Predaj kancelárie • 102 m² bez realitkyUhlbergstraße 13, , Bádensko-Wurttembersko

Pracovať tam, kde by iní chceli bývať – štýlovo, otvorene a reprezentatívne. Táto výnimočná manzonné obchodná plocha sa rozprestiera na dvoch poschodiach (prízemie/1. poschodie) udržiavaného obytného a obchodného domu. Plocha ponúka ideálne prostredie pre kreatívne podniky, agentúry, architektov, lekárov, fyzioterapeutov alebo kaviarne, ktoré hľadajú niečo výnimočné.

Plocha zaujme svojím otvoreným dizajnom, prepojeným interným schodiskom, čo umožňuje optimálne oddelenie pracovných priestorov, konferenčných miestností a odpočinkovej zóny.

Úroveň prízemia: Veľký, svetlom naplnený open-space priestor s vysokými stropmi, WC, skladová miestnosť (možnosť pre pantry kuchyňu), veľké výkladné okná.

Úroveň 1. poschodia: Pokojnejšia galériová úroveň/oddychové priestory, ideálne ako kancelária šéfa, konferenčná miestnosť alebo ateliér s výhľadom nadol, s dodatočnou skladovou miestnosťou.

Hodnotné body pre kapitálových investorov:

Investičná perla: 5,05 % čistého výnosu

Solídny prenájom: 1 438 € mesačný nájom (bez zahrnutých nákladov).

Rezervy: 280 000 € k 31.12.2024

Mesačný poplatok za správu domu: 360 €

Flexibilné možnosti využitia

Aktuálne je jednotka využívaná ako kancelária. Zmena využitia na kvalitné obytné priestory je možná. Rovnako je možné jej využitie ako kaviarne, ordinácie alebo obchodnej plochy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Filderstadtu-Plattenhardtu, priamo pri centrálnej prechádzovej ceste, a napriek tomu v mimoriadne pokojnej lokalite.

Dopravná infraštruktúra: Najlepšie spojenie! Množstvo obchodov dennej potreby, pekární, bánk, reštaurácií, diskontných obchodov a lekární sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Dostupnosť: Spojenie s MHD (autobusové linky do Bernhausenu/S-Bahn) je vynikajúce. Diaľnica A8 a letisko Stuttgart sú dostupné len za pár minút.

Záver:

Obchodná plocha, ktorá spája profesionalitu s pocitom pohody – priamo v centre rušného Plattenhardtu.

Manzonné charakteristiky: Priestranná galériová úroveň s výhľadom do nižšej časti.

Osvetlenie: Veľké okná od podlahy po strop zabezpečujú svetlú a priateľskú pracovnú atmosféru.

Podlahy: Kvalitné podlahy v pracovných priestoroch.

Sanitárne zariadenia: Moderné WC.

Kuchyňa: Možnosť inštalácie pantry kuchyne pre obedové prestávky.

Parkovanie: 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, z toho 1 s mimoriadne veľkou dĺžkou.