Predaj domu • 845 m² bez realitkyNürnberg Eberhardshof Bayern 90431

Drahí investori a kapitáloví investori,

dnes na trhu zažívame absolútnu zriedkavosť: Ziskový, plne prenajatý obytný a obchodný dom tejto veľkosti, ktorý je možné získať úplne bez provízie priamo od súkromnej osoby.

K pozadiu veci: Túto nehnuteľnosť inzerujem a spravujem v priamom mene dobrého známeho. Je mimoriadne zaneprázdnený vo svojej profesii, jednoducho nemá čas ani nervy na každodenné obchodné záležitosti, a preto mi prevzal kompletnú organizáciu predaja.

Pre Vás to znamená: 100 % úsporu na maklérskych províziách (ušetríte viac ako 80 000 €!), priame komunikačné kanály, rýchle rozhodnutia a absolútne bezproblémové, úprimné vybavenie transakcie z človeka na človeka.

Nehnuteľnosť, postavená v roku 1963 masívnou stavebnou technikou a kompletne s podzemím, sa nachádza vo výbornom spojení v Nürnbergu-Eberhardshof. Rozdelenie je nasledovné:

Prízemie (komerčné priestory): 1x zavedená pizzeria & 1x chemická čistiaren. Obe prevádzky sú dlhoročnými a spoľahlivými nájomníkmi, čím zabezpečujú stabilný základ.

1. nadpodlažie až 3. nadpodlažie: Každé poschodie obsahuje 3 mimoriadne preskúmané 2-izbové byty s balkónom (celkom 9 bytov) – čo je najobľúbenejší a najjednoduchšie prenajímateľný typ bytu v Nürnbergu.

4. nadpodlažie: 1x 3-izbový byt, 1x 2-izbový byt a 1x útulný 1-izbový byt.

Doplňujúci príjem: Aktívna a zisková komerčná nájomná zmluva na rohovom pozemku pri dome prináša ďalší cashflow.

Aktuálny príjemový plus: Posledná voľná jednotka bola úspešne prenajatá v júli 2026 za 670,00 € mesačného nájmu bez príplatkov. Objekt Vám tak od prvého dňa odovzdania prináša plnú výnosnosť – bez rizika prázdnoty!

Hrať od začiatku s otvorenými kartami je naším princípom, pretože férový obchod je postavený na transparentnosti. Budova je udržiavaná, avšak vykazuje typickú potrebu údržby zodpovedajúcu roku výstavby:

Podkrovie nie je momentálne izolované. Energetická modernizácia podľa smerníc Energetického zákona pre budovy (GEG) je tu odporúčaná a rozumná.

Prečo je to pre Vás ako investora geniálnym pákovým efektom:

Ako múdry investor viete, že neizolované stropy na podkroví patria k najjednoducho a najlacnejšie odstrániteľným nedostatkom starých budov. Izolačné opatrenie je jednoduché, nákladovo efektívne a vysoko účinné. Ihneď zvyšuje hodnotu bývania nižšie umiestnených bytov, šetrí budovu a – čo je najdôležitejšie: Náklady na rekonštrukciu si môžete úplne dať odpočítať ako náklady na údržbu a získať dotácie zo štátnych programov (KfW/BAFA). Perfektný pákový efekt pre aktívne zvyšovanie hodnoty!

Lokalita (Nürnberg-Eberhardshof): Absolútna top infraštruktúra. Metro a autobus sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako Frankenschnellweg (A73/A3). Obchody (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), lekári, lekárne a školy, úrady – všetko máte priamo pred dverami. Lokalita Vám dlhodobo zaručí excelentnú prenajímateľnosť a stabilitu hodnoty.

Výborné vybavenie & kvalita lokality

Vybavenie: Byty so slnečnými balkónmi, s odolným laminátom/obkladmi a modernými sprchovými kúpeľňami.

Kúrenie: Ekonomické plynové kotolne. Nájomníci si svoje náklady na kúrenie vyrovnávajú priamo s dodávateľom – Vy ako majiteľ nemáte žiadne administratívne ťažkosti!

Predaj prebieha od súkromnej osoby. Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané!

Keďže za svojho známeho koordinujem predaj, teším sa na Vašu kvalifikovanú dopyt s uvedením kompletných kontaktných údajov a dokladu o likvidite. Prehliadky sú po dohode možné rýchlo a bez komplikácií.

Zabezpečte si tohto klasika bez provízie v Nürnbergu!

Neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 01707860168.