Predaj bytu 5+1 • 163 m² bez realitkyManzostr. 15 München Untermenzing Bayern 80997

Objekt: Jedinečný dom-v-dome charakter pre náročných

Táto takmer ako nová manzoneta (rok výstavby 2011) spája priestranný pocit bývania vlastného domu s výhodami modernej, absolútne nenáročnej vlastníckej bytu v súkromnom obytnom komplexe s iba 4 jednotkami. Navrhnutá ako jediný byt na poschodí, tu si užijete absolútnu súkromnosť bez priamych susedov na vašej úrovni. Vďaka veľkým okenným stenám smerujúcim do všetkých štyroch strán je byt kedykoľvek zaplavený slnečným svetlom. Exkluzívna architektúra rozložená do dvoch úrovní (poschodie 1 a 2), otvorená galéria, impozantná výška stropov, veľká samostatná kuchyňa a dva príjemné balkóny vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania.

Vaše jasné výhody v prehľade:

• Žiadne stavebné riziko, reálna kvalita výstavby priamo na mieste.

• Vynikajúci stupeň údržby: Nehnuteľnosť je v bezchybnom, takmer novom stave. Vďaka neustálej starostlivosti o obytný komplex získate bezchybný objekt bez nutnosti ďalších investícií.

• Budúcnosť zabezpečená špičkovou energetickou účinnosťou: S konečnou spotrebou energie iba 20,10 kWh/m² ročne je byt energeticky na najvyššej úrovni a trvalo oslobodený od vysokých nákladov na energiu.

• Predaj bez sprostredkovateľskej provízie: Kupujete priamo od vlastníka a ušetríte províziu makléra vo výške 3,57 % (približne 44 500 € úspora, ktoré priamo vstupujú do vášho vlastného kapitálu).

Podiel spoluvlastníctva predstavuje 297/1 000.

Dostupnosť podľa individuálnej dohody – ideálne pre vlastníkov: Byt sa pri predaji odovzdáva bez nájomníkov. S aktuálnymi obyvateľmi už bola dohodnutá vzájomná dohoda o ich odstúpení.

Parkovacie miesto v carporte, vlastný pivniak, prístrešené miesto pre bicykle a ukladanie dreva, ako aj optické vlákno v rámci rozvoja štvrte kompletizujú túto vzácnu ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Allach-Untermenzing v Mníchove, na zelenej severozápadnej časti mesta. Táto štvrť je prevažne charakterizovaná elegantnou bývací spôsobou a disponuje rozsiahlymi rekreačnými oblasťami pozdĺž riek Würm, Angerlohe a Allacher Lohe a viac ako 150 hektármi chránených prírodných plôch. Rôzne kúpeľné jazerá sú pohodlne dostupné na bicykli približne za 15 minút.

Infraštruktúra je vynikajúca: Autobusová zastávka a stanicu S-Bahn Untermenzing (S2) nájdete len pár minút pešo, čo zaisťuje priamu a rýchlu dopravu do centra Mníchova. Vďaka nedalekej cestnej sieti sú diaľnica A8 a okruhová diaľnica A99 dostupné aj v priebehu niekoľkých minút.

Všetky zariadenia každodenného využitia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Supermarket Edeka, Norma, rôzne ambulancie lekárov a lekáreň sú pohodlne dostupné pešo. Rodiny profitujú z vynikajúcej vzdelávacej infraštruktúry: Jasle (cca 250 m), dve základné školy, stredná škola a gymnázium sa nachádzajú v bezprostrednej, komfortnej vzdialenosti. Pre nákupné túry sú ideálne blízke mestské centrum v Allach s nákupným centrom, rôzne reštaurácie aj Pasing Arcaden.

• Veľmi udržiavaný, takmer ako nový stav

• Vynikajúca energetická trieda A+ (tepelné čerpadlo na vodnú teplotu / podlahové kúrenie)

• Jediný byt na poschodí bez priameho susedstva na rovnakej úrovni

• Priestranná obytná zóna s impozantnou výškou stropov a otvoreným výhľadom z galérie

• Pravý krb v obývačke

• Dva balkóny (jeden z nich je čerstvo odborne zrekonštruovaný)

• Veľká samostatná kuchyňa s posuvnými dverami do obytného priestoru

• Dve plnohodnotné kúpeľne + samostatné hostinské WC

• Multifunkčné priestory (izba pre hostí / klavírna / pracovňa)

• Optické vlákno v záverečnej fáze rozvoja Telekomu (budúcnosť zaručená a bezplatné)

• Parkovacie miesto v carporte a vlastný pivniak

• Prístrešené miesto pre bicykle a skladovanie dreva, ako aj spoločný pivniak na bicykle

• Prvotriedna, rodinne-priateľská lokalita

• Jasle, dve základné školy, stredná škola a gymnázium v bezprostrednej blízkosti