Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopený výnimočným záhradným areálom, navrhnutým záhradnou a krajinárskou architektkou, disponuje bytový komplex 24 vlastníckymi bytkami v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacími miestami v podzemnej garáži.

Obe budovy sú prepojené spoločnou, veľmi dobre prístupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garážou s diaľkovo ovládanými elektrickými rýchlodverami. Osvetlenie sa automaticky zapína pri vjazde alebo vstupe. Pri výjazde sa rýchlodvere automaticky otvoria.

Schodiská sú vybavené precízne detailne spracovanými žulovými podlahami a dverami od podlahy po strop z javorového dreva s dverovými stenami zo žuly. Prostredníctvom reprezentatívneho schodiska sa dostanete z podzemnej garáže až do vašej bytu vo 2. nadzemnom podlaží.

Obývacia časť má rozlohu približne 38 m² a pozostáva z obývacej a jedálenskej zóny a otvorenej kuchyne. V prípade záujmu je možné odkúpiť existujúcu vstavanú kuchyňu od predchádzajúceho nájomcu.

Okná s dverovou výškou poskytujú izby naplnené prirodzeným svetlom. Elektrické žalúzie značky WAREMA na všetkých oknách vytvárajú príjemnú atmosféru na oddych.

Z obývacej izby máte prístup na priestrannú loggiu s juhozápadnou orientáciou, z ktorej si vychutnáte výhľad na Hemer.

Spálňová časť pozostáva z predsiene, luxusnej kompletnej kúpeľne so sprchou a vaňou a spálne. Ďalšia izba pre hostí alebo na individuálne využitie je prístupná z chodby.

Celý objekt bol postavený s použitím najkvalitnejších materiálov, a to nielen v interiéri, ale aj v exteriéri, a disponuje veľmi exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v tichej a zelenej lokalite.

Obyvateľia rezidencie Langeloh kladú mimoriadny dôraz na bezchybný stav celého bytového komplexu, o ktorý sa starajú správca, záhradník a upratovacie služby zabezpečujúce schodiská a spoločné priestory.

Pre Vašich návštevníkov sú k dispozícii parkovacie miesta pre automobily priamo na vlastnom pozemku.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porýní-Vestfálsku.

Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí k Märkischen Kreis.

Medzinárodne je Hemer známe jedinečným geotopom Felsenmeer, vďaka ktorému nesie prezývku „Felsenmeerstadt“.

V roku 2010 sa v Hemer konala štátna záhradná výstava Severného Porýní-Vestfálsku.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v lokalite blízko centra, ale zároveň v tichom, čisto obytnom území zloženom z rodinných domov a dvojdomov na východ od centra mesta. Priamo susedí s 35 hektárovým chráneným územím Felsenmeer, čím patrí medzi prestížne a najobľúbenejšie bytové lokality v Hemere.

Pešo za niekoľko minút dorazíte do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je voľnočasový park o rozlohe približne 27 hektárov s fórumom Grohe, tematickými záhradami, Jübergturmom a Parkom zmyslov na bývalom území štátnej záhradnej výstavy.

Všetky služby každodenného života, ako kvalitné nákupné možnosti, materské školy a školy, zdravotná starostlivosť či možnosti rekreácie, máte v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré:

• Prístup na diaľnicu A46 s napojením na diaľnicu A45 a križovatkou Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Linkové autobusové spojenia do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka občianskeho autobusu línie C "Felsenmeerlinie" sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti autom z Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagen: 22 km

• Centrum Neheim: 22 km

• Centrum Dortmundu: 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šesť bytov na každú polovicu dvojdomu

• Žiadny výťah, keďže budova má iba tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko s žulovými podlahami, javorové zábradlie so stupnicou na nerezovom zábradlí

• Dvere na vstup do bytu od podlahy po strop s dverovými stenami zo žuly

• Domofónový systém s videomonitorom

• Prepný panel GIRA S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie, miestnostne nastaviteľné, s úplne novo inštalovanou plynoburenou kondenzačnou kotolňou pre byt

• Vlastný ohrevný bojler pre teplú vodu v byte

• Nadčasový biely Carrara mramor ako podlahová krytina

• Talianska žula s ornamentmi ako podlahová krytina v hale

• Klasicky elegantná mramorová kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

• Prémiové sanitárne vybavenie s armaturami a doplnkami značky Dornbracht

• Keramika značky Duravit zo série 1930

• Vaňa značky Ideal-Standard

• Dvere od podlahy po strop

• Okná zasahujúce od podlahy až po strop

• Vonkajšie motorom poháňané žalúzie značky WAREMA

• Strešná terasa (loggia) s juhozápadnou orientáciou s nádherným výhľadom na Hemer

• Samostatná masívna pivnica (celkovo cca 11 m²)

• Práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

• Ľahko prístupná, svetlá a zabezpečená podzemná garáž

• Automatické otvorenie rýchlodverí pri výjazde z podzemnej garáže

• Možnosť prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac na požiadanie

• Nabíjacia stanica (Wallbox) pre Váš elektrický automobil na dohodu

• Elektronický systém vstupného manažmentu pomocou transponderov pre budovu/podzemnú garáž

• Zámky s jednotným kľúčom pre byt a pivnicu

• Vonkajšie cyklomýto, využiteľné počas celého roka

• Držiaky pre bicykle s možnosťou upevnenia v podzemnej garáži

• Defibrilátor (plne automatický) umiestnený na centrálnej pozícii v každej budove

• Byt je odovzdaný ako bezprostredne pripravený na nastěhovanie.

V prevádzkových nákladoch sú zahrnuté aj náklady na správcu, záhradníka, čistenie schodísk a spoločných priestorov. Základná suma 270,00 EUR/mesiac sa vzťahuje na 2 osoby.

Pestovanie malého zvieraťa je v individuálnych prípadoch možné po osobitnej dohode.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Výkonný riaditeľ: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux