Predaj domu • 708 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento viacrodinný dom (komerčne využiteľný) s masívnou konštrukciou postavený v roku 1961 ako penzión stojí na priestrannom pozemku o rozlohe 3.296 m² (stavebný pozemok) v pokojnej lokalite (slepá ulica) vo Flammersfelde WW – s voľným výhľadom na okolitú poľnú krajinu.

Nehnuteľnosť disponuje približne 800 m² obytných a využiteľných plôch a nachádza sa v kvalitne kompletne zrekonštruovanom stave.

V záhradnej podlahe sa nachádzajú dve obytné jednotky, z ktorých jedna je bezbariérová. Byty je možné spojiť, napríklad na lekársku prax alebo kancelársku jednotku.

Bezbariérový byt (70,19 m²) má tri izby, obytnú kuchyňu (bez kuchynskej výbavy), sprchovňu a malú komoru.

Druhý byt (63,61 m²) má aktuálne jednu izbu, vstavanú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a vnútornú izbu (s denným svetlom prichádzajúcim z kuchyne) a malú komoru v chodbe.

Ďalej sa na tomto poschodí nachádza izba s umývadlom, ktorá môže byť spojená s týmto bytom alebo využitá ako samostatný priestor (uvoľnená obytná a využiteľná plocha zahŕňa tento priestor).

V časti tohto poschodia orientovanej k ulici je suterén (prístupný z prízemia). Nachádza sa tu sklad aj vykurovacia miestnosť s novým plynovým kotlom a oboma zásobníkmi teplej vody.

V prízemí sa nachádza byt (prenajatý!) orientovaný k záhrade s voľným výhľadom na polia, pozostávajúci zo štyroch izieb (vhodný ako kancelária, rekreačný byt, prax alebo podobne), z toho tri s umývadlom a jedna so sprchovňou.

Na tomto poschodí je ďalej:

– miestnosť o rozlohe 68 m² s balkónom a výhľadom na polia, využiteľná ako priestor pre podujatia či semináre alebo ako veľká kancelárska plocha,

– obytná kuchyňa o rozlohe 32 m² s malou izbou pre domáce účely (približne 7 m²), ktorá je stavebne schválená ako komerčná kuchyňa pre až 24 osôb,

– sprchovňa,

– H-toaleta a

– D-toaleta.

Vstupná hala poskytuje prístup na horné poschodie.

Na podkroví sa nachádzajú tri byty s rozlohou 144,53 m², 70,55 m² a 82,01 m². Posledný z nich je stavebne schválený ako psychologická prax s oprávnením na kassu. Túto jednotku môže kupujúci vypovedať so štvormesačnou výpovednou lehotou. Všetky tri byty majú vstavané kuchyne z masívneho dreva – veľký byt s plynovým sporákom a kúpeľňou s vaňou, zatiaľ čo zvyšné dve izby majú sprchové kúpeľne. Medzi izbami sú dvojvrstvové priečky so zvýšenou zvukovou a protipožiarnou ochranou. Izolácia strechy bola vykonaná pomocou drevovláknových izolačných dosiek a hrubej hlinenej omietky.

Všetky byty sú vybavené dubovým parketom – olejovaným a voskovaným – kuchyne, kúpeľne a WC majú vintage obklady a môžu byť využité aj ako kancelárie, rekreačné byty, praxe a podobne.

V prízemí aj na nadzemných podlažiach sú steny bytov omietané hlinenou omietkou a maľované hlinenou farbou, pričom vlhké priestory a chodby majú omietku z vápna a silikátovú farbu.

Veľká časť okien bola v roku 2019 obnovená, zvyšné sú vybavené izolačnými dvojsklami.

Dom bol využívaný ako seminárny a rekreačný dom a je predávaný z dôvodu jeho veku. Byty a izby sú čiastočne zariadené; zariadenie možno prevziať za 18 500 €.

Na pozemku sa nachádza garáž s prídavným priestorom a 15 parkovacích miest, ihrisko, pavilón a niekoľko priestorov na oddych.

Rôzne ovocné stromy, kríky, ďalší stromový porast a živé ploty z domácej rastlinnej vrstvy boli z veľkej časti novozasadené.

Pozemok sa nachádza v rámci súvislého osídlenia obce a je vyhlásený za priemyselnú a obchodnú zónu. Tým pádom ponúka možnosť výstavby pre komerčné využitie. Nová výstavba sa riadi § 34 BauGB a je povolená, ak projekt zapadá do okolitého prostredia. Predbežný stavebný dopyt na využitie ako obytné plochy je momentálne spracovávaný stavebným úradom v Altenkirchen.

Dom sa nachádza na pokojnej bočnej ulici vo Flammersfelde. Pekáreň, lekár, malé obchody, materská aj základná škola a aj autobusová zastávka sú pešo dostupné, zatiaľ čo supermarkety na okraji obce sú ľahko dosiahnuteľné bicyklom alebo autom. Bio obchod, vzdialený približne 5 km, je taktiež dostupný bicyklom.

K Westerwaldsteigu je to približne 200 metrov. V tejto oblasti sa nachádza „dobrodružné ihrisko“, malé prístrešie pre voľne žijúce zvieratá s husami, sliepkami, srncami a oslami.

Dopravná dostupnosť autom do Bonnu/Kölnu, ako aj do Neuwied/Koblenz či v rámci Westerwaldu je dobrá až veľmi dobrá. Verejná doprava: do Altenkirchenu vlakom, odtiaľ autobusom do Flammersfeldu (cca 10 km).

Bývalý penzión bol prebudovaný na seminárny, obytný a hostinský dom so šiestimi bytmi, štyrmi izbami, veľkou seminárnou miestnosťou a seminárnou kuchyňou a kompletne zrekonštruovaný podľa baubiologických kritérií. Použité boli drevovláknové izolačné materiály, hlina, masívne drevo a hlinená aj vápňová farba.

Nové plynové kúrenie so solárnou podporou (solárny systém je navrhnutý tak, aby podporoval vykurovanie až do približne 20 % energetických potrieb), nové okná (čiastočne s novým zasklením), izolácia strechy a stien (v podkroví) a obvodová izolácia okien spolu so stropným vykurovaním znižujú potrebu tepelnej energie.

Veľká záhrada, orientovaná na juhovýchod, pozýva na oddych s pavilónom a sedením so ohniskom. V dolnej časti pozemku je možné postaviť budovy s komerčným využitím (kancelárie, penzión/hotel, praxe atď.); momentálne prebieha predbežný stavebný dopyt na obytnú výstavbu. Dostatočný počet ihriska a parkovacích miest pred budovou aj v záhradnej oblasti je zabezpečený.