Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Altbau sa stretáva s loftovou atmosférou

Niektoré byty zaujmú svojou veľkosťou. Iné svojou aurou. Tento podkrovný byt spája oboje úplne osobitým spôsobom.

V podkroví s láskou zachovanej staršej budovy z roku 1897 vás na cca 95,3 m² čaká obytný priestor s výnimočným charakterom. Stropy otvorené až do strešného klenby, viditeľné historické drevené trámy a pôsobivé výšky izieb dodávajú bytu priestranný loftový pocit, aký sa v takejto podobe vyskytuje len zriedka.

Otvárací obytný a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Kvalitná dubová parkieta v rybí kost, moderná kuchyňa a štýlovo zrekonštruovaná kúpeľňa s prirodzeným kameňovým umývadlom a svetlíkmi Velux spájajú historický šarm so súčasným komfortom bývania.

Balkón a malá, chránená strešná terasa ponúkajú pokojné útočiská s výhľadom do zelene. K dispozícii je aj vykurovaná miestnosť s rozlohou cca 20 m² v suteréne, ideálna ako ateliér, home office alebo hobby miestnosť, vlastný sklep a súkromné parkovacie miesto na pozemku.

Byt sa nachádza v treťom nadzemnom podlaží udržiavanej staršej budovy bez výťahu.

Na prvý pohľad:

- cca 95,3 m² obytná plochy

- Podkrovný byt s otvorenou strešnou klenbou

- Rok výstavby 1897

- Viditeľné drevené trámy a výnimočná výška izieb

- 3 izby

- kvalitné vybavenie

- Dubová parkieta v rybí kost

- Balkón a strešná terasa

- Vykurovaná multifunkčná miestnosť (cca 20 m²)

- Vlastný sklep

- Súkromné parkovacie miesto

- Predaj bez provízie priamo od vlastníka

Tento byt žije svojou atmosférou. Obrázky poskytujú prvý dojem, no skutočný výnimočný charakter zažijete až na mieste. Neváhajte si dohodnúť termín prehliadky a sami objavte, čo robí túto nehnuteľnosť takou výnimočnou.

Bývanie medzi riekou Elbe, Jenischparkom a Klein Flottbek

Byt sa nachádza v západnej Hamburgu, v jednej z najžiadanejších lokalít prímestských oblastí pri rieke Elbe. Bezprostredné okolie je charakteristické pretekanými staršími budovami, štýlovými mestskými vilami a množstvom starých stromov. Tu sa spája mestské bývanie s mimoriadne pokojným a zeleným prostredím.

Jenischpark, Botanická záhrada (Loki-Schmidt-Garten), breh rieky Elby ako aj množstvo peších a cyklistických trás sú vzdialené len pár minút chôdze a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Stanica S-Bahn Klein Flottbek (S1) je ľahko dostupná pešo. Odtiaľ sa dostanete v krátkej dobe do Blankenese, Altona, do centra Hamburgu, či priamo na letisko. Aj obchodné príležitosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, školy a materské školy sa nachádzajú v blízkom okolí.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, bývania v prírodnom prostredí a blízkosti rieky Elby robí z tejto adresy už mnoho rokov jednu z najvyhľadávanejších lokalít v Hamburgu.

Kto tu býva, rozhodol sa vedome pre kvalitu života, pokoj a hansátsku eleganciu a zároveň si užíva vynikajúce spojenie s mestským životom hanzatského mesta.

Kúpeľňu je možné na želanie ešte individuálne upraviť s novou vaňou alebo sprchou. Momentálne sa s rekonštrukčnými prácami nachádzate vo finálnej fáze, takže byt môže byť čoskoro prevedený.

Povinné údaje z energetického preukazu: Energetický preukaz spotreby

Konečná energetická spotreba: 215 kWh/m² za rok.

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn.

Rok výstavby: 1897

Zdroj tepla: rok výstavby 2013

Energetická trieda: G. Platný do 11.03.2031.