Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitkyBriloner Straße 17, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto obytná a obchodná budova vo Warburg-Scherfede ponúka zaujímavú kombináciu dvoch obytných jednotiek, samostatnej obchodnej jednotky a dodatočného prenajímateľného potenciálu. Budova bola postavená v roku 1959, je úplne podzemná a je ideálna najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú kompaktný objekt so zmiešaným využitím.

Prvá obytná jednotka sa nachádza v hornom poschodí a disponuje približne 67,65 m² obytného priestoru. K tejto jednotke patrí aj približne 8 m² veľký priestor pripomínajúci zimnú záhradu. Druhá obytná jednotka sa rozprestiera cez prvé a druhé podkrovia a ponúka približne 91,46 m² obytného priestoru. Obe byty sú prístupné cez vnútorné schodisko.

Momentálne využívaná obchodná jednotka, ktorá pôsobí ako autoškola, má rozlohu približne 50 m² a disponuje vlastným samostatným vstupom. Vďaka tomu sú obytné a obchodné priestory stavebne jasne oddelené. Navyše sa v prízemí nachádza malé kúpeľňové zariadenie a približne 10 m² veľká miestnosť, ktorá je prístupná zo schodiska a v minulosti sa dočasne prenajímala ako ubytovacie priestory pre servisný personál.

Pri úplnom prenájme všetkých jednotiek a priestorov by sa na základe súčasných nájomných hodnôt a nedávno dosiahnutého paušálu za dodatočnú miestnosť mesačný čistý nájom celkovo vyrovnal približne 1 320,00 €. Objekt má navyše aj osvedčenie o oddeliteľnosti, čo otvára možnosti nielen pre tradičný prenájom, ale aj pre prípadné budúce rozdelenie alebo individuálny rozvoj.

Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov je záujemcom k dispozícii digitálna 360-stupňová prehliadka, ktorá má za cieľ obmedziť prehliadky prenajatých obytných priestorov len na nevyhnutné minimum. Z dôvodu ochrany súkromia nie je súkromné vybavenie a zariadenie priestorov v záznamoch zobrazené alebo je zobrazené len obmedzene.

Objekt sa nachádza vo Warburg-Scherfede, rozvinutej časti mesta Warburg. Poloha spája stabilnú miestnu infraštruktúru s dobrou regionálnou dostupnosťou, čo z neho robí vhodnú lokalitu pre nájomcov bývajúcich aj pre menších obchodných používateľov.

Scherfede disponuje pre svoju časť mimoriadne dobrou infraštruktúrou. Na mieste sa nachádza niekoľko obchodných príležitostí, zdravotnícke zariadenia vrátane multidisciplinárneho centra, fyzioterapeutické služby, gastronómia, niekoľko hotelov, ako aj materská škôlka a základná škola. Tým sú kľúčové zariadenia bežnej dennej potreby priamo dostupné v obci. Okrem toho Scherfede ťaží z blízkosti centra Warburgu, kde sú ďalšie možnosti nakupovania, školy, zdravotnícke služby, gastronomia, verejné inštitúcie a dodatočné servisné služby. Rovnako aj vlaková stanica Warburg-Scherfede posilňuje hodnotu lokality a robí ju atraktívnou pre nájomcov s regionálnymi väzbami.

Jednou z hlavných výhod je výborné dopravné spojenie. V Scherfede sa stretáva viacero dôležitých cestných spojení, medzi ktoré patria napríklad cesty B 7, B 68 a B 252. Prostredníctvom diaľnice A 44 existujú navyše aj dobré nadregionálne spojenia smerom do Kasselu a Dortmundu. Aj mestá Paderborn, Marsberg, Diemelstadt a okolitá priemyselná zóna sú zo Scherfede ľahko dostupné.

Kombinácia obytného umiestnenia v časti mesta, samostatného obchodného využitia, kvalitnej infraštruktúry a regionálnej dostupnosti robí lokalitu viacúčelovou. Tým objekt oslovuje nielen súkromných nájomcov, ale aj menších obchodných používateľov.

Budova má prehľadné a funkčné rozloženie: pozostáva z dvoch obytných jednotiek, samostatnej obchodnej jednotky a dodatočných príslušných priestorov. Obchodná jednotka v prízemí, ktorá je momentálne využívaná ako autoškola, má vlastný vstup, čím je obchodné využitie stavebne a organizačne oddelené od obytných jednotiek.

Obe obytné jednotky sú prístupné cez vnútorné schodisko. Z tohto miesta sú zároveň dostupné dodatočná miestnosť v prízemí, malé kúpeľňové zariadenie a vstup do suterénu. V suteréne sa nachádza vykurovací priestor, tri nájomné pivnice a spoločná práčovňa.

V roku 1983 prešla budova v oblasti podkrovia rozsiahlymi zmenami: strešná konštrukcia bola novovo vybudovaná a príslušné poschodie bolo súčasne zvýšené, prípadne rekonštruované. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kondenzačným kotlom značky Viessmann, ktorý bol inštalovaný v roku 2011. V exteriéri boli okná v obytných priestoroch čiastočne nahradené modernými dvojsklenými oknami.

Objekt má solídnu základnú štruktúru a vďaka existujúcemu rozloženiu ponúka rôzne možnosti využitia. Časť vybavenia je vzhľadom na vek pôvodná, čo dáva novým majiteľom priestor budovu ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Aktuálne mesačné studené nájmy predstavujú 430,00 € za väčší byt na podkroví, 310,00 € za menšiu obytnú jednotku a 220,00 € za obchodnú jednotku. Nájomné za obytné priestory bolo naposledy prispôsobené k 1. júla 2024. Dodatočná miestnosť v prízemí bola poslednýkrát v roku 2019 prenajatá za obchodný čistý mesačný paušál vo výške 360,00 €.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka existujúce príjmy, samostatný obchodný priestor, praktické doplnkové priestory a dodatočný prenajímatelný potenciál, pričom údržba exteriéru je prehľadná.

Digitálna 360-stupňová prehliadka môže byť záujemcom poskytnutá, aby si ešte pred osobnou návštevou vytvorili prvý dojem z objektu. Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov je vybavenie obytných priestorov na záznamoch zobrazené len čiastočne alebo vôbec.

Prehliadky prenajatých obytných priestorov majú byť realizované najmä so serióznymi záujemcami o kúpu a iba po predchádzajúcej dohode. Ďalšie dokumenty, napríklad prehľad nájomcov, energetický preukaz alebo existujúce stavebné dokumenty, môžu byť k dispozícii pri vážnom záujme.

Pre kapitálových investorov môže tento objekt predstavovať zaujímavé možnosti rozvoja. Vzhľadom na energetický stav na vstupe je možné v rámci programu KfW 261 realizovať komplexnú rekonštrukciu, čo je obzvlášť zaujímavé s ohľadom na možnú klasifikáciu ako "Worst Performing Building". Navyše môže aktuálne obchodne využívaná jednotka v prízemí perspektívne ponúknuť možnosť premeny na obytné priestory. Pre túto zmenu môže byť zaujímavou možnosťou program KfW 266 „Z obchodného na bývanie“, ak budú splnené príslušné technické, právne a dotačné podmienky.