Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bungalov vo Winsen (Aller) – Pokojné bývanie na okraji Lüneburger Heide

Na predaj je upravený bungalov vo Winsen (Aller), Dolné Sasko, na okraji idylickej Lüneburger Heide. Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej vedľajšej ulici, v bezprostrednej blízkosti centra obce, a ponúka atraktívnu kombináciu bývania v prírodnom prostredí a dobrej infraštruktúry.

Bungalov postavený v roku 1973 masívnou konštrukciou disponuje oceľbetónovou strechou: 14 cm oceľbetón, 5 cm drevovlnené dosky, 1,5 cm stropová omietka, 4 cm Algostat + olejový papier, 10 cm Lecabeton 0,10.1400, 3 vrstvy strešnej bitúmenovej krytiny – čo otvára možnosť neskoršej nadstavby.

Domy zobrazené v galérii predstavujú návrhy možnej nadstavby.

Obzvlášť presvedčivý je premyslený, funkčný pôdorys a pohodlné bývanie na jednej úrovni. Vďaka tomu je nehnuteľnosť ideálna pre bývanie s minimom bariér a ponúka najlepšie podmienky pre všetky životné fázy – najmä aj v staršom veku.

Na rovnakej úrovni máte k dispozícii štyri priestranné izby s rôznymi možnosťami využitia. Či už ako obývacia izba, spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí – dispozícia je možné flexibilne prispôsobiť vašim individuálnym potrebám.

Priestranná parcela s krásnym, starým stromovým porastom ponúka veľa súkromia a množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity. Záhradkári tu môžu zrealizovať svoje nápady a vytvoriť si vlastnú oázu pohody.

K nehnuteľnosti patrí dvojgaráž, ktorá bola pôvodným majiteľom využívaná ako samostatná garáž.

Tento bungalov spája pokojné bývanie v prírodnom prostredí s funkčným konceptom bývania a rôznymi možnosťami využitia. Je ideálnou nehnuteľnosťou pre páry, rodiny alebo pre každého, kto ocení pohodlné bývanie na jednej úrovni.

Prebudili sme váš záujem?

Dohodnite si prehliadku a presvedčte sa osobne o prednostiach tejto atraktívnej nehnuteľnosti.

Mobil: 0049 15207482536  Pevná linka: 0049 9951 6928410

Winsen (Aller) je obec v dolnonemeckom okrese Celle s približne 12 700 obyvateľmi. Nachádza sa na južnom okraji Lüneburger Heide, priamo pri rieke Aller a len asi 15 kilometrov západne od rezidenčného mesta Celle. Hlavné mesto Dolného Saska Hannover leží približne 50 kilometrov južnejšie. Pôvabná poloha medzi riečnou krajinou, lesmi a lúkami robí z Winsen (Aller) obľúbené miesto pre milovníkov prírody a oddychu.

Poloha a príroda

Obec zahŕňa viacero častí a spája prírodné prostredie s výhodnou polohou v srdci Dolného Saska. Rieka Aller výrazne ovplyvňuje vzhľad obce a poskytuje ideálne podmienky pre vodné športy, kanoistické výlety a relax pri rieke.

Výnimočným prírodným klenotom je prírodná rezervácia Meißendorfer Teiche s rozlohou približne 350 hektárov. Patrí medzi najvýznamnejšie mokrade severného Nemecka a slúži mnohým vtáčím druhom ako územie na hniezdenie, odpočinok a zimovanie. Spolu s okolitými lesmi a chami poskytuje región rôzne možnosti na turistiku, cyklistiku a pozorovanie prírody.

Pamiatky a voľnočasové aktivity

Winsen (Aller) sa môže pochváliť dlhoročnou tradíciou ako miesto na oddych a výlety. Medzi najznámejšie pamiatky patrí historická halová budova „Dat groode Hus“ na Winser Museumshof a zrekonštruovaná veterná mlynica Winser Bockwindmühle, ktoré poskytujú pohľad do regionálnej histórie a stavebnej kultúry.

