaté. V prípade záujmu budú po kontakte poskytnuté podrobné informácie o nájomnom vzťahu a mesačných poplatkoch.

Záujemcom o kúpu budú na požiadanie poskytnuté relevantné dokumenty, ako sú dispozícia, energetický preukaz, vyhlásenie o delení vlastníctva a aktuálne vyúčtovanie domových poplatkov.