Predaj bytu 4+kk • 70 m² bez realitkyLimuzská, Praha - Strašnice
Nový
Limuzská, Praha - StrašniceČiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 3 m²Cena10 499 900 CZK
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk o celkové ploše 70 m², situovaný ve 13. nadzemním podlaží zrekonstruovaného a zatepleného domu se dvěma výtahy v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Strašnice, ulice Limuzská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od září 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozičně byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, prostornou koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem místa pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m². Obyvatelům je dále k dispozici společná kolárna a kočárkárna, které zvyšují komfort každodenního bydlení.
Byt je orientován na sever a západ s výhledem na okolní zeleň a zástavbu. Díky své poloze ve vyšším podlaží nabízí krásné výhledy do okolí a dostatek přirozeného denního světla, což vytváří příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Dům prošel rekonstrukcí a zateplením, díky čemuž dosahuje energetické třídy B – velmi úsporná.
Strašnice patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality díky kombinaci klidného rezidenčního charakteru, dostatku zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Lokalita nabízí také široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází stanice metra linky A – Skalka a Strašnická, tramvajové i autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Velkou výhodou je také blízkost parků a sportovišť, které poskytují ideální podmínky pro aktivní trávení volného času.
Díky těmto faktorům jsou Strašnice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The owner is offering for sale a 4-room apartment with a kitchenette (4+kk) with a total floor area of 70 m², situated on the 13th floor of a renovated and insulated residential building with two elevators, located in the popular district of Prague 10 – Strašnice, on Limuzská Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready for occupancy from September 2026, with no further investment required.
The apartment includes a 3 m² basement storage unit. The buyer pays no agency commission, and the purchase price includes comprehensive legal services. Viewings are available immediately.
The renovation includes designer flooring, premium Marazzi tiles, new electrical, water and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern kitchen with built-in Gorenje appliances backed by an extended 5-year warranty. The apartment will be finished to a high standard and ready for immediate move-in.
The layout features a living room with a kitchenette, three separate bedrooms suitable as a master bedroom, children's room or home office, a spacious bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, and an entrance hall with ample storage space. The apartment also includes a 3 m² basement storage unit. Residents additionally have access to a shared bicycle storage room and stroller room for greater everyday convenience.
The apartment is oriented to the north and west, overlooking surrounding greenery and the cityscape. Thanks to its location on a higher floor, it enjoys beautiful open views and abundant natural daylight throughout the day.
Heating is provided by district central heating. The building has been renovated and insulated, achieving an Energy Performance Certificate rating of B – Very Energy Efficient.
Strašnice is one of Prague's most sought-after residential areas, combining a peaceful atmosphere, plenty of green spaces and excellent transport connections. The neighbourhood offers complete civic amenities, including shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens and healthcare facilities. Residents benefit from nearby Skalka and Strašnická metro stations (Line A), as well as tram and bus connections providing quick access to the city centre. Parks and sports facilities in the area offer excellent opportunities for recreation and outdoor activities.
With its attractive location and consistently strong rental demand, the apartment is an excellent choice both for owner-occupiers and as an investment for long-term or medium-term rental.
As the apartment is currently under renovation, the photographs are for illustrative purposes only but accurately reflect the expected standard of the finished property. We will be happy to show you completed reference apartments or the renovation progress during a viewing.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 17. 7. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1046310 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Úžitková plocha | 70 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 4+kk |
| Poschodie | 13. poschodie z 20 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 149 998,57 CZK / m2 |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 3 m² |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena10 499 900 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.