Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýnie-Falcko

Architektúra viacrodinného domu postaveného v roku 2003 so štyrmi obytnými jednotkami zaujme spojením tradičného formového prejavu a modernej úpravy. Predávané vlastnícke byty spájajú otvorený a priestranný koncept bývania s kompaktnou efektivitou.

V celom objekte sú ponúkané na predaj tri obytné jednotky. Tým sa otvárajú zaujímavé možnosti – napríklad pre modely viacgeneračného bývania alebo kombinované využitie vlastného bývania a investičného záměru.

Tri byty je možné nadobudnúť samostatne alebo v rámci celého balíka. Pri kúpe viacerých bytov je kupujúcemu poskytnutá zľava od celkovej kúpnej ceny vo výške 7,5 % (pri kúpe dvoch bytov) až 10 % (pri kúpe všetkých troch bytov).

UPDATE: BYT č. 3 (záhradná úroveň) JE REZERVOVANÝ!

1.) Byt v prízemí

4 izby na cca 100 m² obytného priestoru

Kuchyňa, dve kúpeľne a balkón na juh

bezbariérový prístup

Kúpna cena:

Samostatná kúpa: 295.000 €

pri nadobudnutí dvoch bytov: 275.000 €

pri nadobudnutí troch bytov: 265.000 €

parkovacie miesto: priráta sa 9.500 €

2.) Byt v nadzemnom podlaží

4 izby na cca 100 m² obytného priestoru

Kuchyňa, dve kúpeľne a balkón na juh

Kúpna cena:

Samostatná kúpa: 295.000 €

pri nadobudnutí dvoch bytov: 275.000 €

pri nadobudnutí troch bytov: 265.000 €

parkovacie miesto: priráta sa 9.500 €

REZERVOVANÉ:

3.) Byt na záhradnej úrovni / suteréne

2 izby na cca 80 m² obytného priestoru

bezbariérový prístup

Kuchyňa, skladovacia miestnosť, kúpeľňa a záhradná terasa

Kúpna cena:

Samostatná kúpa: 189.000 €

pri nadobudnutí dvoch bytov: 175.000 €

pri nadobudnutí troch bytov: 170.000 €

parkovacie miesto: priráta sa 9.500 €

Okrem toho môže byť jednému z dvoch väčších bytov priradené ďalšie, závislé parkovacie miesto v carporte (priráta sa 5.000 €).

Dispozície bytov sú prehľadne usporiadané, funkčné, flexibilné a priestranné. Na ploche približne 100 m² obytného priestoru vznikajú štyri izby, kuchyňa aj dve kúpeľne. Flexibilné usporiadanie pôdorysu umožňuje rôzne koncepty bývania: napríklad môže byť kuchyňa buď oddelená od obývacej a jedálenskej časti, alebo integrovaná do nej. Vynikajúce rozdelenie štyroch izieb umožňuje veľmi flexibilné využitie – ideálne pre rodiny alebo kombináciu bývania a práce z domova. Špeciálnym znakom je mimoriadne svetlý pocit z priestoru: okná od podlahy až po strop s dvojkrídlovým otváraním zaručujú vysoké denné osvetlenie a vytvárajú príjemnú atmosferu. Balkón orientovaný na juh tak rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Nehnuteľnosť resp. byty sa nachádzajú vo veľmi udržiavanom stave a vlastné sklepenia poskytujú dodatočný úložný priestor.

Objekt je situovaný v kľudnej obytné lokalite vo vybudovanej obci pri Rieke Mosela s kompletnou infraštruktúrou.

Dostupnosť: Mesto Trier je dosiahnuteľné za menej ako 20 minút. Geografická poloha navíc ponúka vynikajúce spojenie pre dochádzajúcich do Luxemburska.

Blízkosť základných služieb: Základná škola, škôlka, ako aj obchody pre bežné denné potreby a gastronomické zariadenia sa nachádzajú priamo na mieste.

Okolie: Okolie sa vyznačuje kľudným obytným prostredím blízko vinic, pričom nezanedbáva výhody rýchleho napojenia na regionálne centrá.

Technické vybavenie bytu je nastavené na komfort a dlhodobú využiteľnosť.

Energetický koncept budúcnosti

Objekt je už pripravený na budúce energetické požiadavky. Vďaka existujúcemu podlahovému kúreniu a vopred zabezpečenému miestu pre inštaláciu tepelného čerpadla je technicky jednoduchý prechod na obnoviteľné zdroje energie možný. Momentálne sa vykurovanie zabezpečuje pomocou oleja.

Zúčtovanie nákladov na vodu a elektrinu prebieha samostatne pre každú obytnú jednotku.

Schodisko

Na schodisku bol položený podlahový kryt z Solnhofenského vápenca z oblasti Altmühljura.

V kombinácii s kvalitnými masívnymi drevenými dverami vzniká súdržný a hodnotný celkový dojem s dlhovekým charakterom, ktorý podčiarkuje celkovo vyšší štandard vybavenia budovy.

Obývacie priestory

Obývacie priestory sú vybavené vysoko kvalitnou, lesklou talianskou porcelánovou dlažbou (výrobca Marazzi/I), ktorá svojou estetikou, hodnotnosťou a dlhovekosťou zaujme na prvý pohľad.

Kúpeľne

Obidva byty s rozlohou približne 100 m² majú každá dve plnohodnotné kúpeľne: bezprahovú sprchovaciu kúpeľňu, ktorá zvyšuje komfort používania a bezpečnosť, a samostatnú kúpeľňu s vaňou.

Byt v suteréne/záhradnej úrovni je taktiež vybavený kúpeľňou, ktorá disponuje aj vaňou aj sprchou.

Na stenách a podlahách v kúpeľniach boli použité biele obklady, ktoré podčiarkujú vyšší štandard vybavenia a kvalitu bytov.

Okná a ochrana pred slnkom

Okná sú vybavené bielym lakovaným dreveným izolačným rámom a spĺňajú vysoké nároky na tepelné izolačné vlastnosti, vzduchotesnosť a komfort bývania.

Bezbariérový prístup

Obzvlášť byty v prízemí a v suteréne/záhradnej úrovni umožňujú vďaka zníženým bariéram komfortné bývanie, aj v neskoršom veku.

Vlastné bývanie a plánovanie

Byty sú momentálne prenajímané. Pre budúcich vlastných užívateľov platí zákonná výpovedná lehota maximálne deväť mesiacov alebo kratšia podľa osobitnej dohody. Toto obdobie poskytuje kupujúcim spoľahlivý plánovací základ pre sťahovanie, pričom priebežné nájomné príjmy prispievajú k pokrytiu nákladov v prechodnom období.