Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyAmberg Amberg Bayern 92224

Erstbezug nach Kernsanierung, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – ohne Renovierung, ohne versteckte Kosten.

Prvotný nástup po kompletnom rekonštrukčnom zásahu, či už ste kapitálový investor alebo vlastník – bez renovácie, bez skrytých nákladov. Táto trojizbová bytosť bola kompletne zrekonštruovaná od základu počas roku 2025/2026 v rámci komplexnej rekonštrukcie celého domu a je okamžite na sťahovanie.

Nové je naozaj nové: Elektrika vrátane modernej rozvádzača s ochranou pred prepätím, inštalácie sanitárnych zariadení, kúpeľne, podlahové krytiny, okná a moderná videointerkomunikačná skriňa. Pre kupujúcich to znamená najmä istotu plánovania – v nasledujúcich rokoch sa neočakáva žiadne zaostávanie s rekonštrukciami ani väčšia investícia.

Osobitný plus: Pre zvýšenie komfortu je byt vybavený účinnou klimatizáciou – v lete je to patrná výhoda. Dom obsahuje celkovo len tri bývacie jednotky, čo znamená pokoj, súkromie a prehľadnú skupinu spoluvlastníkov. K bytu patrí vlastný pivničný priestor so zapojením pre práčku, prístup na pôdu a spoločné využívanie záhrady za domom – v lete príjemné miesto na oddych.

Či už ako vlastný dom na okamžitý nastěhovanie, alebo ako nenáročná, dlhodobo stabilná investícia: Tento byt spája moderný stav, atraktívny pôdorys a férový celkový balík. Kúpna cena je 188 000 € – bez provízie, bez dodatočných poplatkov pre kupujúceho.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Účinné klimatizačné zariadenia pre príjemné vnútorné prostredie

- Kompletná rekonštrukcia celého domu v rokoch 2025/2026 – prvý nástup po rekonštrukcii

- Ihneď voľné – žiadna renovácia, žiadne zaostávanie v rekonštrukcii

- Nová elektrika vrátane rozvádzača s ochranou pred prepätím

- Moderná sprchovňa s oknom, bezbariérová sprcha a ohrievač na uteráky

- Nová videointerkomunikačná skriňa

- Vysoko kvalitná vinylová podlahe v drevenom dizajne

- Elektrické rolety a LED stropné svetlá

- Útulný charakter podkrovia s miernymi šikmými stenami

- Len 3 bývacie jednotky – pokoj, súkromie, prehľadná skupina spoluvlastníkov

- Vlastný pivničný priestor so zapojením pre práčku + prístup na pôdu

- Spoločná záhrada na využitie

- Vlastné parkovacie miesto priamo pred dverami

- Pokojná, no centrálná lokalita – blízko Mariahilfbergu, centrum je rýchlo dostupné

- Bez provízie

Vlastné parkovacie miesto na dvori, priamo pred domovými dverami, je na predaj za 10 000 €.

Byt sa nachádza v ulici Pfistermeisterstraße v meste Amberg, PSČ 92224. Lokalita presvedčuje pokojnou a vybudovanou obytnou zónou so súčasne dobrou dopravnou dostupnosťou. Obchody (Edeka), fitness centrum, verejná doprava a zariadenia dennej potreby sú rýchlo dostupné pešo.

Obzvlášť atraktívna je aj blízkosť k Amberger Mariahilfbergu. Oblasť obľúbená na rekreáciu s množstvom peších a turistických trás je vzdialená len niekoľko minút a ponúka veľa prírody priamo pred dverami. Zároveň je rýchlo dostupné aj amberské centrum mesta.

Energetický preukaz bude pri prehliadke predložený.