Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V pokojnej okrajovej lokalite Adelsheim-Sennfeld, v slepej uličke priamo oproti futbalovému ihrisku, vás čaká tento samostatne stojaci rodinný dom na mimoriadne veľkom pozemku. Lokalita presvedčuje svojou pokojnosťou, absenciou cezpravného premávky a neobmedzeným výhľadom na okolitú krajinu – ideálny domov pre rodiny, milovníkov prírody alebo pre tých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s veľkým priestorom.

Celkový pozemok o rozlohe 3.358 m² sa skladá z piatich parciel a zahŕňa, okrem priestoru pre budovu a voľnú plochu, aj ďalšie poľnohospodárske plochy. Obzvlášť atraktívne je, že voľná plocha je deliteľná a ponúka možnosť vytvoriť jedno až dve dodatočné stavebné parcely – zriedkavá príležitosť pre vlastníkov alebo investorov.

Pôvodný obytný dom postavený v roku 1901 ponúka okolo 185 m² obytného priestoru rozloženého do prízemia, poschodia a prerobeného podkrovia z roku 1929. Priestranné usporiadanie otvára množstvo možností využitia – od klasického rodinného domu cez viacgeneračné bývanie až po kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Už pri vstupe do domu sa cíti jeho výnimočný charakter. Historické detaily, ako originálne vstupné dvere z obdobia historizmu, zachované podlahové dlaždice a reprezentatívne schodisko, dodávajú domu jedinečný pôvab a rozprávajú príbeh domu, ktorý sa vyvíjal cez generácie.

Prízemie disponuje pracovňou, priestranným obývacím priestorom orientovaným na juh, kuchyňou s priamym vstupom na terasu, spálňou s krbovým kachľou, kúpeľňou so sprchou a samostatným WC. Na poschodí sa nachádza ďalšia kuchyňa, slnečné obývacie priestory, spálňa s otvoreným stropom a krbovým kachľou, kúpeľňa so sprchou aj vaňou a samostatné WC. Prerobené podkrovia ponúka dve detské izby a ďalšie WC.

Ďalším lákadlom je nepriehľadný vnútorný dvor s garážou a skladišťom. Impozantný americký tulipánový strom tu poskytuje príjemný tieň a vytvára chránenú atmosféru na oddych a relaxáciu.

Rozľahlá záhrada uchváti svojím vyvinutým porastom stromov a rastlín. Či už ide o rodinnú záhradu, ihrisko, plochu pre sebestačné poľnohospodárčenie alebo súkromný park, veľkosť a rozmanitosť pozemku ponúka takmer neobmedzené možnosti usporiadania. Takéto pozemky sa dnes už nachádzajú mimoriadne zriedka.

V roku 2006 bol dom komplexne zmodernizovaný a vybavený geotermálnym kúrením vrátane vrtu do zeme. Kúrenie prebieha energeticky efektívne cez kombináciu stenového a podlahového kúrenia. Dva drevené krby navyše zaručujú príjemné teplo a podčiarkujú útulný charakter domu. Zároveň nehnuteľnosť ponúka dostatočný potenciál pre individuálne modernizácie a prispôsobenie dnešným predstavám o bývaní.

Aj história nehnuteľnosti robí tento dom výnimočným. Archivné dokumenty potvrdzujú vývoj domu počas viac ako 140 rokov: v roku 1880 bol pre murára Isidora Wollmertshäusera vyhotovený majetkový list, v roku 1884 bol zaregistrovaný v budovom poistení. V roku 1901 vznikol obytný dom so stajňou, v roku 1905 bola stodola so stajňou rozšírená. V roku 1929 prešla budova rekonštrukciou podľa návrhu Berty Wollmertshäuser; kompletná stavebná dokumentácia so situáciou, pôdorysmi a pohľadmi sa dodnes zachovala.

Táto nehnuteľnosť spája historickú substantiu, moderné technické vybavenie, mimoriadne veľa priestoru a jedinečný pozemok v pokojnej lokalite. Dom s históriou, charakterom a rozličnými možnosťami – vzácna príležitosť pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v adelsheimerskej časti Sennfeld, v pokojnej a rodinne priateľskej obci v okrese Neckar-Odenwald. Vyvinutá obytná lokalita sa vyznačuje príjemným susedstvom a bezprostrednou blízkosťou prírody. Pešie a cyklistické trasy začínajú takmer priamo pred dverami, čo robí okolie mimoriadne atraktívnym pre milovníkov prírody.

Adelsheim ponúka dobrú infraštruktúru s obchodmi, školami, škôlkami, lekármi aj s vynikajúcim spojením na cestnú sieť a diaľnicu A81. Rovnako sú mestá Osterburken, Buchen, Mosbach a Heilbronn ľahko dostupné.

Zvláštnosti

- Mimoriadne veľký pozemok

- Prírodou príjemná okrajová lokalita

- Veľa priestoru pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie

- Priestranné dispozície

- Rôzne možnosti využitia

- Veľký potenciál pre individuálnu modernizáciu

- Zriedkavá kombinácia obytného domu a veľkého záhradného pozemku