Predaj domu 6+1 • 149 m² bez realitkyHauptstraße 59b, , Šlezvicko-Holštajnsko

Ponúkaný rodinný dom bol postavený v roku 2021 vo vysokej kvalite masívnou konštrukciou s dvojvrstvovým murivom a obklopenou fasádou na približne 401 m² veľkom vlastnom pozemku v Groß Wesenbergu.

S obytnou plochou cca 148,5 m² a celkovo šiestimi izbami ponúka nehnuteľnosť moderný a rodinný koncept bývania. K dispozícii je navyše podkroví s rozlohou cca 13 m² ako dodatočná užitná plocha. Už pri plánovaní bolo zohľadnené, že v budúcnosti môže byť zabudovaná pevná schodisko, čím vzniká atraktívna rezerva pre ďalší využiteľný priestor.

Srdcom nehnuteľnosti je otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady. Veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a vytvárajú príjemnú atmosféru. Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa bola individuálne navrhnutá špecializovanou firmou a presne zabudovaná. Disponuje veľkorysou kuchynskou ostrovovou zostavou s indukčnou varnou doskou a integrovaným odsávacím systémom, ktorý sa harmonicky spája s otvoreným obytným priestorom.

Okrem obytného priestoru sa v prízemí nachádza aj ďalšia izba, ktorá je ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo pracovňa, návštevné WC so sprchou a technická miestnosť pre potreby domácnosti.

Cez kompletne obložené schodisko sa dostanete na podkrovia. Tu sa nachádza rodičovská spálňa, ďalšie tri izby a moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou. Stredná izba ťaží z veľkorysej strešnej okienky a neobsahuje šikmé stropy, čo umožňuje efektívne zariadenie a flexibilné využitie priestoru.

Bývací komfort je podčiarknutý modernou vykurovacou technológiou. Celé prízemie je vybavené podlahovým kúrením. Na podkroví zabezpečujú miestnosti – s výnimkou kúpeľne, ktorá má taktiež podlahové kúrenie – bežné radiátory.

Aj technicky sa nehnuteľnosť predstavuje v modernom štandarde. Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzáčný kotol z roku 2021, ktorý je doplnený o dva solárne kolektory na podporu vykurovania a ohrevu teplej vody. Integrovaný smart home systém umožňuje napríklad ovládanie elektrických roliet v celom prízemí a v spálni na poschodí. K dispozícii je aj optické pripojenie (vlákno), ktoré zabezpečuje vysokorýchlostný internet.

Exteriér bol navrhnutý tak, aby vyžadoval minimálnu údržbu a ponúkal dostatok priestoru na relaxáciu. Slnečná južná terasa je vybavená manuálne vysúvateľným prístreškom. Sklad na náradie poskytuje dodatočný úložný priestor. Pre elektromobilitu je k dispozícii wallbox s nabíjacou výkonom až do 22 kW.

Ďalšie dokumenty, napríklad stavebné povolenie a technické stavby preukazy, sú k dispozícii v origináli.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a je k dispozícii ihneď na prevzatie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Groß Wesenbergu, pokojnej a rodinne prívetivej obci v okrese Stormarn. Vidiecke prostredie spája bývanie v prírodnej atmosfére s dobrou dopravnou dostupnosťou. Reinfeld (Holštajnsko), Bad Oldesloe a Lübeck sú dostupné za niekoľko minút jazdy. Vďaka blízkosti diaľnice A1 existujú aj rýchle spojenia do Hamburgu a na pobrežie Baltského mora.

Materská škôlka a základná škola sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej blízkom okolí. Obchodné možnosti, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sú najmä k dispozícii v Reinfeld. Železničná stanica v Reinfeld ponúka pravidelné regionálne vlakové spojenia medzi Lübeckom a Hamburhom, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre pendlerov. Groß Wesenberg je tiež spojený s mestskou hromadnou dopravou z Lübecku a spoločnosťou Autokraft, čo zabezpečuje priame autobusové spojenie do Lübecku.

Okolie s lúkami, poliami a četnými cyklistickými a turistickými chodníkmi ponúka široké možnosti pre oddych a voľnočasové aktivity.

• Rok výstavby: 2021

• Približne 148,5 m² obytná plocha

• Približne 401 m² vlastný pozemok

• 6 izieb

• Masívna konštrukcia domu

• Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa od špecializovanej firmy

• Kuchynská ostrovová zostava s indukčnou varnou doskou

• Integrovaný odsávací systém

• Návštevné WC so sprchou

• Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou

• Technická miestnosť s vonkajším vstupom

• Podkroví (13 m² podlahovej plochy) s pripravenou rezervou pre budúcu úpravu

• Podlahové kúrenie v celom prízemí a v kúpeľni na poschodí

• Radiátory v ostatných miestnostiach podkrovia

• Keramická obložená podlaha v celom prízemí vrátane schodiska

• Vinylová a laminátová podlaha v podkroví

• Plynový kondenzáčný kotol (rok výstavby 2021)

• Solárna termia na podporu vykurovania a ohrevu teplej vody

• Smart home systém

• Optické vláknové pripojenie

• Plastové okná s trojnásobným tepelnoizolačným sklom

• Elektrické rolety v celom prízemí a v spálni na poschodí

• Rolety možné ovládať aj cez smart home systém

• Terasa s manuálne vysúvateľným prístreškom

• Sklad na náradie

• Wallbox s nabíjacou výkonom až do 22 kW

• Ihneď k dispozícii

Súkromný predaj – bez provízie.

Údaje, dokumenty, plány a ďalšie informácie o nehnuteľnosti boli poskytnuté vlastníkmi/predávajúcim. Neberieme zodpovednosť za správnosť alebo úplnosť uvedených údajov. Je preto na záujemcovi/kúpcom overiť si presnosť všetkých informácií. Ponuka nehnuteľnosti je nezáväzná a môže sa meniť v dôsledku chýb, medzionárodného predaja alebo iných prevodov.

Kontakt:

Prosím, najprv nás kontaktujte cez tento portál pre nehnuteľnosti a uveďte svoje telefónne číslo, aby sme vás mohli čo najskôr kontaktovať.

Prehliadky sa uskutočňujú výhradne po predchádzajúcej dohode.