Predaj bytu 4+1 • 196 m² bez realitky, Hesensko

Tento exkluzívny penthouse maisonette spája moderné bývanie s vysoko kvalitným vybavením a centrálnou polohou v centre Limburg an der Lahn. Napriek mestskému umiestneniu očarí byt výnimočnou pokojnosťou a veľmi príjemným pocitom zo života. Vysoko kvalitné zasklenie zabezpečuje vynikajúcu zvukovú izoláciu, takže vonkajšie hluky sú takmer úplne potlačené. Na dvoch úrovniach ponúka jedinečné obytné prostredie s priestrannými miestnosťami, svetlými priestorami a pôsobivými vonkajšími plochami.

Výťah, ktorý obsluhuje výlučne dve byty a je ovládaný iba pomocou kľúča, vedie priamo do dolnej časti maisonette. Tu sa nachádzajú tri spálne, z ktorých dve majú vlastné en-suite kúpeľne. Väčšia kúpeľňa je vybavená vaňou, priestrannou sprchou, umývadlom a záchodom, zatiaľ čo druhá disponuje sprchou, umývadlom a záchodom. Niekoľko balkónov a terás túto úroveň rozširuje a poskytuje dodatočný voľný priestor.

Vstupná časť privíta vlastnoručne vyrobeným, do steny integrovaným šatníkom. Tento poschodový priestor je doplnený praktickou domácnosťou a úložným priestorom s prípojkami pre práčku a sušičku.

Otvorným schodiskom sa dostanete na samotné penthouse poschodie. Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu. Obojsmerne viditeľný plynový krb elegantne oddeľuje obývačku a jedáleň, pričom neznižuje priestrannosť pôdorysu. Dve strešné okienka a veľké okná zaručujú výnimočnú výšku miestností a svetlú, priateľskú atmosféru. Tmavý vinyl laminát s kvalitným vzhľadom dreva podčiarkuje elegantný, nadčasový charakter bytu.

Exkluzívna kuchyňa Gaggenau so zabudovaným ostrovom a travertínovou pracovnou doskou nenechá nič na želanie. V jej vybavení nájdete medzi iným indukčnú varnú dosku, vstavaný odsávač pary, rúru, parečku, kávovar, chladničku s dávkovačom ľadu, samostatný mrazák aj vinoteplicu. Už počas varenia si môžete vychutnať výhľad na limburskú katedrálu.

Centrálna ventilačná jednotka zabezpečuje vo všetkých miestnostiach neustále filtrovaný čerstvý vzduch. Navyše je horná obytná časť vybavená klimatizáciou.

Okrem samostatnej toalety pre hostí ponúka penthouse priamy prístup k obklopujúcim terasám. Čiastočne krytá terasa so sklenenou strechou, bočnou sklenou stenou a veľkou markízou vytvára chránený oddychový priestor. Osobitým vrcholem je prilehlá drevená terasa so vstavaným vírivkou a priestorom pre ležadlá alebo sedenie. Odtiaľ si vychutnáte jedinečný výhľad na limburskú katedrálu.

Obytná plocha 196 m² bola vypočítaná podľa nariadenia o obytných plochách (WoFlV).

K predaju patrí aj priestranná dvojgaráž s čiastočne podzemnou časťou, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor a široké možnosti využitia.

Kombinácia vysokokvalitnej architektúry, exkluzívneho vybavenia, výnimočných vonkajších priestorov a nezameniteľného panorámatu katedrály robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť pre náročných kupcov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne centrálnej polohe v Limburg an der Lahn, priamo v centre mesta a len pár krokov od železničnej stanice. Táto lokalita ponúka dokonalé spojenie medzi mestským bývaním, krátkymi trasami a vynikajúcou infraštruktúrou.

Osobitým plusom je bezprostredná blízkosť k WERKStadt Limburg, ktorú dosiahnete približne za dve minúty pešo. Obchodné centrum ponúka množstvo možností nákupov, medzi ktoré patria potravinové obchody, diskonty a drogérie. Okrem toho tu nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní, lekárov, zdravotnícke centrum a ďalšie zariadenia každodenných potrieb. Aj fitnes centrum je v bezprostrednej blízkosti.

