Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Hlavné výhody:

- bez provízie priamo od vlastníka

- 6 % výnos

- čerstvo prenajaté

- energeticky efektívne (dobrá účinnostná trieda C)

- kompletne zmodernizované

- kvalitná vstavaná kuchyňa

- udržiavaný a veľmi dobre spravovaný objekt

- dálkové kúrenie

- udržateľná a inteligentná investícia!

Pozor, kapitáloví investori:

Odteraz si môžete zakúpiť tento úžasný 2-izbový byt na zvýšenom prízemí veľmi udržiavaného, zrekonštruovaného staršieho domu v najkrajšej štvrti Chemnitzu – na Kaßberge.

Objekt sa nachádza na Prachtstraße v Kaßberge, konkrétne na Weststraße.

Byt bol práve kompletne zmodernizovaný a ohromuje množstvom výhod. Ide o prvé nasiestnutie.

Prehľad hlavných výhod:

+ Prvé nasiestnutie: čerstvo zmodernizovaný; premyslený koncept bývania

+ Oáza bývania: vysoko kvalitná kúpeľňa so sprchovo-vaňovou kombináciou, luxusným vybavením a stropnými svietidlami

+ Skvelý dispozitív: všetky miestnosti sú veľmi svetlé a priestranné

+ Kuchyňa s veľkou, elegantnou dizajnérskou vstavanou kuchyňou a so všetkými elektrickými spotrebičmi (umývačka riadu, chladno-mraznička, sporák, indukčná doska, odsávacia rúra)

+ nové biele izbové dvere

+ pôvab staršieho domu vďaka vysokym stropom a výklenku v obývacej izbe

Okrem toho patrí k bytu aj veľmi priestranná, uzamykateľná a udržiavaná pivnica.

K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz.

Detaily vybavenia

Kúpeľňa:

+ nové a vysoko kvalitné dlaždice na podlahu aj steny

+ luxusné kúpeľňové prvky s vkusným dizajnom

+ vaňa s dažďovou sprchou

+ veľké, podsvietené zrkadlo

+ kúpeľňový radiátor (s držiakom na uteráky)

+ prípojka pre práčku

+ stropné svietidlá

Kuchyňa:

+ nové a vysoko kvalitné podlahové dlaždice

+ luxusná, veľká dizajnérska vstavaná kuchyňa so všetkými elektrickými spotrebičmi

Obývacie izby a predsieň:

+ nová a moderná laminátová podlaha

+ biele drevené lišty

+ nové izbové dvere

+ perfektne dispoziovaná a priestranná spálňa

+ svetlá obývacia izba s výklenkom

+ ďalší úložný priestor v rámci bytu

Byt disponuje prípojkou na veľmi rýchly internet (1 000 MB/s).

Byt je prenajatý.

Prehľad čísel:

Údržbový fond je veľmi dobre naplnený a dosahuje 73 757,92 €. Podiel tohto fondu pripadajúci bytu je 6 709,50 €.

Skutočný ročný čistý nájom (bez zahrnutia prevádzkových nákladov) činí 6 468,00 €.

Mesačné príjmy z nájmu (čistý nájom): 539,00 €

Mesačné príjmy z nájmu (vrátane poplatkov): 699,00 €

Poplatok za správu domu: 251,00 €; z toho možno preniesť na nájomcu: 150,50 €

Nenaplatiteľný poplatok za správu domu: 100,50 €; z toho údržbový fond: 59,95 €

+++ BEZ PROVÍZIE +++

Byt sa nachádza v najkrajšej a najobľúbenejšej štvrti Chemnitzu – na Kaßberge. Na Kaßberge leží najväčšia súvislá štvrť z obdobia Gründerzeit v Európe. A to priamo v srdci Chemnitzu! Tu sa chce žiť…

Byt je situovaný veľmi centrálne na nádhernej Weststraße.

Štvrť disponuje vynikajúcou infraštruktúrou so širokým spektrom obchodov, lekárskych centier, fitness centier, škôl a materských škôl – všetko je dostupné pešo. Obzvlášť pozoruhodná je aj krátka vzdialenosť k Schlossteich a Küchwald, ktoré slúžia ako rekreačné zóny.

Doprava verejnou dopravou je tiež výborne dostupná.

Kaßberg sa vyznačuje pre kapitálových investorov veľmi vysokým dopytom po nájme.