Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyAdelshofen Adelshofen Bayern 82276

Dom architekta vytvorený s vášňou, v dôslednom ekologickom drevenom stavebnictve – v súlade s prírodou, zdravo pre bývanie a s veľkou láskou k detailom.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Individuálny architektonický dom – s vášňou navrhnutý a zrealizovaný majstrom stolárstva vo vysoko kvalitnej drevenej rámovej technológii.

• Dôsledne ekologicky postavený – prírodné, regionálne a bezškodlivé materiály zaručujú zdravé bývanie a trvalo udržateľnú kvalitu domova.

• Bývanie v súlade s prírodou – pokojná lokalita v blízkosti lesa so skvelou kvalitou vzduchu, vysokou hodnotou pre oddych a príjemne chladným mikroklímom v lete.

• Navrhnuté a zrealizované s bezbariérovým prístupom – komfortné bývanie v dome aj na jeho okolí pre každú životnú etapu.

• Veľkorysý pocit z priestoru – výšky miestností až cca 3,70 m a mimoriadne vysoké dvere, ideálne aj pre vysokých ľudí.

• Jedinečná stolárska kvalita – vysoko kvalitné masívne drevené podlahy, zakázkové vstavané prvky a starostlivo navrhnuté detaily.

• Efektívna domáca technika – moderný vykurovací systém so solárnou terapiou a veľmi nízkymi energetickými a prevádzkovými nákladmi.

• Viacúčelový domček do záhrady – cca 24 m² s Wamsler pecou, ideálny ako domáca kancelária, ateliér alebo útulné útočisko.

• Láskavo upravená prírodná záhrada – ovocné stromy, bobuľovité kríky, krytá terasa a udržateľné zavlažovanie záhrady.

• Atraktívna lokalita – výborná dostupnosť do Mníchova a Augsburgu, ako aj krátke trasy k jazeru Mammendorfer, Ammersee, Wörthsee a do Landsberg am Lech.

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Adelshofene je oveľa viac než len nehnuteľnosť – je to projekt zrealizovaný s veľkou vášňou a citom majstra stolárstva. So svojou odbornosťou v ekologickej drevenej výstavbe významne prispel k formovaniu a rozšíreniu domu. Vznikol útulný, svetlom zaplnený architektonický dom, ktorý okúzľuje vysoko kvalitnou stavebnou realizáciou, trvalo udržateľnými materiálmi a architektúrou premyslenou až do posledného detailu.

Nachádza sa na pozemku o rozlohe 716 m² v pokojnej, prírodnej lokalite, kde sa moderný komfort bývania spája s vysokou kvalitou života. Bezprostredná blízkosť k lesu a rozsiahlym zeleným plochám ponúka ideálne podmienky na oddych, pohyb a vychutnávanie si prírody. Lesnaté prostredie navyše zaručuje vynikajúcu kvalitu vzduchu a príjemne chladný mikroklím – čo je výrazná výhoda počas horúcich letných dní.

Dom, postavený v roku 2012 a bez podkrovia, disponuje približne 135 m² obytného priestoru a nachádza sa vo veľmi dobre udržiavanom stave. Aj dom, aj vonkajšie priestory boli navrhnuté s bezbariérovým prístupom, čo zaručuje vysoký komfort bývania v každej životnej etape. Veľkorysé výšky miestností až cca 3,70 m a mimoriadne vysoké dvere dodávajú priestoru otvorený a vzdušný pocit, pričom poskytujú zvláštny komfort aj pre vysokých ľudí.

Otvorené obytné priestory s množstvom okien, kvalitné stolárske práce a početné individuálne navrhnuté vstavané prvky spájajú funkcionalitu s nadčasovou estetikou. Jedným z vrcholov je domček do záhrady o rozlohe cca 24 m² s Wamsler pecou, ktorý sa ideálne hodí ako domáca kancelária, ateliér alebo útulný úkryt. Celý celok dopĺňa ďalší záhradný domček, carport so skladovacím priestorom a veľkorysými parkovacími a manéverrovacími plochami pre až päť vozidiel.

