Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyBismarckstrasse 201, , Severné Porýnie - Westfálsko

Momentálne prenajaté | 420 € základného nájomného mesačne | cca 6 % hrubý výnos | Chránená historická budova | K dispozícii je pivnica

Tento atraktívny vlastný byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Aachenu a zaujme inteligentnou dispozíciou aj osobitným loft charakterom. Byt má obytnú plochu približne 19,2 m² a vďaka zabudovanej spálňovej poschodnej konštrukcii ponúka úspešné oddelenie obytnej časti od spálne.

Obzvlášť stoja za zmienku vysoké pôvodné stropy s dekoratívnymi omietkami, ktoré dodávajú bytu výnimočný charakter. Spálňa na poschodí optimálne využíva výšku miestnosti a zvyšuje komfort bývania. V kombinácii s centrálnou polohou v obľúbenom Frankenberger Viertel vzniká koncept bývania, ktorý sa značne odlišuje od klasických študentských bytov.

Jasný obytný priestor navzdory kompaktnej veľkosti ponúka príjemný a priestranný pocit a poskytuje dostatok miesta na bývanie, prácu a relaxáciu.

Byt je ideálny pre študentov, začínajúcich profesionálov alebo dojíždzaných a zároveň predstavuje atraktívnu investíciu. Centrálna lokalita a trvalo vysoký dopyt po menších bytoch v Achene zaručujú udržateľnú prenajímateľnosť.

K bytu patrí vlastná pivnica, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Približne 19,2 m² obytná plocha

- Vysoké pôvodné stropy s dekoratívnymi omietkami

- Premyslene navrhnutá spálňa s loft charakterom

- Svetlý obytný priestor s priestranným pocitom

- Vlastná pivnica

- Atraktívna investícia

- Veľmi dobrá prenajímateľnosť

- Vyhľadávaná lokalita vo Frankenberger Viertel

- Blízkosť RWTH Aachen, FH Aachen, centra mesta a hlavnej stanice

Či už ide o dlhodobú investíciu, študentský byt alebo prvú vlastnú nehnuteľnosť – tento loft v historickej budove ponúka atraktívnu kombináciu polohy, charakteru a hodnotovej stability.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite obľúbeného Frankenberger Viertel v Achene, jednej z najžiadanejších obytných štvrťí mesta. Okolie sa vyznačuje historickým šarmom, vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Črpaním z množstva nákupných možností, kaviarní, reštaurácií a poskytovateľov služieb, ktoré sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo, spolu s obľúbeným Frankenberger parkom a ďalšími zelenými plochami, si tu obyvateľ môže vychutnať relaxáciu a voľnočasové aktivity.

Centrum Aachenu je vzdialené len pár minút a hlavná stanica je tiež rýchlo dostupná, čo zaisťuje výborné spojenie v regióne, ako aj do Kolína, Düsseldorfu, Bruselu a Maastrichtu.

Obzvlášť atraktívna je poloha pre študentov a začínajúcich profesionálov – zariadenia RWTH Aachen a FH Aachen sú rýchlo dostupné bicyklom či verejnou dopravou, čo zabezpečuje neustále vysoký dopyt po bývaní v tejto oblasti.

Kombinácia mestského života, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality bývania robí z Frankenberger Viertel jednu z najobľúbenejších lokalít Aachenu a dlhodobo zaručuje stabilnú prenajímateľnosť a perspektívu rastu hodnoty.

• Plynové ústredné kúrenie s ohrevom teplej vody (2011)

• Izolačné plastové okná s dvojsklom

• Nová strešná konštrukcia so strešným krytinom (2015)

• Spoločný dvor

• Podzemie s vlastným pivničným priestorom

• Miesto pre práčku v pivnici

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu atraktívnej investície a osobitého charakteru bývania. Aktuálne základné nájomné vo výške 420 € mesačne zodpovedá hrubému počiatočnému výnosu približne 6 % a robí ponuku obzvlášť atraktívnou pre investorov.

Vďaka vysokým stropom, zabudovanému spálňovému poschodiu a štýlovým pôvodným prvkom sa byt výrazne odlišuje od klasických študentských bytov. Lokácia v obľúbenom Frankenberger Viertel zaručuje trvalo vysoký dopyt a veľmi dobrú prenajímateľnosť.

Byt je tiež ideálny pre rodičov študentov, ktorí namiesto priebežného platenia nájomného chcú investovať do vlastnej nehnuteľnosti. RWTH Aachen, FH Aachen a centrum sú rýchlo dostupné.

Budova je zaradená medzi chránené pamiatky. Ochrana sa vzťahuje výlučne na vonkajšiu fasádu, a preto nekladie na vlastníka žiadne špeciálne obmedzenia pri využívaní bytu. Zároveň môžu byť k dispozícii daňové výhody prostredníctvom zvýšených odpisných možností.

K bytu patrí vlastné pivničné úložisko. V spoločnej pivnici sú navyše k dispozícii priestory pre práčku a sušičku.

Nežiadú sa dopyty od maklérov.