Dobre vybudovaná sieť cyklistických a peších trás prechádza rozmanitou krajinou rieky Aller a lúk. Mimochodom sa veľmi obľúbia aj plavby loďou po rieke Aller a návštevy múzea, ktoré so svojimi historickými budovami a podujatiami živým spôsobom predstavujú vidiecky život minulých storočí.

Vďaka kombinácii prírody, kultúry a rôznych voľnočasových možností je Winsen (Aller) atraktívnym cieľom pre výlety a dovolenku v regióne Celle a južnej Lüneburger Heide.

Dom je vybavený olejovým vykurovacím zariadením od spoločnosti Weishaupt. Vykurovací systém má približne 20 rokov, je vo veľmi dobrom stave a je každoročne udržiavaný miestnym odborným servisom.

Spotreba oleja pre domácnosť dvoch osôb je – v závislosti od teplôt v jesenných a zimných mesiacoch – približne 1 500 až 2 000 litrov ročne. Olejové nádrže majú celkovú kapacitu 4 000 litrov.

Dvere na terasu, ako aj všetky okná, sú vybavené zamykateľnými rukoväťami, čím poskytujú dodatočnú ochranu proti vlámaniu.

Podlahové krytiny pozostávajú prevažne z vinylu, laminátu a dlažby. Jedna izba je momentálne vybavená kobercovou podlahou.

Výňatky z územného plánu pre Dammworth, Winsen/Aller.

Relevantné predpisy pre nadstavbu

Prípustná zastavanosť (GFZ/GRZ): Územie je vyhlásené za všeobecnú obytnú zónu (WA). Pomer zastavanosti (GRZ) a podlahovej plochy (GFZ) obmedzujú, aká veľká obytná plocha môže byť vytvorená nad zemou. Nadstavbou sa z bungalovu vytvorí dvojpodlažná budova (I-II), čo v pláne „Sandgärten“ na mnohých miestach znamená maximálne dve celé poschodia. [1, 2]

Výška budovy: Platia špecifické pravidlá pre maximálnu výšku hrebeňa (FH) a úroveň strešnej hrany (TH). Bungalovy majú zvyčajne nízku strešnú hranu. Pri nadstavbe na plnohodnotné poschodie alebo prerábané podkrovie (tzv. Staffelgeschoss) je potrebné nevyhnutne dodržať tieto výškové obmedzenia.

Stavebný spôsob a tvar strechy: V závislosti od presnej verzie územného plánu (existuje niekoľko zmien) sú predpísané určité typy strešných konštrukcií (napríklad sedlová strecha, plochá strecha, pultová strecha) a uhly sklonu, ktoré určujú vzhľad nadstavby. [1]

Právne zabezpečenie podľa § 34 BauGB

Ak nadstavba v okrajových oblastiach územného plánu mierne odchýli od presných predpísaných ustanovení, často sa na vnútorných územiach doplnkovo uplatní § 34 BauGB. Projekt sa tak musí – vzhľadom na druh a rozsah stavebného využitia, spôsob výstavby a rozlohu pozemku – začleniť do charakteru okolia. Keďže v okolných uliciach už existujú dvojpodlažné obytné domy, sú šance na schválenie zo strany okresného úradu zvyčajne dobré.

Ďalšie kroky k realizácii

Preštudujte si projektovú dokumentáciu: Presné textové stanovy a plánové výkresy príslušných zmien nájdete priamo online v územných plánoch obce Winsen (Aller) v sekcii „Sandgärten“.

Podajte predbežnú žiadosť: Keďže nadstavba zásadne mení statiku a predstavuje zmenu či rozšírenie využitia, odporúča sa pred podaním samotnej žiadosti o stavebné povolenie podať neformálnu predbežnú žiadosť na okresný úrad v Celle (podriadený stavebnému úradu), aby sa záväzne preverila možnosť schválenia novej výšky budovy.

Chcete, aby som pre vás preveril, od ktorého momentu sa podľa dolnonemeckého stavebného poriadku nadstavba počíta ako celé poschodie, alebo potrebujete podporu pri výpočtoch odstupov od hranice pozemku?