Historické staré mesto Limburg so svojimi pôvabnými domami s nosníkovou konštrukciou, útulnými kaviarňami, reštauráciami a rozmanitými obchodnými možnosťami je tiež pohodlne dostupné pešo za približne päť minút. Tu sa historická atmosféra spája s moderným mestským životom veľmi atraktívnym spôsobom.

Aj pre rodiny ponúka lokalita vynikajúcu infraštruktúru: školy a materské školy sú v pešej vzdialenosti, čo zabezpečuje krátke denné trasy.

Napriek centrálnej polohe v centre mesta je aj dopravné napojenie veľmi komfortné. Diaľnica A3 je dostupná za pár minút jazdy a zabezpečuje rýchle spojenie smerom k Frankfurtu nad Mohanom, letisku vo Frankfurte a aj k Köln/Bonn.

Lokalita presviedča kombináciou centrálneho mestského života, vynikajúcej ponuky služieb a optimálnej dostupnosti – ideálna pre tých, ktorí si cenia komfort a krátke vzdialenosti.

Byt bol celkovo vybavený vysoko kvalitnými materiálmi a modernou technikou. Všetky okná a dvere majú trojsklové izolačné zasklenie podľa štandardu EnEV (stav 2011) s Uw-hodnotou maximálne 1,3 W/(m²K), čo zabezpečuje veľmi dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu. Napriek centrálnej polohe v centre mesta očarí byt výnimočnou pokojnosťou. Vysokokvalitné zasklenie navyše zaisťuje, že vonkajšie hluky a dopravný ruch sú takmer úplne eliminované.

Výťah vedie priamo do bytu na štvrtom poschodí. Tento výťah využívajú výlučne dve strany a je prístupný len vlastným kľúčom, čím sa zabezpečuje vysoká miera súkromia a bezpečnosti.

Pre trvalo príjemné vnútorné prostredie zabezpečuje centrálny ventilačný systém s funkciou filtra, ktorý neustále zásobuje všetky miestnosti čerstvým vzduchom. Navyše horná časť penthouse disponuje klimatizáciou. Všetky okná sú vybavené rolietami či žalúziami, ktoré umožňujú individuálne zacienenie a poskytujú dodatočnú ochranu pred pohľadom a slnečnými lúčmi.

Horná časť penthouse zapôsobí priestranne vďaka svojej veľkorysej miestnosti. Dve strešné okienka zvyšujú výšku priestorov a spolu s veľkými oknami vytvárajú svetlú a vzdušnú atmosféru. Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor je elegantne oddelený obojsmerne viditeľným plynovým krbom, čo prispieva k jedinečnej kvalite bývania.

Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi značky Gaggenau je ďalším vrcholom vybavenia. Bezproblémovo sa začleňuje do obytného priestoru a ponúka najmodernejšiu funkčnosť pre tých, ktorí majú náročné požiadavky.

Osobitná pozornosť je venovaná priestranným vonkajším priestorom. Čiastočne krytá terasa so sklenenou strechou a bočnou sklenou stenou ponúka chránený, takmer nezávislý na počasí oddychový priestor a je otvorená len na jednu stranu. Veľká markíza ešte zvyšuje komfort. Navyše novo upravená drevená terasa so vstavaným vírivkou láka na oddych a relaxáciu.

Byt disponuje dvoma kúpeľňami typu en-suite. Väčšia z nich je vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a záchodom, zatiaľ čo druhá má sprchu, umývadlo a záchod. K dispozícii je aj samostatná toaleta pre hostí, umiestnená v obytnom, jedálenskom a kuchynskom priestore.

Praktická domáca a úložná miestnosť so zásobou vody, prípojkami a možnosťami odvodu pre práčku a sušičku zabezpečuje dodatočný komfort a udržiavanie poriadku v každodennom živote.

Vybavenie spája kvalitné materiály, modernú techniku a premyslené detaily do exkluzívneho konceptu bývania s výnimočným komfortom.