Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je vysoko kvalitne jadro rekonštruovaný 4-izbový vlastnícky byt s približne 86 m² obytnou plochou v centrálnej lokalite.

Byt, ktorý sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží, zaujme prehľadným, funkčným usporiadaním a svetlou obytnou atmosférou.

Byt ponúka tri spálne, obývaciu izbu, veľkú kúpeľňu, hostinskú toaletu a samostatnú kuchyňu.

Tento rok bol byt komplexne jadro rekonštruovaný a technicky úplne obnovený. Medzi vykonané opatrenia patria najmä:

• Nová elektroinštalácia

• Inštalácia novej schémy prúdového chrániča (RCD) pre elektroinštaláciu

• Nové plynové kotolňové kúrenie od spoločnosti Vaillant

• Nové vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Jemne vyhladené steny s malířskym vliesom

• Kompletné nové vybavenie kúpeľne

• Kompletné nové vybavenie hostinskej toalety

Byt sa nachádza v technicky bezchybnom stave a je ihneď k nastěhovaniu pripravený.

Aj spoločné vlastníctvo bolo modernizované:

• Obnovená predsieň

• Modernizované schodisko

• Nový zvončekový systém

• Novovo upravené steny a stropy

Byt je určený pre majiteľov, ktorí kladú dôraz na moderný stav, prehľadné štruktúry a centrálnu lokalitu.

Byt sa nachádza na križovatke Adalbertsteinweg a Oranienstrasse, v centrálnej a dobre dostupnej časti mesta Aachen.

Adalbertsteinweg spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody dennej potreby, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta Aachen aj s prilehlými časťami. Aj diaľničné spojenia smerom na Köln, Düsseldorf a Belgicko/Holandsko sú za krátky čas dosiahnuteľné.

Lokalita je ideálna pre:

• Pracujúcich

• Študentov

• Denných pendlerov

• Investorov (veľmi dobre prenajímateľné bývalné prostredie)

Vďaka centrálnej polohe má nehnuteľnosť stále vysoký dopyt.

Vybavenie & špecifiká na prvý pohľad:

• Kompletný jadro rekonštruovaný vlastnícky byt (modernizácia 2026)

• Nové plynové kotolňové kúrenie od spoločnosti Vaillant

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Obnovené vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Jemne vyhladené steny s malířskym vliesom

• Moderné, kompletne nové vybavenie kúpeľne

• Modernizované spoločné vlastníctvo (schodisko, predsieň, zvončekový systém)

• Ihneď k nastěhovaniu – žiadne náklady na rekonštrukciu

Byt je ideálny pre majiteľov, ktorí hľadajú kvalitne rekonštruovaný a ihneď k nastěhovaniu dostupný veľký byt v mestskom prostredí. Technicky obnovený stav umožňuje okamžité nastěhovanie bez dodatočných nákladov na rekonštrukciu.

Byt je tiež ideálny pre rodičov, ktorí chcú zabezpečiť udržateľné a hodnotné bývanie pre svoje študujúce dieťa v Akene. Centrálna lokalita, vynikajúca infraštruktúra a rýchle spojenie s centrom mesta aj univerzitnými areálmi ponúkajú optimálne podmienky pre študentov. Namiesto neustáleho platenia nájomného ide o investíciu do vlastného majetku s dlhodobým hodnotovým potenciálom.

Vďaka komplexnej modernizácii a atraktívnej lokalite je nehnuteľnosť zároveň aj dlhodobo stabilnou kapitálovou investíciou s veľmi dobrými prenajímateľnými možnosťami.

Pamiatkovej ochrane sa podrobuje iba vonkajšia fasáda. Nový majiteľ preto nezodpovedá za žiadne dodatočné záväzky, ale môže využiť daňové výhody z vyšších odpisových možností.