Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Privátny predaj. V prípade otázok volajte na číslo 015112257670.

Prémiová kvalita · Energetická efektívnosť · Moderné bývanie · Pokojná rodinná lokalita

Tento vysoko kvalitný bungalow z roku 2023 ponúka najmodernejšiu stavebnú kvalitu, exkluzívne interiérové vybavenie a vynikajúcu energetickú efektívnosť podľa platného štandardu GEG. Murárska konštrukcia z porotonových tehiel s plnou tepelnou ochranou fasády zabezpečuje vynikajúce izolačné hodnoty, dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady.

Jedným z hlavných lákadiel tejto nehnuteľnosti je neobmedzený výhľad z rohového pozemku, ktorý garantuje absolútnu súkromie a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Ďalšie výhody domu:

- Rok výstavby 2023 – ako nový, okamžite k nastěhovaniu

- Murárska konštrukcia z porotonových tehiel

- Plná tepelná ochrana fasády – ideálna pre energetickú efektívnosť a udržanie hodnoty

- Energeticky úsporný dom podľa najnovších predpisov GEG

- Vzduchová tepelná čerpadlo (vrátane záruky) od švábskej spoločnosti "ELCO"

- Podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi

- Strop s výškou 2,75 m

- Trojitý dvojsklo, značka "Salamander"

- Elektrické hliníkové žalúzie, značka "Aluplast"

- Zvukotesné vnútorné dvere od "HertHolz"

- Elegantná dubová podlaha a veľkoformátová dlažba

- Dve luxusné dizajnové kúpeľne (sanitárne zariadenia od "Kaldewei", "Duravit", "Hansgrohe")

Možnosť voliteľnej vstavané kuchyne:

Prispôsobená kuchyňa "Ballerina" je vybavená prémiovými spotrebičmi od Miele, medzi ktoré patrí:

- Najmodernejšia varná doska s integrovaným digestorom "Bora"

- Kvalitné vstavané spotrebiče od "Miele"

- Veľká pracovná plocha a kvalitné materiály

Možnosť voliteľnej šatníka:

- Veľký šatník od stolára, vyrobený na mieru

V cene je zahrnuté:

- Prispôsobený šatník v šatni

- Domáce osvetlenie vnútorné/vonkajšie, videointercom

Špeciálnou prémiou je priestranné podkrovia, ktoré je prístupné pomocou vysúvateľného podlahového schodiska:

- cca 50 m² obytného priestoru

- Ideálne ako skladovací priestor pre krabice, sezónne veci, nábytok a pod.

- Čisté, suché a ľahko prístupné

Exteriér:

- Koncový pozemok s cca 700 m² – iba jeden priamy sused

- Strešná juhozápadná terasa (cca 30 m²) – ideálna pre slnečné dni

- Carport, prípadne s možnosťou prerobenia na dvojgaráž

- Pokojná, zelená obytná lokalita – ideálna pre rodiny a milovníkov prírody

Rodinne zamerané, prírodné, dobre dostupné:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej novej oblasti s veľmi dobrou infraštruktúrou: materská škôlka, obchod s potravinami, lekári, lekáreň – všetko v blízkosti. Dobrá dostupnosť cez diaľnicu A81 – smerom k Heilbronn-Stuttgart alebo Würzburg-Frankfurt. Známá región Neckar-Odenwald vyniká prírodou, kultúrou a ekonomickou silou – nehnuteľnosti sú tu veľmi žiadané.

Rodinný dom - bungalow v prémiovej kvalite – bezbariérové bývanie na rovine

5 flexibilne využiteľných priestorov (napr. obývacia izba, spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa)

Rok výstavby 2023-24

Masívna výstavba z porotonových tehiel s dodatočným izolačným systémom

"Energetická trieda A" – certifikovaný energeticky úsporný dom

Vzduchové tepelné čerpadlo od "Elco" s digitálne riadeným podlahovým kúrením

Pripravené pripojenie pre fotovoltaickú inštaláciu

Trojité okná ("Salamander-Profil") s elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami

Kvalitné hliníkové vstupné dvere od "Belim"

Kvalitné veľkoformátové dlažby

Kvalitné dubové parkety v spálňových priestoroch

Kvalitné izby dverí od "Hertholz" s teplou povrchovou úpravou

Kvalitné sanitárne zariadenia ("Duravit", "Kaldewei"), sprchovací kút s prístupom

Obrovské podkrovia (viac ako 50 m² skladového priestoru)

Internetové, telefónne a TV pripojenie

Veľká krytá terasa

2x mrazoodolné vodovodné prípojky v exteriéri

Priestranný dvojitý carport

Dodatočné parkovacie miesta pre viacero vozidiel

Premyslené rozloženie priestorov:

Otvorný obývací/jesťový priestor s veľkými oknami vedúcimi na slnečnú terasu s neobmedzeným panoramatickým výhľadom na les, hory a polia.

Celkom 4 izby s dodatočnou práčovňou – flexibilne prispôsobiteľné pre rodinu, kanceláriu alebo hostí. Patrí sem aj dve kúpeľne a veľké podkrovia s cca 50 m² plochy – ideálne ako skladovací priestor alebo s možnosťou ďalšieho využitia.

Či už ste mladí alebo starí – táto nehnuteľnosť je jedinečnou príležitosťou s obrovským potenciálom.

Ako nový, energeticky úsporný bungalow s modernou technikou a úchvatným výhľadom – v lokalite, ktorá dokonale spája oddych, každodennú funkčnosť a hodnotovú stabilitu.

Privátny predaj. V prípade otázok volajte na číslo 015112257670.