Láskavo upravená prírodná záhrada s jablkovými stromami, slivkovými stromami a bobuľovými kríkmi vyzýva na oddych. Krytá terasa, vonkajšie priestory prestavané v roku 2022 a cca 8 m³ veľká daždivá cisterna s automatickým čerpadlovým systémom podčiarkujú udržateľný charakter tejto nehnuteľnosti.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza na Ringstraße 9 v meste Adelshofen (82276) – pokojná obytná ulica v ustálenom a rodinne priaznivom sídle. Obklopená lesmi, lúkami a poliami, lokalita spája bývanie v súlade s prírodou s vysokou kvalitou života. Blízkosť prírody umožňuje prechádzky, cyklistiku a beh priamo od dverí. Lesnaté okolie zaisťuje výbornú kvalitu vzduchu a príjemne chladný mikroklím – čo predstavuje výrazný benefit počas horúcich letných dní.

Aj voľnočasová hodnota je výnimočná: Jazero Mammendorfer je dosiahnuteľné za pár minút a láka na kúpanie a oddych. Jazerá Ammersee a Wörthsee, ako aj celé Päťjazerie, ponúkajú rozmanité možnosti vodných športov, výletov a oddychu. Historické staré mesto Landsberg am Lech, okrem Fürstenfeldbrucku, dopĺňa atraktívnu ponuku voľnočasových aktivít v regióne.

Napriek pokojnej lokalite je výborná dostupnosť:

• Stanica Mammendorf so spojením S-Bahn a regionálnou železnicou: cca 10 minút

• Fürstenfeldbruck: cca 15 minút

• Dobrá dostupnosť smerom do Mníchova a Augsburgu

• K dispozícii autobusové spojenie

Pre rodiny Adelshofen ponúka najlepšie podmienky: moderná materská škola je ľahko dosiahnuteľná pešo a existujú aj školské autobusové spoje do škôl v Jesenwangu, Mammendorfe a Fürstenfeldbrucku. Adelshofen spája pokoj a kvalitu bývania v zeleni s veľmi dobrou infraštruktúrou – ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú spojiť vzťah k prírode, udržateľnosť a moderný komfort bývania.

Technické a stavebné detaily:

• Individuálny architektonický dom vo vysoko kvalitnej drevenej rámovej technológii (rok výstavby 2012)

• Dôsledná ekologická výstavba s prírodnými, regionálnymi a bezškodlivými materiálmi

• Zdravé bývanie zabezpečené kvalitnými prírodnými stavebnými materiálmi a difúzne otvorenou výstavbou

• Zakázkové stolárske práce, vysoko kvalitné masívne drevené podlahy a individuálne vstavané prvky

• Trojnásobne zasklené okná z jedľového dreva a veľkorysé skladacie posuvné dvere s plynulým prechodom na terasu a do záhrady

• Elektrické tieniace systémy, žalúzie, plisované rolety a vysoko kvalitná ochrana proti hmyzu

• Dve kúpeľne so sprchami na úrovni podlahy, vaňa na hornom poschodí a podlahové kúrenie

• Bezbariérové riešenia v dome aj na jeho okolí

• Výšky miestností až cca 3,70 m a mimoriadne vysoké dvere

• Vykurovací systém Plewa Unitherm 2+P s možnosťou prevádzky na pelety alebo paletové drevo, solárnou terapiou a 1 000-litrovým akumulačným zásobníkom tepla

• Veľmi nízke energetické a prevádzkové náklady

• Chemicky neupravené zariadenie na odstránenie vápnika z vody

• Možnosť pripojenia na miestne teplo a existujúcu optickú sieť, ktorá je v rozvoji

• Domček do záhrady (cca 24 m²) s Wamsler pecou

• Ďalší domček do záhrady, carport so skladovacím priestorom a až päť parkovacích miest

• Daždivá cisterna (cca 8 m³) s automatickým čerpadlovým systémom

• Rozsiahla stavebná dokumentácia o vysokej kvalite realizácie je k dispozícii

Modernizácie:

• 2018: Modernizácia kúpeľne na hornom poschodí

• 2022: Nová úprava vonkajších priestorov s dlažbou a terasou z jemného kameňa, nový domček do záhrady, nerezové francúzske balkóny, vnútorné maľby a elektrické žalúzie na hornom poschodí