Predaj domu • 287 m² bez realitkyErding Bergham Bayern 85435

Mehrdružobný dom v Erdingu – Atraktívna investícia bez provízie makléra

Top investícia v žiadanej lokalite!

Na predaj je udržiavaný viacdružobný dom postavený v roku 1974 so približne 287 m² obytného priestoru na pozemku o veľkosti 754 m². Nehnuteľnosť obsahuje tri obytné jednotky a ideálne sa hodí ako investičný majetok alebo viacgeneračný dom.

Výhody:

• Približne 287 m² obytného priestoru

• 3 obytné jednotky

• Pozemok o veľkosti 754 m²

• Dvojité garáže a dodatočná samostatná garáž s technickou miestnosťou

• Priebežne modernizované

• Bez maklérskej provízie

Modernizácie:

• Obnova kúpeľne v prízemí (2005)

• Obnova kúpeľne v nadstavbe (2014)

• Modernizácia sekčného dverového systému dvojitej garáže / garáže (2012/2025)

• Obnovenie všetkých okien (2018/2025)

• Modernizácia predsiene (2025)

• Obnova terás (2025)

• Modernizácia/obnova záhradnej úpravy (2025/2026)

• Modernizácia/obnova elektroinštalácií (2025/2026)

• Odstránenie azbestu (obklad stien/strechy garáží 2025)

a mnoho ďalších.

Rozloženie bytu:

Prízemie (približne 106 m²):

5 izieb, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa, samostatné WC a slnečná terasa s prístupom do priestrannej záhrady.

Nadstavba (približne 106 m²):

Tiež 5 izieb s identickým pôdorysom a loggiou orientovanou na juh.

Podkrovie (približne 74 m²):

Svetlá 3-izbová bytosť s obývacou izbou a vstavanou kuchyňou, spálňou, detskou izbou a kúpeľňou.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Erdingu. Nákupné možnosti, školy, materské školy, autobusové spoje a S-Bahn do Mníchova sú ľahko dostupné. Blízkosť letiska Mníchov a obľúbených rekreačných oblastí, ako sú Kronthaler Weiher a mestský park, robí z tejto lokality mimoriadne žiadané miesto.

Ideálne pre investora, ktorý hľadá atraktívne možnosti prenájmu, alebo pre vlastné bývanie s príjmom z prenájmu navíc.

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia!

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi dohodneme termín obhliadky.

Lokalita

Erding patrí medzi najobľúbenejšie obývateľné lokality v okolí Mníchova a ponúka vynikajúcu kombináciu mestskej infraštruktúry a vysokej kvality života. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári či množstvo voľnočasových a kultúrnych aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Viaceré autobusové linky a S-Bahn zabezpečujú rýchle spojenie do Mníchova. Letisko Mníchov je tiež rýchlo dostupné. Pre oddych a rekreáciu ponúka mestský park, Kronthaler Weiher a množstvo cyklistických a peších trás v okolí. Táto výnimočná lokalita robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.