Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto už prenajímaná 3-izbová bytosť, nachádzajúca sa v obľúbenej lokalite Biberach an der Riß, spája atraktívnu kapitálovú investíciu s výbornou perspektívou budúceho vlastného bývania. V súčasnosti byt prináša mesačný nájom bez nákladov vo výške 930 €, pričom nájomná zmluva končí 31.12.2026. Kapitáloví investori tak profitujú z okamžitých príjmov z nájmu, zatiaľ čo budúci majitelia môžu byt obývať od roku 2027.

Byt o rozlohe približne 67 m² sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s len šiestimi obytnými jednotkami. Svetlý interiér zaujme príjemným dispozíciou, južnou orientáciou a slnečným balkónom s výhľadom do zelene. K bytu náleží vlastná pivnica a vonkajšie parkovacie miesto.

V marci 2024 bol byt čiastočne zmodernizovaný a nachádza sa v udržiavanom, modernom stave. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene. Masívne postavená budova z roku 1958 bola priebežne udržiavaná – medzi iným už v roku 2021 prebehlo vnútorné zateplenie strechy. Navyše, v roku 2025 bola fasáda novopomalovaná a vstupné dvere zmodernizované. Plastové okná so dvojsklom a nové vstupné dvere bytu prispievajú k ďalšiemu zvýšeniu komfortu bývania.

Aj z ekonomického hľadiska je nevyhnutné poznamenať, že aktuálny ročný čistý nájom vo výške 11 160 € pri kúpnej cene 219 000 € predstavuje hrubú výnosovosť z nájmu 5,1 %. Možnosť prenájmu v rámci konceptu spolubývania (WG) alebo zostávajúceho užívania s možnosťou minimálne 4% odpisov ponúka dodatočný potenciál na zvýšenie nájomných príjmov a výnosov. Podľa účtovnej správy za rok 2025 pripadajú mesačne približne 54 € na prenosné náklady, 39 € na nenákladové položky a 62 € na rezervu na údržbu.

Či už ide o solídnu kapitálovú investíciu alebo budúci domov, tento byt spája vyhľadávanú lokalitu, výborný stav a trvalo udržateľný rast hodnoty.

Byt sa nachádza v obľúbenom obytnom sektore Mittelberg v Biberach an der Riß. Pokojná, prístupom pre obyvateľov nezahŕňajúca doprava a zelené plochy okolo budovy vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Centrum mesta je dostupné za pár minút. Vďaka bezprostrednej blízkosti Biberach vysokej školy a početným regionálnym zamestnávateľom ako Liebherr, Handtmann a Boehringer Ingelheim, ponúka lokalita ideálne podmienky pre udržateľný prenájom a je zároveň atraktívna pre budúcich vlastníkov.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Kupujúci nebude platiť sprostredkovateľský poplatok.